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NO. 1｜壹
暑假第一天，闺蜜就邀小夏带上女儿，去她青山湖的别墅玩水。
路上她满心疑惑：明明记得闺蜜的花园没泳池，难道去玩冰桶挑战？到现场才发现，院子搭起了一个3米×7米的支架泳池，过滤泵、扶梯一应俱全，跟酒店户外泳池几乎一样。女儿在水里疯了一整天，玩得比三亚的亚特兰蒂斯还痛快。
晚上看着依依不舍的女儿，她第一次起心动念：要不也到青山湖买套院墅？但很快她又纠结起来：听说临安行情平淡，能买吗？
我告诉她：“当然可以。”细心的粉丝应该发现，我们之前写临安市场竞争激烈的观察稿，都会用括号标明“非院墅市场”。
究其实，高层和院墅就像两个平行宇宙。
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首先产品本就完全不同。后疫情时代，能种菜、打羽毛球、遛狗的院墅完胜，幸福指数甩了高层好几条街。
何况稀缺度也有天壤之别。高层的土地供应层出不穷，有些板块已开启肉搏战。但双限后，杭州院墅却即将断供。去年至今，杭州十区仅出让5宗容积率1.2以下宅地，还基本都是小地块。
所以此前钱塘云庄的高层有些人会犹豫，但合院直接“闭眼买”。临安也是如此。高层纷纷启动中介分销抢客，但头部院墅依然客流不断。
比如大华·春山明月最新的叠墅组团“台墅”，客户不仅覆盖未科、城西，还辐射城东、钱新，甚至还出现了久违的上海客。
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春山明月“台墅”示范区实景图
NO. 2｜贰
叠墅一直是“院墅感”和“性价比”的最大公约数，但往往也要忍受它的短板。
首先是精装难题。大部分叠墅是毛坯交付，要额外准备数十万装修款不说，还要消耗大量精力。一般中产都忙着996，很容易就被劝退了。
少数做精装的基本也不含地下室，有种“西装配短裤”的怪异感。去年一位朋友的精装叠墅交付后，毛坯地下室又装修了大半年，一直吐槽“开发商精装了个寂寞”。
“台墅”能脱颖而出，首先在于它是杭城少见的全精装叠墅。
4500元/㎡的装标，地暖、新风、中央空调、洗碗机一应俱全，楼梯铺装昂贵的天然大理石，细节满满。最贴心的是，地下室也是精装交付，装好地暖新风空调三大件！
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春山明月“台墅”示范区地下室实景图
无需再和装修公司斗智斗勇，也不用担心住了N年还要忍受此起彼伏的“夺命连环钻”，交付后买好软装就能拎包入住。一些人实现院墅梦的最大拦路虎，就此被“台墅”一扫而空。
叠墅最常见的另一个短板，就是“叠墅洋房化”。
随着容积率上升，最有“院墅感”的4层叠墅和“两层中式合院”一样，濒临灭绝。像城西科创大走廊上的网红叠墅湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城，全是6层。
只有晓月澄庐是4层，所以它的中签率最低（仅2.31%），也是公认的“未科叠墅一哥”。“台墅”主力户型约155-185㎡，一共784套，全是4层叠墅！
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春山明月“台墅”示范区实景图
这应该是33公里长的城西科创大走廊，目前唯一在售的4层叠墅，将来也难有超越者。
为何我们如此推崇4层叠墅？不仅因它没有鸡肋的中叠，而且楼间距、私密感和采光都远胜6层。“台墅”组团南北又有约19米高差，形成22个台地。叠加接近1:1的楼距楼高比，采光比一些合院还好。
这并非夸张。要知道2000万起的观湖里，容积率是1.01。而“台墅”容积率仅0.86，总价只要480万起。
光看账面数据，是不是就已经觉得很值？
NO. 3｜叁
若青山湖的院墅界也有金曲奖，那春山明月一定能拿奖到手软。
从中式合院“春山明月”、5层洋房“春山椿树”，到现代排屋“春山隐树”，它的每个新组团都是叫好又叫座的“明星款”。不少杭州人就被它的产品圈粉，从市中心搬到了青山湖。
它们的成功密码其实只有6个字：颜值高，户型好。
以“台墅”为例，当其他开发商都在精算“铝板用几面”，大华却大笔一挥：南立面用上了大面积玻璃+斜切香槟色铝板，其他三面则大面积干挂石材！
既有“现代主义”的轻盈，又融合“新古典”的矜贵，让人一眼入魂。
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春山明月“台墅”示范区外立面实景图
至于户型，更是让竞品望尘莫及。因属“老规地块”，“台墅”的得房率奇高。一套160㎡的套内面积，相当于同类的180㎡。折算成售价，相当于省了七八十万。
所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。
即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。
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春山明月“台墅”建面约169㎡下叠B1户型图（滑动查看更多）
确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。
“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，还能再装一个“淘气堡”，让孩子畅玩整个暑假。
精装地下室挑高约5.6米，改造完后面积足有约130㎡。得益于台地地形，地下室十分干爽，样板房甚至不用开除湿机。部分还借高差做出了下沉庭院，拥有自然采光通风，待一天都不会憋闷。
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春山明月“台墅”建面约155㎡上叠A2户型 图（滑动查看更多）
