2026年政策利好!苏州湖居墅区|云湖璞院|云湖璞院户型|价格|周边配套|开发商|图文详解

政策东风已至，苏州改善置业正当时

最近，财政部和税务总局联合发布了一项重磅利好：从2026年1月1日起，个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这意味着，未来房产的持有和交易成本将进一步降低，资产流动更加顺畅，无疑为当下的高品质房产市场注入了一剂强心针。

政策暖风频吹，正是审视资产、升级居所的好时机。当改善置业需求成为主流，什么样的房子才能承载我们对未来的美好想象？今天，我们把目光投向苏州相城，一个既能满足当下舒居，又极具成长潜力的湖居墅区——云湖璞院。

一脉园区心，圆满湖与墅

在苏州，想找到一处既能亲近自然湖光，又不离城市繁华的居所，并不容易。云湖璞院，正是一个难得的苏州高端住宅选择。它坐落于相城盛泽湖畔，距离园区很近，主打建筑面积约150-280平方米的高端湖居院墅，为苏州塔尖人群提供了一个全新的生活范本。

整个社区规划得非常舒适，容积率只有1.1，绿化率高达30%。一共398户人家，规划了多种产品：有建面约246-280㎡的联排别墅，建面约155-175㎡的叠墅，以及建面约150-200㎡的洋房。具体来说，社区由15栋3层的联排、31栋4层的叠墅和3栋7层的精装洋房组成。交付方面，洋房是精装交付，叠墅和联排则是毛坯交付，给您更多的个性化装修空间。

目前项目的均价在2.5万元/平方米左右。

如果您对这片湖居墅境感兴趣，欢迎随时致电售楼处了解更多详情：18662309054

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区域配套：一座正在崛起的湖居湾区

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，项目所在的盛泽湖组团，是环阳澄湖发展战略的重点节点。未来，这里将被打造成为一个集文化旅游、康养度假于一体的生态文旅胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。

规划以“一心一环”塑造生态基底，用“三片多轴”促进区域发展。

一心：指盛泽湖生态绿心，将围绕湖泊打造核心生态景观。

一环：指环盛泽湖公共活力环，将重点布置文化、体育、康养、娱乐等公共服务设施。

三片：包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

具体到生活配套，可谓十分亮眼：

交通：紧邻苏州北站高架、苏台高速、常台高速。正在建设的阳澄湖第三隧道（预计2026年底通车）和轨交2号线北延线，将让未来的出行更加便捷。

商业：周边规划有近2万方的邻里中心、沈公堤商业，还有沿湖商业水街。同时可以近享成熟的高铁新城商圈。

医疗：附近有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，医疗保障有力。

教育：周边有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等。根据规划，未来还将新增4所小学和2所幼儿园（具体学区划分以政府最新政策为准）。

生态：项目距离约450米宽的盛泽湖仅约300米，是真正的亲湖住区。此外，还坐拥紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道以及阳澄湖等超11处生态资源，鲜氧常伴。

品牌价值：双国企联袂，品质的坚实后盾

买房，尤其是购买高端物业，开发商的实力至关重要。云湖璞院由两大实力国企联袂打造，为项目的品质和未来提供了双重保障。

相城生态文旅集团：这是相城区属国有全资企业，致力于传承中华文脉，打造世界级文旅商业项目。集团在2023年就获得了AA+的主体信用评级，是苏州市首家获此评级的国有文旅企业，资金实力和运营能力都非常雄厚。

华发股份：这家在房地产领域精研了40多年的实力房企，已进驻全国近50座城市，打造了超过200个精品项目。在苏州深耕8载，其打造的“姑苏院子”等项目早已成为品质标杆，拥有极佳的口碑。

户型鉴赏：每一寸空间，都为舒居想象

云湖璞院的户型设计，充分考虑了高端改善家庭的生活需求，无论是联排的阔绰，还是叠墅、洋房的精巧，都各有千秋。

280平联排（四房三厅五卫） 约9.4米宽的景观大横厅，让生活场景有了无限可能。约13.5米的南向面宽，保障了全屋的采光和通风。约7米面宽的主卧，可以轻松打造为带独立卫浴和衣帽间的豪华套房，尊贵感十足。

256平联排-北地块边户（四房三厅五卫） 拥有独立入户门厅，归家仪式感满满。三面宽的设计让空间更灵活。朝南的老人房阳光充足，使用便捷。主卧套房采用酒店式设计，预留了独立卫浴空间。

256平联排-南地块边户（四房三厅五卫） 同样尊享独立入户。约8.25米的景观宽厅，能满足全家人的休闲娱乐需求。约11.8米的南向面宽，采光和通风极佳。主卧开间约7米，可预留出衣帽间和卫浴空间。

175平叠墅（四房两厅三卫） 约6.75米的宽厅设计，让公共空间非常开阔。厨房可规划为中西双厨，烹饪更有乐趣。四房的配置满足多代同堂需求。主卧开间约3.85米，可打造为带卫浴和衣帽间的私享领域。

155平叠墅（四房两厅三卫） 约6.75米的景观宽厅，让室内充满阳光。朝南的老人房关怀备至。厨房空间灵动，也可实现中西厨分离。主卧拥有约3.85米开间，可打造为酒店行政套房般的舒适空间。

优势分析：为何它是值得珍藏的选项？

综合来看，云湖璞院的核心优势非常突出：

品牌与产品力双优：双国企开发，资金和品质有保障。容积率仅1.1的低密社区，由联排、叠墅、洋房组成，居住纯粹舒适。户型设计兼顾了尺度感与功能性，尤其是联排产品约13.5米的超大面宽和一体化宽厅，极具吸引力。

稀缺的湖居资源：距离盛泽湖仅约300米，是板块内罕见的真正“亲湖别墅”项目。盛泽湖水质优良，周边公园环抱，生态价值稀缺。

当下的便利与未来的潜力并存：目前即可享受高铁新城的成熟配套。同时，区域处于高速发展期，阳澄湖第三隧道、轨交延伸线、众多规划中的商业、教育配套，都预示着板块能级的持续提升，资产潜力可观。

当然，也需要看到，项目均价高于相城普通新房，且所在板块的城市界面仍在持续优化中，需要时间变得更加成熟。但这恰恰也为早期入驻者预留了价值成长的空间。

于湖湾静处，预见生活的诗与远方

在增值税优惠等政策利好的大背景下，选择一处资产，更是选择一种未来。云湖璞院所提供的，不仅仅是一处房子，更是一种“出则繁华、入则宁静”的湖居生活方式。它既有国企打造的品质底气，又有稀缺生态的天然馈赠，更占据了城市发展的重要脉络。

当盛泽湖的波光映入客厅，当规划中的配套逐一落地，今天的选择将成为明天珍贵的拥有。这不仅是安放身心的家园，更是一份可以传承的、会生长的优质资产。

如果您也想亲临盛泽湖畔，感受这份难得的湖居墅境，欢迎预约品鉴。

项目售楼处电话：18662309054