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上海市中心新贵板块，徐汇滨江炽热地段，超级豪宅云锦东方旁，稀缺顶豪上新，「中海云锦路项目」全新大宅洋房+别墅来了，预计春节后就要首发入市！

最近，中海于2025年10月摘得的徐汇滨江云锦路地块（中海·云锦路项目）设计方案正式公示，作为2026年开年首个亮相的顶豪项目，其以1.5超低容积率、纯低密业态规划，填补板块终极改善产品空白，引发市场高度关注！

这个超级项目就在经典豪宅标杆云锦东方东北侧，紧靠11号线云锦路站，属于徐汇滨江最核心的优势地段。

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规划约60套300㎡起洋房（总价约6500万起）及近20套联排别墅（总价约1.2亿起），合计仅约80套稀缺房源，打造纯粹顶豪圈层住区！

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【中海云锦路项目官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从产品力来看，项目采用浅色经典石材+通透玻璃的立面设计，融合花园洋房当代复兴美学，搭配罕见大尺度私家花园、露台及两层地下空间，高附赠率成为核心亮点。

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值得关注的是，过去10年徐汇新房供应中，别墅产品占比仅1.24%，此次中海·云锦路项目作为徐汇滨江仅此一幅的纯低密地块，不仅延续了云锦板块的顶豪基因，更以“极致土地+纯粹业态+稀缺套数”的核心优势，成为全市顶豪客户终极改善的优选。

根据公示信息，规划用地性质为三类住宅组团用地，建筑高度不大于30米，地上9层、地下2层。

项目预计2026年春节后正式入市，凭“不可复制的核心地段+极致低密规划+纯粹顶豪圈层+顶配产品力”四大核心优势，必将成为顶豪终极改善的必争藏品！

当年没买到云锦东方而心心念念的大佬们，准备抢了！

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2025年12月现场实拍

项目基本信息

摘地时间：2025年10月20日，中海摘得徐汇滨江云锦路地块

地块容积率：仅1.5

产品业态：约60套洋房（300平起），近20套联排别墅

销售价格：洋房6500万起，别墅1.2亿起

项目关键词：【徐汇滨江·仅此一幅·纯低密住区·全大户型设计·套数稀缺】

预计入市时间：春节后入市

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它位于云锦东方旁边，距离11号线云锦路站仅几步之遥，且比云锦东方、中海领邸更靠近黄浦江。地块面积约2.01万㎡，容积率低至1.5，限高30米，堪称徐汇滨江难得的低密纯宅地。

看看2025年12月，现场周边的实拍照片：

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。