普通上叠吸引力略逊，主要在于露台面积通常有限，使用场景不及下叠丰盛。但“台墅”在上叠也憋了一个大招。
以约155㎡上叠为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡。阳台露台加起来，总面积超100㎡！
这个“超级立体露台”的优点，不止于大。很多排屋合院的露台，通常和主卧套房同层。想办个星空派对，客人可能要在主卧穿梭，毫无隐私可言。
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春山明月“台墅”示范区星空露台实景图
“台墅”的上叠则可做到“露台动静分离”。屋顶是热闹的派对露台，4楼则是主人专享的“秘密空中花园”……
所以你能理解，为何不少人看到“台墅”后会，上叠和下叠哪个都割舍不下。还有一些客户福至心灵，决定拉来亲人或朋友，买入上下叠做邻居！
在改善盘皆摇号的市中心，“抱团为邻”是个奢侈的梦。但在“台墅”，它真的可以照进现实。而且青山湖不限购，二套首付最低仅4成，抱团成本又低了一大截。
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杭州楼市一直有两个青山湖。
最早，它是杭州老钱的改善圣地。10多年前，青山湖玫瑰园、曼陀花园、列岛花园等大别墅就已林立湖畔。户型动辄500㎡+，总价轻松破千万。
2012年麒麟山庄的湖景独栋，最贵就卖到了4000万。青山湖边的一套院子，一度是少数城中巨富的尊荣。这里发展出“刚需重镇”的另一条故事线，还是2017年临安撤市设区后。
放到更长时间维度看，低密改善一直是青山湖的主线剧情。
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春山明月“台墅”示范区室内实景图
春山明月则是撑起这条故事线的主角之一。1200亩的超级大盘，建筑最高仅5层，在青山湖在售大盘中凤毛麟角。
园内连缀着3条叠溪、1个湖泊，仅水域面积就达约2.2万㎡，还有一条约5公里环形塑胶跑道贯穿园区。一座座院墅隐于浓荫深处，仿佛走进纽约长岛的某个别墅小镇。
早年青山湖别墅多为“5+2”，会所基本只做个泳池、健身房。但春山明月定位时就是第一居所，配套做得比很多小镇都丰富。
约840大华春山明月售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔0㎡的生活会所“春山里”已投入使用，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、食堂、咖啡馆、儿童乐园等一应俱全。将来一楼还会有包含乒乓球、台球的运动馆。
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春山明月会所实景图 （滑动查看更多）
“台墅”东侧规划的“山丘BOX”，规划有便利店、咖啡厅、果蔬店、干洗店，还与麦当劳汽车餐厅达成了意向协议。
“山丘BOX”北面还规划了下沉式运动馆，含一个篮球半场和一个壁球场地！整个园区运动配套之齐全，都可以办一场小型亚运会了。
最暖心的是，招牌IP“春山自然学苑”已经进入第三季。这个夏季独立营将继续带着小业主走进自然，学习叶拓画、自然写绘、制作昆虫琥珀标本、游泳……
自然探索、体育运动或夏令营等“冒险教育”，可以型塑孩子的体魄、勇气与求知欲，一直是欧美社会培养下一代精英的标配。
在春山明月长大的孩子，世界观或许也会更宽广。
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春山自然学苑活动实景图
NO. 5｜伍
其实青山湖的高层市场，也并非古井无波。
大华春山明月售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔不久前桃李望湖首开，就成功重启了摇号。有人说，这是杭州楼市回归自住时代又一注脚。
当下，杭州套利空间明确的超级红盘日渐凋零，不少粉盘的一二手价差也成了空中楼阁。
当“价格倒挂”失灵，“产品倒挂”就会重新成为楼盘的核心竞争力。一如限价之前的杭州。
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“台墅”示范区实景图
接下来，像“台墅”这样的自住良品，潜力可能完全不输一些浮而不实的网红盘。
况且在杭州，多数传统低密板块常有迟暮之感，但青山湖仍像拥有无限可能的活力少年。“举全城之力”的城西科创大走廊仍在持续发力，“杭州第三中心”的超级引擎正在轰鸣作响。
青山湖科技城本身已累计培育国家高新企业165家（截至今年4月），已是拥有稳定自驱力的“经济增长极”。
春山明月周围，16号线、青山湖宝龙城、科技大道快速路都已投入使用，界面与日俱新。规划中的文一西路西延、留祥路西延，将进一步拉近它与未科和杭州主城的距离。
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一个更值得关注的节点是今年8月，杭州西站计划通车。最快40分钟左右即可到达上海，1小时到温州。
届时，青山湖或将一跃成为“江浙沪后花园”。
其实上海常态化后，“台墅”售楼处已出现了上海客户的身影。没有各种杂音干扰，他们对青山湖的院墅认知反而更客观，也更笃信这里是安放第二居所的“美丽新大陆”。大华春山明月售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔
旁观者清，当局者迷。一套“台墅”的价值，被杭州人低估了多少？时间会给我们答案。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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