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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

2站前湾，3站虹桥商务区

保利虹桥和颂

建面约75-88-99-115㎡精装2-4房

均价36721元/㎡

Station 2 Qianwan, Station 3 Hongqiao Business District Poly Hongqiao and Songjian. The building area is about 75-88-99-115㎡. The average price of 2-4 rooms with fine decoration is 36721 yuan/㎡.

我们先来看一下建面约75㎡2房户型图：

市面上70㎡段户型普遍是两开间朝南+长进深。

而保利虹桥和颂该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。

Let’s first take a look at the 2-bedroom house plan with a built-up area of about 75㎡: The house types in the 70㎡ section on the market are generally two bays facing south + long and deep.Poly Hongqiao Hesong's house type has a rare three-bay south-facing layout, with both bedrooms facing south.

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同时客餐厨做到一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，格局设计出彩，实用性高！

值得一提，现在新房普遍90㎡起步，没有照顾到2房客户的需求。

而保利虹桥和颂顺应市场需求，推出了市面少见的建面约75㎡2房，很适合单身群体和小两口，当然总价也很温柔，约231万起就能安家上海。

走进保利虹桥和颂，首先映入眼帘的是那精心雕琢的园林景观。绿树成荫，花香四溢，每一步都是一场视觉与嗅觉的盛宴。在这里，您可以与家人在晨曦中散步，或在夕阳下悠闲地聊天，感受生活的宁静与美好。

建面约75㎡效果图，已实际交付为准

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保利虹桥和颂是当下200多万能买到的各方面“素质”更优的新盘：

✔它拥有同级离地铁站更近的距离

✔它拥有同级能级更高的轨交——示范区线（在建），2站前湾、3站虹桥商务区，并连接华为研发中心，串联三大顶流产业区，板块具备同级少有的价值向上的潜力。

✔它拥有同级更稳健的交付力——央企保利背书。

✔它拥有同级更高的社区品质，居住更体面。

✔它拥有同级利用率更高的户型——拥有独立电梯厅，且大部分均为飞机户型，舒适度高；另外，户型选择丰富，从小两口上车到大家庭四房改善，皆有选择。

200多万遥遥领先的产品力

高利用率户型+诚意精装+内外商业街

品质是开发商诚意的直接体现，保利虹桥和颂在诸多购房者在意的细节上做到了遥遥领先。

✔独立电梯厅（除建面75㎡）！

当下户型得房率普遍不高，如果买的还是小户型，那实际空间更捉襟见肘。

而保利虹桥和颂建面约88-115㎡户型都拥有全明独立电梯厅。

梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。

收纳、种植花草、存放出入工具等等，轻松满足全家日常生活的收纳需求。

论实际使用率，保利虹桥和颂是该级别新房中的佼佼者！

.More than 2 million far-leading products, high utilization rate units + sincere fine decoration + quality of internal and external commercial streets are a direct reflection of the developer's sincerity. Poly Hongqiao Hesong has taken the lead in many details that buyers care about.✔Independent elevator hall (except building area 75㎡)!At present, the housing availability rate of apartment types is generally not high. If you buy a small apartment, the actual space will be even more limited.Poly Hongqiao and Songjian apartments with an area of about 88-115 square meters have fully independent elevator halls.As soon as the elevator door opens, the warmth of home greets you. The size of the entrance hall of the home extends to the elevator hall.It can easily meet the daily storage needs of the whole family by storing, planting flowers and plants, storing access tools, etc.In terms of actual usage rate, Poly Hongqiao Hesong is the leader among new houses of this level!

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项目提供多种户型选择，从宽敞的三居室到豪华的四居室，每一寸空间都经过精心设计，旨在为您提供舒适的居住体验。室内装修采用现代简约风格，结合智能家居系统，让科技与生活完美融合，为您带来前所未有的便捷与舒适。

✔层高达约3米！

200多万的项目绝大多数层高2.9米左右，而保利虹桥和颂高了约10公分，室内采光通风效果更好，装完中央空调也不显压抑，更创造出立体感十足的收纳空间。

✔全系优质户型！除了开头说到的2房高实用性，3房、4房都是飞机户型！

常规项目通常只有一两个户型值得称道，而保利虹桥和颂却做到了全系优质。

建面约88㎡3房，总价291万起；

建面约99㎡3房，总价322万起；

建面约115㎡4房，总价442万起；

项目户型种类丰富，总有一款能匹配您的需求和预算。

✔The height of the storey is about 3 meters!Most of the projects worth more than 2 million yuan have a floor height of about 2.9 meters, while Poly Hongqiao and Song are about 10 centimeters higher. The indoor lighting and ventilation effect is better, and the central air conditioning is not depressing, and it also creates a three-dimensional storage space. .✔All series of high-quality apartments!In addition to the high practicality of the 2-bedroom apartment mentioned at the beginning, the 3-bedroom and 4-bedroom apartments are all airplane-style!Conventional projects usually only have one or two units worthy of praise, but Poly Hongqiao Hesong has achieved high quality in all series.The built-up area is about 88㎡, with 3 bedrooms, and the total price starts at 2.91 million; The built-up area is about 99㎡, with 3 rooms, and the total price starts at 3.22 million; The built-up area is about 115㎡, with 4 rooms, and the total price starts at 4.42 million; The project has a wide variety of apartment types, and

