苏州【蠡棠森屿】FourthOS.主城首席纯四代宅生而极致,为颠覆而来!

【项目基础信息】

项目关键词：区府旁 五站金鸡湖 苏州主城首席纯四代宅·

所属区位：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）·

总体量：总占地面积83664㎡·

容积率：约1.5·

项目规划：20栋小高层（12---17F）·

产品规划：建面约150㎡、185㎡、220㎡，户均约30-50㎡空中庭院

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

【🚇双轨交汇】地铁7/8号线

【🚗同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【🚖毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道 区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇🌊

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园📚

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校🏥

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣【经开国控·国企雄厚实力背书】苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

旭辉建管·引领每一代】19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品】作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡ 空中庭院丨行政级主卧套房

蠡棠森屿是苏州相城区的一个住宅项目，以下是其优劣势分析：

优势 - 产品设计独特 -

高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。 - 空中庭院：为苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。 - 大平层设计：户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。 - 豪华会所：项目将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。 - 交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。 - 生活配套完善 - 商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。 - 教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。 - 医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。 - 生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。 - 开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

劣势 -

产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。 - 露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。 - 价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

项目亮点

FourthOS.四代生态系统：蠡棠森屿项目采用了FourthOS.四代生态系统，这一系统整合了智能家居、绿色建筑、健康生活等多重元素，旨在为业主提供更加智能化、环保化的居住体验。通过这一系统，业主可以享受到更加便捷的生活服务，同时也能为环境保护贡献一份力量。

智能化社区管理：项目引入了智能化社区管理系统，通过物联网技术，实现社区内各项设施的智能监控和管理。无论是安防系统、能源管理，还是公共设施的维护，都能通过这一系统得到高效的管理和运营，提升社区的整体品质和居住体验。

绿色建筑设计：蠡棠森屿项目在建筑设计上充分考虑了绿色环保理念，采用了多项节能环保技术。例如，建筑外墙采用了高效保温材料，窗户采用了双层中空玻璃，有效降低了能源消耗。此外，项目还设置了雨水收集系统和太阳能发电系统，进一步提升了建筑的环保性能。

社区文化活动：为了丰富业主的社区生活，蠡棠森屿项目规划了多项社区文化活动。例如，定期举办的文化讲座、艺术展览、亲子活动等，旨在为业主提供一个交流互动的平台，增进邻里关系，提升社区凝聚力。

购房建议

对于有意向购买蠡棠森屿项目的购房者，建议在购房前充分了解项目的各项信息，包括产品设计、配套设施、开发企业实力等。同时，也可以实地考察项目，了解周边环境和交通情况，以便做出更加明智的购房决策。此外，购房者还可以咨询专业的房产顾问，获取更多的购房建议和信息。

总结

蠡棠森屿项目作为苏州相城区的一个高端住宅项目，凭借其独特的产品设计、完善的配套设施和强大的开发企业实力，吸引了众多购房者的关注。无论是从居住舒适度、生活便利性，还是从投资价值来看，蠡棠森屿都是一个值得考虑的选择。当然，购房者在做出购房决策时，也需要综合考虑自身的需求和预算，选择最适合自己的房源。 "