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上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

▷主力户型：约95㎡『3房2厅2卫』；约120㎡『3+1房2厅2卫』

▷绿化率：约43%

▷容积率：约1.5

▷楼层数：总高15F（顶层仅2户）

▷梯户比：一梯两户（电梯）

▷主力层高：约3m

▷景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

上海宝山经纬学府涵青

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Baoshan Jingwei Xuefu Hanqing

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Shanghai Jingwei Xuefu Hanqing Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

在上海这座充满活力与机遇的城市,寻找一处既能享受都市繁华,又能拥有宁静生活的居所,是许多人的梦想.

位于宝山区中外环间上大板块的「经纬·学府涵青」,便是这样一个理想之选.

它由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造,整个项目规模宏大,分7期开发,总体量约180万平米,堪称宝山最大的在售楼盘,是区域内超热的人居标杆之作.

在上海,各类新盘如雨后春笋般层出不穷,新盘虽多,但想成为大众眼中优质的红盘却不易,优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基.

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】如今在上海,许多购房者却愈发冷静,也渐渐开始明白了一个道理:置换成本越来越高的当下,利用好珍贵的房票,一步到位的选择适合自己的舒适型居所,无疑更为合理.

这时候,当有优秀产品出现,自然吸引了大多数购房者的注意.而经过一番比较下来「经纬·学府涵青」无疑是佼佼者.

论地段站位,「经纬·学府涵青」落址宝山上大,站位上大科技创新核紧靠南大智慧城,凝心聚力发展“环上大科技圈”;

论教育资源,社区内部就有市一级「学府涵青幼儿园」,经纬配建的优质公办九年一贯制「上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学」也是近在咫尺;

论轨道交通,距离7号线南陈路站直线仅约800米,约半小时即可达静安寺等商业中心;

论社区环境,项目绿地率达到约43%,容积率仅1.5,让自然与生活完美结合;

论性价比,项目周边新房均价6.3-6.9万/㎡左右,而项目过会均价仅5.7万/㎡!

可谓是真正的多边形战士!同时也足以证明「经纬·学府涵青」在同级别新盘中的优势!

效果图

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】目前项目已过会,开盘在即!推出108席臻藏户型,手慢无!

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

1百万方生态社区

成长型板块的潜力股

项目所在的经纬城市绿洲,是宝山中外环间规模最大的综合性社区之一.项目总开发面积约180万方,分七期开发,涵盖住宅、商业、办公、教育等多重业态,经过多年匠心打造,已成为上大板块的成熟生活圈.

全龄段优质教育配套

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】对于有孩子的家庭而言,教育资源是重中之重.经纬学府涵青在这方面堪称典范,周边教育资源丰富且优质,构建起完备的全龄教育体系.

社区内部设有市一级的学府涵青幼儿园,让孩子迈出教育的第一步就充满品质保障;东面有优质九年制公办上海师范大学附属宝山经纬实验学校,为孩子提供连贯、优质的基础教育.不仅如此,项目对望上海大学,浓郁的学术氛围熏陶着孩子成长的每一步,助力他们实现梦想.

便捷多维交通网络

在交通出行上,经纬学府涵青尽享便捷.周边直线3km范围内有6个地铁站,包括7号线的南陈路站、上海大学站,15号线锦秋路站等,其中距离7号线南陈路站直线仅约800米,轨道交通十分发达,无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利.

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

直线1km内还有9个公交站,经沪太路可迅速直达中环、外环,轻松畅达城市各处.

繁华商业配套

商业配套方面,经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验.步行可达约26万方商业地标经纬汇,这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态.

26万方悠享天地『经纬汇』,荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY(赛百味)等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌.山姆会员店,3公里配送圈,品质好物一站式为您配齐.

优质医疗保障

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】健康是生活的基石,项目周边3km范围内医疗资源也十分丰富,有复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心,为居民的健康保驾护航,让您在日常生活中安心无忧.

2约1.5低容积率+约43%绿地率

当之无愧的标杆红盘

社区整体以绿色生态为自然肌底,绿地率高达43%,容积率仅约1.5,住在这里等于远离了杂乱吵闹,纵揽悠闲静谧的生活,生活圈层也更加纯粹,随着城市土地资源不断开发,土地资源稀缺程度肉眼可见,在寸土寸金的大上海,经纬学府涵青拥有这样低的容积率,与如此高的绿地率,可以说是宝山当之无愧的标杆红盘!

在这里,天然活水桃浦河和经纬河穿越社区,结合中央公园、滨河步道等设计,营造出真正意义上的水岸绿洲,居民可尽情享受自然与城市和谐共生的美好意境.

在户型设计上,经纬学府涵青充分考虑不同家庭结构的居住需求,推出多种优质户型.目前主要有主力户型建面约73㎡的2房和建面约95-120㎡的3房.

