官方首页:上海临港(港城悦领)售楼处电话-24小时热线→售楼部地址→户型-港城悦领2026最新优势-户型→配套资源

上海临港港城悦领售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦领售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦领售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

基本信息：

开发商：港城开发集团。

项目地址：浦东方竹路55弄。

物业类型：普通住宅、叠拼。

占地面积：132,550.50㎡。

建筑面积：143,126.00㎡。

容积率：1.45。

绿化率：35%。

总楼栋数：38栋。

规划户数：1734户。

物业公司：上海港城智慧空间物业服务有限公司。

物业费：3.7元/㎡・月。

上海临港港城悦领

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海港城悦领官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Lingang Gangcheng Yueling

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Gangcheng Yueling: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

户型与价格：

户型：主力户型为99-160㎡的3-4居室，有99㎡3室2厅2卫、100㎡3室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫、151㎡4室2厅4卫、160㎡4室2厅3卫等户型。

价格：参考均价为35,926元/㎡，总价区间在355-575万元/套。

周边配套：

交通配套：周边直线3km范围内有1个地铁站，即16号线滴水湖站，周边直线1km内有23个公交站，交通较为便捷。

教育配套：直线3km范围内有11个幼儿园、4个小学和6个中学，包括建平临港小学、明珠临港小学、上海中学东校等。

生活配套：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中上海市第六人民医院东院距离楼盘1.1km。周边3km范围内还有7个商场，如港城新天地、百联临港生活中心等，可满足日常购物需求。

上海临港港城悦领售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦领售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦领售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

2021年9月27日，临港新片区管委会官方发布《关于临港新城主城区WSW-C1街坊东侧地块普通商品房项目（07a）新建工程设计方案公示的说明》。

根据规划方案，该项目占地94647平米，容积率仅1.45，计容建筑面积约13.7万平方米，车位1464个。

—⑉ıl⑉〢✨🏠港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664

🏡上海临港港城悦领营销中心电话：400-8123-664←【预约热线】

地块外围为18幢13层的小高层，共38个单元，扣除部分底层架空和配套用房，高层住宅约960套（粗略估计）。户型以建面约99平三房为主，少量建面约133平四房和约159平四房。

港城悦领售楼处电话：400-8123-664

上海临港港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）。

地块中心为20幢4层叠加别墅，共55个单元，总套数约220套。下叠建面约157平，上叠建面约164平。

上海临港港城悦领售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦领售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦领售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

该项目注重建筑环境对住户心理健康的影响，充分考虑空间、时间、私密性及场地环境等综合因素，满足健康建筑评价要求的同时，营造活力向上的室内外空间。项目均达到上海市超低能耗建筑、绿色建筑三星级和健康建筑三星级综合评定要求。

项目在室外公共空间的设计中，融合了健康建筑标准，立足环境心理学中的社交需求，创造性设置全龄优享乐园，将老年人活动区、室外交流场所及室外运动健身空间设置在儿童活动区周边，方便业主在照看儿童的同时，满足自身运动及社交需求，可以随时亲近自然，享用运动空间，打造出了一个健康有活力、丰富有层次的个性化、多功能室外共享空间。

港城悦领售楼处电话：400-8123-664

上海临港港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）以美好生活为指引，将温暖编织为时光，架空层公共区域设有健身空间、儿童娱乐空间、邻里交流空间等满足健康建筑要求的场所，项目设计充分利用不同的光线、颜色、照明组合，精心搭配室外绿植花卉点缀装饰，打造出了色彩、照明、娱乐设施有机融合的舒适共享空间，构建了消除疲惫、释放压力、增强精神依托的温馨心灵港湾，给业主带来舒心、贴心、暖心、安心的入住体验。

港城悦领

港城悦领售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

港城悦领售楼处电话：400-8123-664

上海临港港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

户型图赏析

上海临港港城悦领售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦领售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦领售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

港城悦领售楼处电话：400-8123-664

上海临港港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

—⑉ıl⑉〢✨🏠港城悦领售楼处电话☎：400-8123-664

🏡上海临港港城悦领营销中心电话：400-8123-664←【预约热线】

交通方面，未来片区还有两条轨交规划，两港快线一期刚获批，从滴水湖直达浦东机场、上海东站。

根据规划，两港快线二期会经过申港大道枢纽，就在港城悦庭北侧，除此之外，还有1条市区（轨交）线，覆盖临港主城区。项目西侧的水华路设计了水华路交通枢纽。

上海临港港城悦领售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦领售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦领售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面，附近有港城新天地！未来还将有蓝鲸世界商业中心，涵盖社交娱乐，亲子休闲，购物餐饮等元素，体量超越临港万达广场和爱琴海购物公园。

教育方面，临港已经聚集了相当强悍的公办教育资源～冰厂田、建平、明珠、上中东校、未来还有华二，加上耀华～简直就是教育“梦之队”！

上海临港港城悦领

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海港城悦领官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Lingang Gangcheng Yueling

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Gangcheng Yueling: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8123-664.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电售楼处电话☑️:400_8123_664

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-812-3664