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上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-8228-664✔✔✔

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〢1v1专业讲解

总价约300万级

将推建面约73-92㎡小高层&洋房

容积率仅约1.6

主力推荐恒都·云湾主要有3点：

1、总价300万级起入主松江新城！高性价比区域内少有！

刚需如果想做稳健的资产配置，五个新城不可不看！但除了临港，五个新城建面约100㎡3房总价普遍在500万以上。相比之下，总价约300万级，售楼处；400-8228-664买进松江新城2房，400万左右买松江新城低密3房，恒都·云湾的高性价比让人无法拒绝！

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2、板块潜力巨大，未来前景值得期待！

鉴于一批预算不高的新上海人，难以进入传统成熟地段，所以更倾向于交通方便，规划能级较高的潜力地段。恒都·云湾所处的中山街道既处于松江新城都芯，又受到松江南站第一波辐射利好，多重利好叠加，未来前景可期！

3、低门槛，上海西南的品质低密盘！

青年置业者对品质的追求逐渐攀升，在价格可控的前提下，还能买到低密的品质新盘，恒都·云湾是再好不过的选择了！

01

松江新城迈进500万级门槛

却还有300万级入住机会！

对于大多数刚需客群来说，第一套房的未来前景是非常重要的！

而刚需如果想做稳健的资产配置，五个新城不可不看！

回顾2022年上海首轮土拍，能够发现一个特点，就是开发商不再争抢城央地块，反而追捧松江、青浦！

城央的地块大多只有1-2家开发商参与，但是松江推出4幅地块，瞬间吸引了近10家开发商！

其中，位于松江新城中山街道的一幅宅地更是吸引了4家开发商竞拍，最终以总价约27.27亿成功出让，溢价率约9.5%，房地联动价约为5.54万/㎡！

要知道，四批次加推的金地丰盛道，均价却还是约5.2万元/㎡。

土地价值的看好，与松江新城近年来的发展是离不开的。松江新城作为发展较早的五大新城之一，将对标综合性节点城市。

未来这里的常住人口将达到约110万，是五大新城中规划人口最多的。

来源：上海2035总体规划售楼电话：400-8228-664

同时，松江新城针对“人才引进”推出了优异的落户政策。其中：

一、双一流本科毕业生，在五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作，符合条件直接落户。

二、在沪各高校应届硕士毕业生，符合条件直接落户。

（资讯来源：《松江新城“十四五”规划建设行动方案》＆《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》）

目前，区域形成了“一廊一核九城”布局，也是为数不多有两个核心功能区的新城。

G60更从一条高速公路变成，串联长三角3省9城的科创走廊，沿线产业集聚了40多家世界500强企业。

规划示意图

沿线的拉斐尔云廊成为松江新城的名片。

拉斐尔云廊效果图

松江南站也将升级为上海西南片区最大的综合交通枢纽，接棒虹桥枢纽的未来势能，规划将建成面积约130万方城站TOD，从目前的2台4线扩容至9台23线。

松江枢纽示意图

因此板块近期的新房，中骏璟荟均价、首创项目房地联动价也来到了约5.8万/㎡，这预示松江新城的总价段已经来到了约500万的门槛！

房地联动价来源上海土地网公示

好消息是，松江新城将迎来300万级全新盘——恒都·云湾。

去年第三轮土拍，上海恒都以11.22亿摘得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价47100元/㎡。

恒都·云湾效果图

恒都·云湾售楼电话：400-8228-664

建面约73-92㎡小高层&洋房

容积率仅约1.6

房地联动价4.71万元/㎡

总价约300万级售楼处；400-8228-664

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新菁英活力低密住区

建面约73-92㎡品质洋房/小高层！

恒都·云湾规划打造成为松江双河景，新菁英活力纯低密社区，占地约4.5万方，容积率约1.6，其中可售户数544户。

住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。另外住区还自带会所与社区活动中心，进阶生活享受。

恒都·云湾效果图售楼电话：400-8228-664

项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。

户型图如下：

【A户型 in悦憬】

建面约92㎡的3房户型，实现了三开间朝南的格局，采用飞机户型的设计。厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，公区连成一线，尺度感和空间感更胜一筹。进一步观察细节，独立的玄关设计、客卫干湿分离，皆是更高利用率的设计。

【B-B1户型 in悦朗】

【B-B2户型 in悦汀】

建面约73㎡的2房户型，南北通透且三开间朝南，约9米南向面宽，保证了室内的采光和通风；主卧不仅贴心地预留衣帽空间，而且卧室都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。

恒都·云湾

建面约73-92㎡小高层&洋房

容积率仅约1.6

房地联动价4.71万元/㎡

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繁华配套无需等待！售楼电话：400-8228-664

囊括高端商业、休闲文化等多元生活场景！

松江新城定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待。

恒都·云湾位于松江新城都芯中山街道，氤氲深厚历史人文底蕴。

教育资源方面，项目出门就是茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，拥有着“家门口”的双学府优势。

