露香园二期售楼处电话-露香园二期(销售中心)-露香园二期电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套
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上海黄浦露香园二期售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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▸露香园二期售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
黄浦豫园钻石级地块
【露香园二期】
加推12套风貌别墅
仅剩少量席位
建面约410m²联排别墅共5套
建面约430-450m²双拼别墅共4套
建面约510-540m²类独栋别墅共3套
单价24～32万元/m²
露香园
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
总价约1.08亿元起
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露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。
项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。
户型介绍
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实景图
风貌别墅效果图
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露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。
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▲露香园二期地块分布信息
前情回顾
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
露香园二期一共可分为A、B、C、D四个大地块。
地块户型规划及解读
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【露香园二期官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目考虑功能性的同时兼顾舒适度，参考案例套数下限进行本项目户型配比分析：
高层公寓户型建议
本项目地块位置优越，且位于风貌保护区，为打造市中心顶级豪宅，高层面积段均为大房型。
其中，A地块高层公寓视野及地理位置均最佳，户型以四房户型为主，主力产品面积段为260-500㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。
B地块高层公寓户型主要为三房及四房，面积段为166-254㎡，强化房间功能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。
户型亮点为礼仪性入户，南北通透，大尺度空间，卧室舒适度和私密性高，大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。
别墅户型建议
本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不可多得的收藏品。
其中，【开明里】为历史建筑，经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后，满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有联排及独栋，户型面积段主要集中在210-560㎡，带私人花园及地下室。
C2及D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。
户型亮点针对高端人群需求，通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠，突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。
六维产品体系
产品细化：搭建六维产品体系，从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。
装修标准
露香园二期【露香园·云宸】
项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采用基础装标，满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。
对标周边项目装修标准，本项目采用品牌保障的国际知名品牌，整体装修充分满足基本需求配套。
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立面风格
露香园二期【露香园·云宸】
项目高层公寓产品立面风格建议采用铝板+大面积玻璃式现代风格。
公共空间建议
露香园二期【露香园·云宸】
项目用类似五星级酒店大堂的形式打造，设置服务台和会客区，电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。
景观生态
露香园二期【露香园·云宸】
本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。
物业服务
露香园二期【露香园·云宸】
项目物业着眼于客户诉求，加强基础物业服务，尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务，中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。
车位空间
露香园二期【露香园·云宸】
车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间，采用车库智能通行系统、新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。
▲D1地块整体效果图
露香园项目历史背景
露香园二期【露香园·云宸】
露香园·缘起
露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
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鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
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开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。
走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
露香园今生
【露香园】位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。
魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。
露香园-豫园板块的绝对标杆
露香园二期【露香园·云宸】
露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆，命名来源于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味，静谧奢华。
露香园一期开盘售价：
平层14.5万/㎡，建面约160-180㎡；
叠墅16万/㎡，建面约103-282㎡；
联排别墅21万/㎡建面约172-688㎡。
露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。
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露香园配套：双会所尊崇礼遇
露香园二期【露香园·云宸】
从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
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所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！
▲万竹街41号
▲露香园一期
▲露香园一期低区
▲露香园一期低区夜景
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【露香园二期官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~
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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）
执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起
一、限购政策
（一）非沪籍家庭、单身
1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数
2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）
3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税
（二）沪籍家庭、单身
1.家庭：限购2套住宅
2.单身：限购1套住宅
3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数
（三）写字楼、公寓、商铺不限购
二、商业贷款政策
（一）住宅商业银行贷款
1.首套最低首付15%；
2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；
3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％
4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限
（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款
1.最低首付比例30%
2.贷款年限最长10年
3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）
三、公积金贷款政策
（一）最高贷款额度
1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万
2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％
（二）首付与利率
1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求
2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%
3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度
四、税费政策
（一）二手房增值税（卖方）
1.不满2年住房：全额3%增值税
2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）
3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限
（二）二手房契税（买方）
1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税
2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税
3.三套及以上：3%契税
（三）个人所得税（卖方）
1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税
2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；
3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税
（四）个人房产税
1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还
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