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科创、互联网产业辐射，3大CAZ环伺左右
左手北外滩、右手陆家嘴
【中海·海上和集】
瑞虹商圈+北外滩来福 两大地标商业环绕
约99-179㎡精装3-4房清盘倒计时！
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2025年内环新房量少价高，早下手为强
且海上和集明年即可交房，能更早安家
开篇是站在二手房角度，其实从新房层面看，我也建议大家把握现在，不要等到4、5月份。
因为2025年的内环注定“量少价高、等待时间太长”，你不一定能买到比海上和集更好的项目，如若买不到，那时间成本就太高了。
在2024年1批次新房中，内环仅黄浦五坊园1盘过会，门槛高达2500万级。
换言之1、2月份内环基本没有千万级新盘。中海·海上和集售楼处电话：400-902-3966
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若把时间线放到春节后，2023年内环土拍地块将在2024年上市，但23年内环一共只拍了五块地，且每块地基本只有100-200套，即使算上部分城市更新项目，2024年内环可见的供应也极为有限。
关键价格将全面迈上12万/㎡大关，甚至13万/㎡。
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据小编排摸，2024年内环新房主要集中在西藏北路、北外滩、杨浦滨江板块。
其中，西藏北路板块已全面上12万+/㎡；碧云北外滩或要13万/㎡，且整个北外滩新房不仅量少，还以大户型/风貌别墅为主，门槛甚高；而杨浦滨江在去年四批次土拍中，高层联动价也上了12万/㎡。
这有两个层面：中海·海上和集售楼处电话：400-902-3966
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第一，2024年内环主力新盘或要到3、4月才会陆续开放售楼处，正式入市或会集中在2024年中。
现在还不入手，意味着你的购买等待期或达半年之久。
第二是交付时间，中海·海上和集预计今年10月交付（以实际交付为准），而春节后的内环新盘，普遍将在2026年年中至年底交付。
海上和集早了约1年，你知道意味着什么吗？
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1、过渡期可以少1年，省下1年房租，按7000元/月算，租金=7000元×12月=8.4万！
2、从开始还贷到入住，这期间的房贷是白白交掉的，周期一般2年半。
以总价1200万例，首套贷款约840万，每月还款约4.1万（按最新商贷30年利率计算）。在住到房子前，你得先给银行还贷=约4.1万×30月≈约123万！
而如果你选择海上和集，周期将缩短1年。
3、在当下对交付忧心忡忡的时代，交房时间越长，不确定性越强。海上和集早交付，早心安。
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相比内环其它区域
海上和集与陆家嘴、北外滩连接更为紧密
回归地段，内环那么多板块，哪个更值得买？
各有各的看法，但我觉得有一一条亘古不变的信条：离高能级板块、商办更近，交通更便捷！
高能级商办意味着有源源不断的高收入人群，而这样的地段往往居住功能弱，住房需求将外溢到周边板块。比如陆家嘴，以商办为主，居住外溢。
换言之，谁能把握与高能级板块之间的距离和通达性，谁就占据未来先手。
那相比于传统市区，相比于西藏北路板块，中海·海上和集优势显著。
首先是距离上，中海·海上和集左手北外滩、右手陆家嘴，还有杨浦滨江蓬勃的科创、互联网产业辐射，3大CAZ环伺左右。
尤其是陆家嘴和北外滩，前者是上海价值封面，高薪金融人士聚集；后者堪称世纪规划，打造世界级会客厅。
项目直线距离陆家嘴约3公里，直线距离北外滩约1公里。
其次是交通通达性上，杨浦有着浦西内环其它区域所没有的“一桥多隧”优势，便捷连接浦东陆家嘴、金桥等板块。
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从陆家嘴金茂大厦、世纪汇出发，到中海·海上和集通勤非常友好。
通勤毕竟是每天的事情，路上省时间你才有更多时间陪孩子、陪父母。
即使晚上加班，去餐馆打包一份晚饭，按这个通勤时间，到家饭菜还是热乎的。
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海上和集不仅与传统市中心高效串联，更紧密了浦东核心产业，住在海上和集，工作在陆家嘴、张江、金桥，通勤时间友好。
如果不想开车，项目周边有4/8/10/12/18五条轨交，项目直线距离8号线鞍山新村站约400米。
事实上，买海上和集的购房者，确实很多都来自陆家嘴和北外滩。
他们有个共同点：
这些金融、互联网年轻人，既向往时尚前卫的生活，又希望离工作区近，毕竟事业处在上升期，加班也较频繁，所以通勤时间、距离，是重中之重。
那自驾便捷，几站地铁可直达的中海·海上和集便是承载他们千万级首置、首改梦想的上佳选择。
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生活配套所见即所得，无需等待
