上周住宅成交量跌价涨 成交TOP5改善盘占四席

 据搜狐焦点网统计，苏州08.13-08.19商品房成交套1993套，其中住宅1523套，环比减少8.91%，成交均价18300元/㎡，环比上涨2.23%。在八月排名前列周住宅环比暴增91.88%之后，第二、三周连续两周出现环比下跌趋势，但是在成交量下降的同时，价格却连续两周出其不意的有小幅上涨。可见目前即使贷款利率继续上浮、成交量减少，也依然难以阻挡苏州楼市上涨趋势。

从上周的住宅成交排行版分析，吴中独墅湖西板块的独墅湖西金悦花园与保利悦都均入TOP5排行，上上周依然是独墅湖西板块的星港湾壹号位居排名前列，或许这个板块的高性价比改善盘已越来越深受置业者喜爱。

姑苏区一实力精装改善盘海胥澜庭，也入榜前五，虽均价高达37000元/㎡，但配套完善，也是不愁销量的。接下来是吴中甪直板块的南山维拉，以其95-99平实用经济3房，均价13300元-16000元/㎡的优势，也是深受青睐。吴江区只有一盘绿地江南华府跻身TOP5，从成交面积与套数分析结果来看，也是122平左右的改善房源。下面我们一起关注下具体的项目动态吧。

项目动态：独墅湖西金悦花园目前在售别墅、高层，在售高层房源楼栋为12#、16#、18#、19#，建筑面积为110㎡-135㎡，均价23000-24000元/㎡。其中建筑面积110㎡的房源只有1、2楼房源。联排别墅户型205㎡，叠加别墅下叠227㎡，剩余房源不多，具体优惠现场谈。

独墅湖西金悦花园项目位于苏州泛园区内独墅湖板块，通达路与怡湖路交汇处，东邻独墅湖湖岸线百余米，南侧与万科接壤，西侧紧邻独墅湖实验小学，北依怡湖路，是一个集高端住宅、体验型商业、学区配套于一体的苏州湖西都会综合体项目。

项目动态：南山维拉在售高层房源，房源建筑面积95平方米-99平方米，在售价格为13300元-16000元/㎡，位于19#和25#楼。具体一房一价，预计10月底加推新房源。详情请致电售楼处。

南山维拉自带约3万方邻里中心商业，毗邻苏杭时代广场、华润万家等大型商业，在家门口，吃喝玩乐一步到位； 交通方面：近中环、近2号线延伸线、规划6号线，金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城；周边甪直第三中学、叶圣陶实验小学、甪直中学助力子女赢在起跑线。

项目动态：海胥澜庭在售高层，均价37000元/㎡左右，房源位于8#、12#、14#、19#、23#，面积128、143、168㎡，现有优惠5万抵8万，具体信息可案场详询。

海胥澜庭商业配套有三香路家乐福、大润发苏福店、三香广场、泰华商城、胥江风光带综合商业群。附近有立达中学总部，劳动路小学、姑香苑小学校。

项目动态：保利悦都8月4日加推51#、57#高层房源，建筑面积95、110平米，均价约25000元/平，具体详询售楼处。

保利悦都临湖而居，坐拥尹山湖湖景资源，毗邻地铁2号线。房源建筑面积约95-160平米，户型方正，超大景观阳台，可尽享湖景资源。周边配套设施有：爱琴海购物公园，尹山湖商业广场、尹山湖城市商业广场。

项目动态：绿地江南华府近期将公开样板间，建筑面积约133㎡小高层，时间待定。项目预计8月底加推新房源，时间待定，价格预计为16500元/㎡，详情咨询售楼处

绿地江南华府项目由高层、小高层组团和一个包含洋房和叠加的多层组团组成。周边的配套有：万宝商业广场、大润发超市、星巴克、哈根达斯、自带10000多方商业、新体育场等；周边的学校有：：机关幼儿园、思贤实验小学、笠泽实验初中；周边的景观有：淡水游艇码头，亚洲音乐喷泉，内湖黄金沙滩、芦荡湖湿地公园。