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保利虹桥和颂不仅仅是一个居住的地方，它是一个社区，一个有着丰富文化生活的地方。社区内设有多功能会所，包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足您和家人的各种需求。此外，社区还定期举办各类文化活动，如艺术展览、音乐会等，让您的生活充满色彩。

关键建面约88-115㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

飞机户型优势显著：

北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透

室内无过道浪费

房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少

具体而言，建面约88㎡比同级户型多了“1卫”，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。

建面约99㎡不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，尺度更大踏步进阶。

常规户型客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。

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建面约115㎡4房做到同面积段罕见的四开间朝南+4房设计，同时能以更经济的总价一步到位4房。

✔使用频次较高的部件均使用知名品牌精装！

据悉，全屋配备日立中央空调、老板厨电三件套（带洗碗机）、厨房全景移门、国际品牌洁具五金等。

除了精致室内空间，保利虹桥和颂外部资源条件和公区设计也为居住品质增色不少。

✔诗意水岸生活，并通过架空层设计引景入社区！

项目南向临河，为了更好发挥水岸优势，沿河设7户架空层，把河景最大程度引入社区。

同时沿水岸还将打造水岸漫步道，业主茶余饭后可边享滨河自然风光，边享水岸林下漫步的惬意。

✔Highly used parts are all made of well-known brands and hardcover!It is reported that the whole house is equipped with Hitachi central air-conditioning, Boss three-piece kitchen appliance set (with dishwasher), panoramic kitchen sliding door, international brand sanitary ware and hardware, etc.In addition to the exquisite interior space, the external resource conditions and public area design of Poly Hongqiao Hesong also add a lot to the quality of living.✔Poetic waterside life, and introduce the scenery into the community through the overhead layer design!The project faces the river in the south. In order to better utilize the advantages of the waterfront, 7 elevated floors are set up along the river to maximize the river view into the community.At the same time, a waterfront promenade will be built along the waterfront, so that owners can enjoy the natural scenery of the riverside and the pleasure of walking in the forest along the waterfront after dinner.

✔两轴两盒两场一核心的景观打造！

两轴：

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；

值得一提两盒两场，这在同级项目中见不到：

即学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场。

✔Two axes, two boxes, two fields and one core landscape creation!Two axes: Quality home axis: running through the main entrance + facing space + overhead layer + social garden harbor, forming an integrated pan-club living room space; Life home axis: life leisure square + home passage; It is worth mentioning that two boxes and two Field, which is not seen in projects of the same level: learning box + neighborhood box + neighborhood gathering place + vitality gathering place.

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尤其是内外商业街，让生活更便捷，无论你白天身处何方，再晚归来，街头巷尾，总有一款美食让你“瞬间治愈”。

更重要的是对街区气质的拉升。于业主，从街角到商业再到住宅入口，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园里，赋予人强烈的归家仪式感。

而街角不仅是街角，还是社交客厅，餐饮也不再是品尝美食还是聚会的场域...

当下200多万新房所缺失的“便捷性”、“烟火气”以及“人气向心力”，在保利虹桥和颂身上都回来了。

Especially the internal and external commercial streets make life more convenient. No matter where you are during the day or when you come back at night, there is always a delicious food on the streets that can "instantly cure you".What's more important is the improvement of the neighborhood's temperament.For the owner, from the street corner to the business to the residential entrance, there is a strong sense of city all the way, passing through the high-end fireworks and then returning to the quiet residential garden, giving people a strong sense of homecoming ritual.The street corner is not only a street corner, but also a social living room, and dining is no longer a place for tasting food or gathering... The "convenience", "fireworks" and "popularity" that are missing in more than 2 million new houses are now available in Poly Hongqiao and Songshen are back.

