通用昱墅售楼处电话：400-8673-567 上海通用昱墅24小时VIP热线☎：400-867-3567 崇明政芯 花博会旁 稀缺独栋万科&通用联袂打造【海上兰乔别墅】又名：通用昱墅建面约411~610㎡纯独栋别墅围合式花园（...
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
上海不可复制的纯独栋别墅
崇明政芯 花博会旁 稀缺独栋
万科&通用联袂打造
【海上兰乔别墅】
又名：通用昱墅
建面约411~610㎡纯独栋别墅
围合式花园（约400~700㎡）
总价约：900万-1420万
内外双重湖面水 栋栋赠送大露台
崇明岛为世界级生态岛，高绿化覆盖率，达到惊人的28%，岛上的滩涂、湿地、森林等自然保护区面积，占到了全岛面积的近四分之一，因此整个岛上空气中的负氧离子含量相对于市区，高出很多倍。第一次上岛的人，第一感受，就是空气清新。故崇明又有了一个长寿之乡的美誉。
项目基础信息
【总占地面积】：486亩 （人工观景湖1.6万㎡，3000㎡浪漫草坪）
【开发商】：中国通用新兴地产有限公司
【装修】：毛坯
【交房时间】：2019年10月
【独栋别墅】：地中海西班牙风格
【地上面积】：255.36㎡-471.22平㎡
【价格】：约900万-1420万
【车位配比】：1:1.5
【物业费】：地上3.3元，地下1.65元/㎡/月
【绿化率】：47.3%
【容积率】：0.39
惜缺纯独栋社区（一席独栋墅，高阶通行证 ）
内外双重湖面水（倚湖而枕，温润入梦而来 ）
独特双首层设计（更懂生活的采光艺术）
栋栋赠送大露台（光影交错，每一帧都是诗歌）
独栋围合式花园（花园面积250㎡到700㎡）
项目户型图及样板间照
样板间实景图▼
项目区位配套
【海上兰乔别墅】位于崇明经济、政治、文化的集合区域城桥板块，配套完善，崇明区政府近在咫尺。往南3分钟车程就是崇明繁华的万达广场、八一路步行街。往北5分钟车程到达国家4A级旅游景区上海东平国家森林公园（花博会主会馆），还有占地约350万平方的港西乡村公园，培养了中国著名球员武磊的根宝足球基地。自带约2.5万方的精品酒店花博大酒店，为花博会主接待会场。
交通配套方面：
已经开工建设的【轨道交通崇明线】（可换成9号线和12号线）
已经通车的【上海长江隧桥】&【崇启大桥】
筹建中的崇海大桥
建设中的S7高速公路
已经开通的G40沪陕高速
建设中的北沿江高铁
申崇1、2、3、4、5、6线
宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头、南门轮渡、汽车站
商业配套方面：项目周边有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街、花博迎宾馆等，能满足居者日常消费需求！
医疗资源方面：新华医院（三乙级）
上海不可复制的纯独栋别墅
崇明政芯 花博会旁 稀缺独栋
万科&通用联袂打造
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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