周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

交通方面，周边有地铁9号线松江大学城、松江新城站；地铁12号线西延伸段（规划建设中）。

另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。

商业配套方面，附近有万达广场、印象城、开元地中海等多商业汇聚。

医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），为健康生活保驾护航。

值得一提的是，住区周边还有原生态双河景，茶余饭后，与家人一起享受悠闲时光。

总的来说，松江新城都芯、双学府旁的含金量非常高，再加上高能级规划、G60科创走廊带来的高新产业、优秀居住环境&成熟配套，松江新城不管是现在还是未来，都是值得购买的价值高地。

【恒都·云湾】

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建面约73-92㎡小高层&洋房

容积率仅约1.6

房地联动价4.71万元/㎡

上海最有价值的地铁！盘点那些上海地铁之最

上海是中国首个地铁里程突破800公里的城市，也是全球地铁轨交最发达的城市。

在此基础上，上海可以挖掘出很多地铁之最，非常有意思，今天就跟大家一起盘点一下。

房价含金量最高的地铁

我们是个地产号，就先从楼市说起，毕竟利益相关。

上海买房含金量最高的一条地铁，必须是2号线，没有之一 。

2号线是当之无愧的上海地铁东西大动脉，串联起浦西浦东的市中心和多个副中心，连接浦东、虹桥两大机场，高铁站。

张江，花木，陆家嘴，人广南京东路，南京西路， 静安寺，虹桥开发区，虹桥火车站，一线牵。

对促进浦东的开发开放和浦西浦东的联动发展起到了重要作用。

与此同时，2号线也是目前可换乘线路最多的地铁线，可与轨道交通1、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18号线、磁悬浮等17条线路换乘。