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核心活动区：

设置亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆等多个景观元素。在这里有约1900㎡的高品质阳光草坪，未来可以用作家庭羽毛球、音乐节、宠物交流会、露天影院等多种活动场景。

还有约1050㎡的水岸架空层，包含泛会所空间、儿童游乐架空层、超能健身、休憩架空层，还有亲子乐园、植物认知园、阅读天地等生活场景。

在小区的“第二生活客厅”里，长者们可以一边欣赏中庭的四季美景，一边喝茶对弈；小业主们下楼就能寓学于乐。

遇到下雨天，业主们也可以在这里进行运动，太极、瑜伽、跳绳、撸铁……每个人都能找到自洽舒适的理想空间。

Core activity area: Set up multiple landscape elements such as parent-child paradise + natural cognitive park + trendy club.There is about 1,900 square meters of high-quality sunshine lawn here, which can be used for various activities such as family badminton, music festivals, pet exchanges, and open-air cinemas in the future.There is also about 1,050 square meters of waterfront elevated floor, including a general club space, a children's play elevated floor, a super fitness, a recreational elevated floor, as well as a parent-child paradise, a plant awareness garden, a reading world and other life scenes.In the "second living room" of the community, the elderly can enjoy the beautiful scenery of the four seasons in the atrium while drinking tea and playing chess; the small owners can go downstairs to study and have fun.On rainy days, owners can also do sports here, such as Tai Chi, yoga, skipping rope, weightlifting... Everyone can find an ideal space that is comfortable and comfortable.

✔符合年轻人审美的潮流立面！

项目外部立面展现了清晰的体块和流畅的线条，展现出一种年轻而又和谐的时尚氛围。

✔Trendy facade that suits young people’s aesthetics!The external facade of the project shows clear volumes and smooth lines, showing a young and harmonious fashion atmosphere.

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200多万势能更强的轨交和产业

轨交+串联三大顶流产业

除了自住品质，200多万新房“交通”和“产业”是重中之重。

保利虹桥和颂就是当下该级别少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站附近。

从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区；向西5站华为研发基地。

可见，示范区线（在建）能级非常高，串联上海三大顶流产业的同时，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。

纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，只有保利虹桥和颂。

More than 2 million rail transit and industrial rail transit with stronger potential + connecting the three top industries in series. In addition to the quality of self-occupancy, "transportation" and "industry" of more than 2 million new houses are the top priorities.Poly Hongqiao Hesong is one of the rare real-rail housing projects at this level. It is directly located near the Zhaozhong Highway Station of the Demonstration Area Line (under construction).From the project, there are 2 stops to Qianwan, 3 stops to Hongqiao Business District, and 5 stops to the west of Huawei R&D Base.It can be seen that the demonstration zone line (under construction) has a very high energy level. It not only connects Shanghai's three top industries, but also closely connects the two national strategies of Yangtze River Delta Integration and Greater Hongqiao.Looking at all the 2 million-level projects in Shanghai, only Poly Hongqiao Hesong is the only new house that can conveniently connect such high-potential industries.

拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，保利虹桥和颂价值完全碾压其它200多万项目。

所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选保利虹桥和颂！

若从更大视角看，保利虹桥和颂甚至更把徐汇、张江纳入了自己的通勤版图。

With rail transit and industrial potential that is second to none in its class, as well as a head start on future development and the ability to overtake in corners, the value of Poly Hongqiao Hesong completely crushes other projects worth more than 2 million.Therefore, from the perspective of transportation + industry, with a budget starting from 2 million, you should also choose Poly Hongqiao Hesong!If you look at it from a larger perspective, Poly Hongqiao Hesong has even included Xuhui and Zhangjiang into its commuting map.

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一东一西看似通勤有点离谱，但机场联络线（在建，预计2024年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都靠谱了起来。

也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，通勤效率高！

保利虹桥和颂直线距离崧泽高架仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

Commuting from one east to the other west seems a bit outrageous, but the combination of the airport connection line (under construction and expected to be completed in 2024) + the demonstration area line (under construction) makes it all more reliable.In other words, the sector where the project is located is likely to gather the purchasing power from all over Shanghai, and the wide customer pool and strong purchasing power will feed back the value of second-hand houses in the future.In addition to rail transit, self-driving in the project is also very convenient, especially to the Hongqiao Business District, where commuting is very efficient!The Poly Hongqiao Hesong Line is only about 1.5 kilometers away from the Songze Elevated Line. There are no traffic lights after getting on the elevated line leading directly to the core of the Hongqiao.

示意图

200多万更高的性价比

超级价格洼地+与周边板块价差2-3万/㎡

交通+产业决定板块未来可期，而项目首开均价仅36721元/㎡，与周边板块相比犹如原始股、超级洼地，这就意味着机会，入手正当时。

一方面，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，这样的差价在全市都极为少有。

More than 2 million yuan, higher cost performance, super price depression + 20,000-30,000 to 30,000-30,000 yuan/㎡ price difference with surrounding sectors. Transportation + industry determines the future of the sector, and the average opening price of the project is only 36,721 yuan/㎡. Compared with the surrounding sectors, it is like an original stock, Super depression, this means an opportunity, it’s the right time to start.On the one hand, Huacao, two stations away along the demonstration area line, has a price of 69,500/㎡, and Huaxin, one station away, has a price of 47,500/㎡. Such price differences are extremely rare in the city.

