闵行颛桥保利·都汇和煦【颛桥新盘】保利·都汇和煦售楼处 | 都汇和煦最新发布:实景曝光!

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展厅已开放，预计下周末开放售楼处、样板间，建面约98-108-126㎡3-4房，约130-140㎡洋房即将上市！

预约咨询热线：400-8228-664☎，

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展厅位于：

颛桥万达广场 城市展厅地址：闵行区都市路2700号（大中庭）

仲盛世界商城 城市展厅地址：闵行区都市路5001号（大中庭·服务台对面）

项目最新效果图：

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过程稿户型图如下：

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屹立约20公里科创核芯

未来与城市同新

项目雄踞上海南部科创中心核“芯”，坐享约20公里万亿产业动能，云集“大零号湾”、漕河泾、闵行航天城、颛桥向阳科技绿洲等产业极核，汇聚上海交通大学、华东师范大学等高知智库，3大科创产业区、5大科创中心、12大科创园、100+世界500强企业、3000+总部企业在此恢弘铺陈。

数据来源于：上海市规划和自然资源局官网《“大零号湾” 科技创新策源功能区专项规划（2025-2035 年）》

产业能级强劲：区域内聚焦航天航空、人工智能、生物医药三大前沿赛道，2024年产值已占全镇工业总产值68%，预计2027年规模将突破500亿元。

数据来源于：上海市人民政府

顶尖机构云集：坐拥上海航天技术研究院（航天八院）、节卡机器人、东富龙科技等龙头企业，形成强大产业集群。

l智核人才汇聚：受“大零号湾”科创策源功能区辐射，近 80万精英于此工作生活，构建“研发-中试-产业化”全链条生态。

数据来源于：上海市规资局专项规划

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5公里丰盛配套

演绎慢奢日常

生活半径内，一切所需举步即达，从容掌控工作与生活的平衡。

四轨环伺：项目距15号线双柏路站距离约650米（数据来源：百度地图测距），近临5号线、19号线（在建）、23号线（在建），享便捷交通路网。

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生态环绕：步行可达颛桥剪纸文化公园与莲心公园，让自然绿意成为日常背景。

商业繁华：毗邻颛桥万达广场、海梦一方等，满足全维度消费需求。

文教卫健全：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕，并坐享复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托世家安怀。

滨水美学住区

定义“好房子”标准

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。

奢阔户型细节：小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型）、270°无柱飘窗（部分），最大化采光与视野；全屋智能系统覆盖，智慧收纳、声控家居，赋能从容生活。

保利·都汇和煦，建面约98-140㎡ 滨水慢奢住区。

颛桥万达广场& 莘庄仲盛 双城市展厅以开放，售楼处、样板间预计下周末开放！

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售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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