建面约73㎡悠然两房:悦纳生活馈赠

73㎡悠然两房格局方正,布局合理,73㎡的面积设计有一卧室、一书房、一餐厅、一客厅、一厨一卫还带一阳台,满足日常生活所需,且空间充裕不显拥挤,这个户型本批次只有两套,真正的手慢无!

建面约95㎡经典三房:小面积大空间

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】经纬学府涵青售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】经纬学府涵青售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】空间布局合理,动静分区明显.客厅与餐厅相连,形成宽敞的活动空间,连接景观阳台,采光通风极佳,让您在家中就能享受阳光与清风.卧室分布合理,保证了家庭成员的隐私,其中主卧套房设计,配备独立卫生间和衣帽间,提升居住的舒适度与品质感.

建面约120㎡改善3房:6.3米阔绰横厅

方正格局,满足家庭不同阶段的需求.房间尺度宽敞,南北通透,且三开间朝南,再加上约6.3米大横厅设计,居住体验十分惬意.灵活适应二孩家庭或三代同堂需求.

经纬学府涵青凭借其卓越的规划、完善的配套、优质的户型以及浓厚的人文氛围,成为宝山上大板块一颗璀璨的人居明珠,是追求高品质生活购房者的理想之选.如果渴望在上海拥有一个温馨、舒适且配套齐全的家,相信经纬学府涵青绝对值得深入了解!

宝山标杆之作

中环旁学府境

「经纬·学府涵青」

已过会,即将开始认购

推出建面约73-120㎡2房3房

仅108席臻藏户型

上海宝山经纬学府涵青

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海经纬学府涵青官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Jingwei Xuefu Hanqing

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Jingwei Xuefu Hanqing Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

根据目前可得的公开信息，以下为你整理的经纬·学府涵青楼盘的客观优劣势分析。请注意，部分信息（如价格）具有时效性，决策前务必实地核实。

### **核心优势分析**

1. **交通便利，轨交网络密集**

项目主要的交通优势在于轨道交通。根据地图数据，楼盘周边直线3公里范围内有**6个地铁站**（南陈路、上海大学、锦秋路等），其中7号线南陈路站距离较近。另有资料称15号线也在附近，这对依赖地铁通勤的购房者是显著利好。

2. **教育及生活配套成熟**

* **教育资源集中**：周边教育资源被评分系统列为突出优势（教育配套评分10.0）。直线3公里范围内有大量幼儿园、小学和中学，包括上海师范大学附属经纬实验学校等。市一级的学府涵青幼儿园就在社区内。

* **生活与商业便利**：周边生活配套评分同样为满分（10.0）。项目自带或邻近“经纬汇”商业综合体，可满足日常购物、餐饮需求。直线3公里内还有多家医院，包括复旦大学附属华山医院(宝山院区)，医疗有保障。

3. **社区规划与居住体验**

* **生态环境与低密度**：项目宣传主打低密生态社区，容积率为1.5，绿地率达43%。另有信息称小区楼间距较大（≥50米），有助于保障采光。

* **户型与精装**：主力户型为95-120平方米的3-4居，设计以刚需和首次改善为主。部分房源为精装现房，并配备新风、地暖等系统。

* **物业服务**：开发商旗下的物业公司，服务细节如保洁频次、安保和维修响应在宣传材料中被作为亮点提及。

### **主要劣势与风险点**

1. **价格与性价比**

参考2025年9月的信息，楼盘均价约为**57000元/平方米**。有分析指出，与周边同类型楼盘相比，其房价**相对较高**，可能对预算有限的购房者构成压力。

2. **交通与环境的潜在问题**

* **地面交通拥堵**：尽管轨交便利，但在早晚高峰时段，项目周边的**部分路段可能出现交通拥堵**，可能增加自驾通勤的时间成本。

* **噪音影响**：需注意部分楼栋可能临近城市主干道（如沪太路），对于**噪音敏感**的购房者，应重点考察心仪房源的周边环境。

3. **周边商业能级**

虽然有“经纬汇”等社区商业，但有信息指出，项目周边**缺少大型综合式卖场**。对于偏好一站式大型超市购物的家庭，可能需要驱车前往更远的商圈。

### **需要你重点核实的事项**

在做出任何决策前，强烈建议你进行以下关键核实：

* **学区与学位**：上海学区政策每年都可能调整。宣传中提及的学校**不代表入学承诺**，必须向宝山区教育局或学校核实最新的对口入学范围。

* **价格与优惠**：所有价格信息均为过往参考，当前一房一价及优惠政策，需以**售楼处现场公示及合同为准**。

* **噪音与不利因素**：务必在不同时段（特别是早晚高峰）亲临项目现场，尤其是你意向楼栋的房源，感受噪音和交通影响。

* **开发商与合同**：核实开发商资质，并仔细审阅《商品房买卖合同》及补充协议中的所有条款，特别是交付标准、违约责任等。

如果你能告知购房的主要目的（如自住通勤、孩子上学）和预算范围，我可以为你提供更具针对性的分析建议。