首付15%起,利率3%!招商臻和璟园,园区改善优选

近期苏州楼市迎来多项利好政策，首套房首付降至15%，利率最低3.00%，公积金贷款利率下调至2.85%，贷款额度提升，二孩及以上家庭和本科人才更是享有额外上浮政策。这些变化无疑降低了购房门槛，让更多家庭有机会实现安居梦想。在这样的大背景下，园区月亮湾东的招商臻和璟园，以其独特的区位优势和产品品质，成为改善型住房的优选。

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，总占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，总共只有270户人家，容积率约1.6，绿地率约35%。项目是纯粹的洋房产品，产权70年，户型面积有约128㎡和约143㎡两种，车位配比约1:1.59，总车位461个。备案价约37871元/㎡。售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

月亮湾东真是一流的生活港湾，不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在这里续写从金鸡湖到独墅湖不断前进的园区故事。板块内有7大功能配套，满足全方位生活需求。

苏州东站正在建设中，预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5km即可到达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

交通方面有"两轨五轴"：两轨是指轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）；五轴是指中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街。

商业配套方面，500m内有文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中）；1km内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；2km内有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；9km内有邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业。未来尽享咫尺便利与繁华。

教育方面，家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班，小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

医疗方面，项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院。家门口步行约400米还有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

文娱休闲方面，距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5km，未来还有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活，市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

生态宜居方面，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

招商蛇口是世界500强企业，位列175强，集团资产规模在央企中排名第一位，集团净利润在央企中排名第一位，连续20年国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期"业绩优秀企业"。

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优劣势分析

优势：

位于园区月亮湾东，地段优越，发展潜力大

低密度洋房社区，容积率仅1.6，居住舒适度高

配套齐全，交通、商业、教育、医疗、文娱、生态等全方位覆盖

央企招商蛇口开发，品质有保障

户型设计合理，128㎡和143㎡四房两厅两卫，满足改善型住房需求

车位配比高，约1:1.59，停车无忧

劣势：

备案价约37871元/㎡，价格相对较高

项目体量较小，总户数仅270户，社区规模有限

部分配套仍在建设中，需要等待

随着苏州东站的建设和沪苏同城化的推进，月亮湾东板块价值将进一步提升。政策支持下，改善型住房需求将持续释放，洋房产品将更受青睐。招商臻和璟园作为央企招商蛇口在月亮湾东的匠心之作，将持续为区域带来高品质生活体验。项目周边配套不断完善，未来生活便利度和舒适度将进一步提高，无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。在政策利好的春风下，选择招商臻和璟园，就是选择了一个充满希望的未来。

联系方式：18662309054