在配套层面，海上和集本身是综合住区，基础生活需求下楼就能解决。如果嫌不够，它周边还邻近多个地标级潮流商圈。
相比今年杨浦滨江诸多新房，周边配套或要等N年才能兑现，海上和集配套没有任何“画大饼”，所见即所得，且能级已然不错。
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首先，在海上和集约2公里生活半径内，浓缩 太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场 等一城之繁华。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。
尤其是瑞虹商圈和北外滩来福士，别人需要开车才能到达，住在海上和集骑车就能享受，这是目前杨浦、虹口居民日常消费的两大核心商圈。
更重要的是，项目本身还是内环内少有的综合住区： 不仅有商品房，还包含建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，以及近万方的独栋企业公馆。
项目意境图，最终以实际交付为准
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中海将这些丰富业态，精细“编织”到约3.4万方的地块里。
值得点赞的是， 洋气与烟火气在地块内互相交织。
未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不再是品尝美食还是聚会的场域... 这种弥漫高级烟火气的街区，叠加综合住区效应，显然是更值得购房者占位的内环楼盘。
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实景图，仅供参考，最终以实际交付为准
被购房者高度认可的内环高阶产品力
确定性更强，买得更安心
2024年绝大多数内环新房尚未透露产品信息，我想与其等待，不如就买当下品质已受市场检阅的项目！
毕竟，万一你等待的产品不符合预期，那时间成本就太高了。
而海上和集作为2023年内环销量TOP2，全市销量TOP10的楼盘，产品力确定性更强！在业主之间，也拥有很好的口碑和高度市场认可，能够买得更放心！
那在小胖君眼里，项目户型敢于创新，装修诚意满满，这既是中海作为央企，社会责任感的体现，又让项目位列内环同级品质翘楚，将来进入二手房市场，更受买家青睐。
1、可开放式厨房的创新户型
罕见的可开放式厨房设计，打开室内视野。中海·海上和集售楼处电话：400-902-3966
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做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
值得一提，上一次杨浦做可开放式厨房还是在海上源的160㎡，也就是说杨浦小户型做此设计的目前仅海上和集一家，那未来流入二手房市场，海上和集建筑面积约99㎡厨房-客餐厅更灵动，凭借这一独特性相信会更受下家青睐。
2、诚意精装+科学收纳中海·海上和集售楼处电话：400-902-3966
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项目三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机，这在内环高端市场难得一见；
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。
人性化收纳，比如从玄关到客厅，项目做了一整排收纳柜，直接解决了生活痛点。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准中海·海上和集售楼处电话：400-902-3966
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3、归家即度假的社区氛围
在社区方面，海上和集是内环内难得的形状方正的城市更新地块，因此也打造出了市中心少见的中央大草坪，未来业主可遛娃、遛狗。
项目意境图，最终以实际交付为准
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同时，项目景观含“水景”量很高，海上和集体量虽然不是很大，但中海竭力营造3处水景，面积接近于一个半标泳池。
你要知道水景的造价和后期的维护成本是景观中更贵的，这也是中海高诚意品质的体现。
项目意境图，最终以实际交付为准
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特别是在入户仪式感上，以后业主每天可踏着水景步道，听着潺潺流水声回家，眼前步移景异，让人能够瞬间从外界的喧嚣中切换归家的情绪。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-902-3966
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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