2号线还是上海第一条穿越黄浦江的轨道交通。

值得一提的是，当年2号线原本是往北走杨浦方向的，结果遇上了浦东大开发，一路往东去了，成为杨浦人民的一大遗憾，直到多年以后8号线开通才有了地铁。

资格最老的地铁

那自然是人去其名的1号线，诞生于1993年。

那个时候上海还没什么商品房，如今被人嫌弃的老破大还是那个时代的香饽饽。

1号线的故事不少，当年1号线终点站原本是锦江乐园，闵行自掏腰包把一号线延长到莘庄，造就了一段传奇，也让莘庄一带率先发展。

直到今天，1号线也是上海最为繁忙、人流量最多的地铁之一，当之无愧的上海地铁南北大动脉。

上海最拥挤的地铁

从体感来讲，9号线应该是上海最挤的地铁线路。

从松江到浦东曹路，9号线两头都是人口大居，遍地的房子，泗泾人山人海，九亭人海人山。

泗泾，九亭，佘山，曹路，去年上海早高峰进展客流排行前四的地铁站，被9号线包揽了。

乘坐9号线上班的打工人表示，如果不是在前两站上车，就别想有座了。

而因为过于拥挤，9号线不得卷起来，尽最大力量增加列车班次，恨不得一分钟一趟车

因此9号线已经成为上海运行间隔最短的线路：9号线实现最快110秒运行间隔。

不过最令人担心是2024年松江枢纽开通后的9号线。

松江枢纽建成之后，预计这里会从虹桥手中分走大约四分之一的客流！

这也就意味着，几个睡城站点的压力，只会加大不会减少。

到时候，泗泾、九亭还能不能上得去车，都是个大问题。

只希望，23号线规划能提前一些。松江的轨道交通扩容，真的有点刻不容缓了。

9号线之外，8号线，11号线，6号线的拥挤程度也名列前茅。

11号线，从昆山花桥过来，每一站都有很多人，拥挤程度，频频登上热搜。

它也是上海地铁里面第一个喊出“请勿使用自带小板凳”口号的线路。

11号线从花桥至曹扬路基本上只见人上车，不见人下车。

每次乘车都是密密麻麻的，特别是在嘉定区马陆、南翔，上班的人都进不了车，只好再等下一班车…

8号线是是全上海第3条最大客流超百万的地铁线。

可因为某些原因，如此大流量的线路，车厢却是全上海最小的，造成了油面筋塞肉的拥挤局面。

6号线贯穿浦东中部北部，但是由于列车小(C车)、车厢短(4节编组，且无预留土建空间)、客流估算不足，也导致6号线成为上海市最拥挤的轨交线路。

虽然不断增投列车，但是拥挤状况还是很难改善，北部沿线若干站高峰时期长期处于限流状态。

而客流量最高的地铁2号线，因为班次多，车厢宽敞，拥挤感并不那么强烈。

速度最慢的地铁

5号线因为跨江段（西渡站至江川路站）被人举报噪音问题，限速运行，速度只有20码成为上海最慢的地铁。

5号线也是故事很多，一定程度上相当于1号线的南延伸。

坊间有个说法是，5号线是上海最大的违章建筑，属于“先上车再补票”。

因为5号线建设期间国家发改委对地铁建设的审批十分严格，5号线的建设并没有取得发改委的批准，因而建设完成后被罚款了。

原本报审批的时候，报的就不是地铁，而是轻轨。

最快的地铁

不算磁悬浮线的话，上海车速最快的地铁是16号线。

16号线，虽然经常被吐槽吃香蕉，奇葩地铁，农田地铁，乡下路线。

所经过区域除了两头龙阳路和滴水湖之外，几乎全是农田，但16号线的车速却是最快的。

16号线是上海第十三条建成运营的地铁线路，最高时速120码，超过其他地铁速度80码。

最长的地铁

11号线，是上海目前线路最长的地铁，全长82.4公里，不愧是跨省地铁，从江苏昆山到上海川沙，设站39座，也是上海目前车站最多的轨道交通线路。

未来26号线建成以后，预估长度会超过11号线，成为上海最长地铁。

既然说到最长的地铁，这里也说一下最短的地铁，上海地铁线路里程最短的线路—浦江线。

浦江线，是上海建成运营的首条APM轨道交通线（即全自动旅客捷运系统），总长只有6.7千米。

学历最高的地铁

如果地铁也有学历的话，上海学历最高的地铁应该是10号线。

上海top3高校，复旦，交大，同济，十号线都囊括其中。

五角场站（复旦大学邯郸校区），四平路站（同济大学），交通大学站，

此外，10号线也是一条能级很高的贵族线路，新江湾，长宁，西郊，虹桥一线牵。

而且10号线，还是国内首条无人驾驶的地铁。

还是一条观光线，途经上海多个热门旅游景点：经过新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路、四川路、五角场等上海中心区域。

最容易坐错的地铁

那自然3号线和4号线路，经常傻傻分不清。

无数打工人因为坐错3/4号线而上班迟到，大家记住：

大部分情况下3号线是黄色的，4号线是紫色的。不过，也有紫色的3号线，所以一定要看清楚再上车。

4号线是环线，所以一定看清行车方向。

上海还有很多地铁之最：

比如最贵的地铁，是在建的19号线，据说总投资高达总投资高达934亿，平均每公里20亿。

售楼处电话☎：400-8228-664✔✔✔

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2024年上海买房怎么选?首先，要明确自己的预算，包括房屋总价、首付、贷款等。其次，考虑自己希望在哪个区域购买房产，是内环、中环还是外环，是浦东、浦西等。最后，了解相关的房产政策，如限购、限贷等，确保自己符合购房条件。今天就给大家整理了上海总价600-800万级地铁盘大盘点!建议收藏!

　　上海总价600-800万级地铁盘大盘点

1、中国铁建万科朗拾花语

区域板块：闵行梅陇

产品面积：92-140㎡3-4房

预计均价：前期77282元/㎡

轨道交通步行距离：15号线虹梅南路站400m

中国铁建万科朗拾花语均价71796元/㎡

闵行区-梅陇建面86-138㎡

地铁沿线 15号线

楼盘地址：闵行东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路

2、中企云启春申

区域板块：闵行莘庄

产品面积：96-127㎡3-4房

预计均价：前期79162元/㎡

轨道交通步行距离：12号线/嘉闵线(在建)七莘路站1400m

中企云启春申均价79162元/㎡

闵行区-莘庄建面96-127㎡

地铁沿线 品牌开发商

楼盘地址：秀涟路大虹桥国际公馆东南侧约80米

3、保利光合跃城

区域板块：闵行颛桥

产品面积：93-102㎡3房

预计均价：前期65000元/㎡

轨道交通步行距离：地铁15号线元江路站上盖

保利光合跃城均价65000元/㎡

闵行区-颛桥建面95-143㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：闵行都会路1800弄

4、保利海上瑧悦

区域板块：宝山大场

产品面积：99-128㎡3-4房

预计均价：前期63000元/㎡

轨道交通步行距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m

保利海上瑧悦均价65000元/㎡

宝山区-上大建面99-154㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：丰翔路与大场路交汇处

5、绿城留香园

区域板块：嘉定南翔

产品面积：95-150㎡3-4房

预计均价：前期61878元/㎡

轨道交通步行距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站(在建)1800m

绿城留香园均价62371元/㎡

嘉定区-南翔建面95-150㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：嘉定东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路

6、万科海上映象

区域板块：松江新城

产品面积：100-150㎡3-4房

预计均价：前期56632元/㎡

轨道交通步行距离：9号线松江大学城站2000m

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