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另一方面，若放眼整个大虹桥，项目更是超级洼地，比周边便宜2-3万/㎡。

大虹桥核心区域已640-700万级，保利虹桥和颂只要200多万起。

与项目离大虹桥核心距离相当的赵巷，最新联动价已达5.6万/㎡，总价550万级。

示意图

换言之，别说200多万，现在就连400多万都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

甚至项目下游青浦新城都已经4.5万/㎡起。

On the other hand, if you look at the entire Da Hongqiao, the project is in a super low-lying area, which is 20,000-30,000 to 30,000-30,000/㎡ cheaper than the surrounding areas.The core area of Da Hongqiao has a sales volume of 6.4-7 million, while the price of Poly Hongqiao Hesong is more than 2 million.In Zhaoxiang, which is about the same distance from the core of Dahongqiao, the latest linkage price has reached 56,000/㎡, with a total price of 5.5 million.Schematic diagram In other words, let alone more than 2 million, even more than 4 million may not be able to buy a three-bedroom apartment in the Greater Hongqiao radiation area.Even the price of Qingpu New City downstream of the project has started from 45,000/㎡.

所以结论就是，预算200多万，既要轨交房，又要大虹桥辐射，那只有保利虹桥和颂能满足你。

So the conclusion is that if you have a budget of more than 2 million, you need both rail transit housing and large Hongqiao radiation, then only Poly Hongqiao Hesong can satisfy you.

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200多万更具期待的商业配套

赵重公路站TOD（规划）+17号线商业连缀

纵观200多万的新盘，普遍在奉贤、金山、临港。

这就意味着年轻人将无奈远离他们梦想的精致生活。

大部分楼盘没有轨交，离大型商业也非常远，

但保利虹桥和颂不一样。

一方面得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

站点周围规划了

大体量商办

，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

The more anticipated commercial facilities are over 2 million yuan. Zhaozhong Highway Station TOD (planning) + Line 17 commercial connection. Looking at the new projects worth more than 2 million yuan, they are generally in Fengxian, Jinshan and Lingang.This means that young people will have no choice but to stay away from the exquisite life they dream of.Most properties have no rail transit and are far away from large businesses, but Poly Hongqiao and Song are different.On the one hand, thanks to the construction of the demonstration area line, the supporting facilities of Zhaozhong Highway Station will undergo a major upgrade.A large number of commercial offices are planned around the site, among which the building height of the commercial and office complex in the northeast corner reaches 100 meters.

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以后业主日咖夜酒，近在咫尺。

而商办对于住宅的价值拉升作用不言而喻，特别是离商办更近的项目。

比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7.5万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。

而保利虹桥和颂就是片区内离地铁站和商办更近的项目。

From now on, the owner will have coffee and drinks every night, just around the corner.It is self-evident that commercial and office properties can increase the value of residential properties, especially projects closer to commercial and office properties.For example, the second-hand housing price of Xingxin Mingdi next to Nanxiang Impression City is about 75,000/㎡, which is about 10,000/㎡ higher than that of projects of the same quality far away from businesses.Poly Hongqiao Hesong is the project in the area that is closer to the subway station and commercial offices.

另外，

项目南侧是教育规划，北侧都是科研用地

。不管自住还是出租，项目都是片区内更优选择。

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，

你可以离潮流生活很近

沿着17号线，除了有网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、天空万科广场（17号线徐盈路站），还有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地。

天空万科广场实景图

In addition, the south side of the project is for educational planning, and the north side is full of scientific research land.Whether you live in it or rent it out, the project is a better choice in the area.On the other hand, thanks to the proliferation of commercial and high-quality public service facilities in Qingpu, you can be very close to the trendy life along Line 17. In addition to the Internet celebrity check-in place Panlong Tiandi (Line 17 Panlong Road Station), Sky Vanke Plaza (Line 17 Xuying Road Station), there are also Hongqiao Tiandi with approximately 116,000 square meters, Longhu Tianjie with approximately 250,000 square meters, Powerlong Plaza with approximately 350,000 square meters, and Outlets + Hopson Xintiandi Commercial Area with approximately 370,000 square meters. The stations are all shopping destinations.Real picture of Sky Vanke Plaza

2站前湾，3站虹桥商务区

保利虹桥和颂

建面约75-88-99-115㎡精装2-4房

均价36721元/㎡

Station 2 Qianwan, Station 3 Hongqiao Business District Poly Hongqiao and Songjian. The building area is about 75-88-99-115㎡. The average price of 2-4 rooms with fine decoration is 36721 yuan/㎡.

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8123-664

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)