看房笔记|有逼格还不贵,细说地铁1号沿线的单身公寓

这是左小小的第【1】篇看房笔记

不知道你有没有同感，总觉得房地产这个行业要么高高在上，要么鱼龙混杂。

以前在我这个正义的地产小白眼中：

房地产开发商都是土豪，超级有钱。

中介都是坏人，专门利用各种信息不对称，欺骗老百姓。

自从去年年末入职了一家地产数据公司，才渐渐的明白：由于缺少对地产这个行业的基本了解，很多判断和自以为是的结论没有足够的信息做支撑，毫无意义。

而因为自己缺乏了解，听再多的专家的理论和高见，也无法对专家的话作出理性的判断与独立思考。

古人曾说过：纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

我突然明白我这张白纸要成长成一幅好看的水墨画，把我目前的运营工作做好，必须从实地看房开始，增加自己对于行业的了解。

于是说干咱就干呐，我决定从地铁1号线开始，沿线挖掘适合“单身贵族”居住的地方。因为身边有朋友对公寓比较感兴趣，就从公寓开始着手啦。

不懂公寓与住宅的区别的看过来，小小给你们整理了一个Tips。

（点开可查看大图）

木渎站

本次小小看的盘都是40年产权的酒店式公寓。

排名前列站来到木渎地铁站附近的大运城，从这里开始我的看房之旅。大运城坐落于苏州的城西，属于木渎板块，就是乾隆六次下江南到过的那个木渎。

1大运城

地理位置

苏福路北侧、沈巷路西侧。

周边地铁站：地铁1号线、地铁5号线

距离 金枫路 地铁站2203米；距离 汾湖路 地铁站2418米；距离 木渎站 地铁站2546米。地铁5号线建成通车之后，距离花苑站路地铁站300米左右。

周边公交站台：周边2公里范围内有25个公交站台。

周边配套

医院：木渎人民医院

学校：外国语学校、新区一中、瑞华双语学校、木渎实验小学、 木渎中学等；

银行：建行、中行、招行、农行、工商银行、江苏银行、东吴农行等；

生活：大润发超市、中影国际影城、星巴克、英派斯健身房，对生活有追求的单身贵族们来说，这里的周边配套已经能够满足基本生活需求。

公寓户型

目前大运城所剩的户型就是65㎡的大平层，均价在10000元／㎡，主要集中在1号楼的14楼，大运城的置业顾问韩先生热心的带小小去看了样板间。

建筑面积65㎡，一室一厨一卫

小小点评

优点：样板间的整体装修的风格还是比较受年轻人喜欢的，单身贵族一个人居住足以，如果工作在木渎或者新区，上下班还是蛮方便的。

缺点：可能是大平层的关系，给我感觉就是偏小；厨房是开放式的，做饭可能会导满屋子的油烟；另外整个房间就只有一个窗户，会稍显压抑

参考价格

（点开可查看大图）

2花样城

花样城和大运城是隔了一条马路的两个商业综合体，花样城的营销中心设在KFC旁边，用来打广告的巨型条幅由于充气不足，显得有点摇摇欲坠。

径直走进去，发现是个电梯，直达2楼，就到了花样城的营销中心。说明来意之后，花样城的置业顾问热心的带我去看了房子。

地理位置

吴中苏福路与珠江路交叉口（凯马大酒店对面）

周边配套

因为和大运城只有一路之隔，周边配套设施和大运城相差不大。

公寓户型

花样城外观

花样城公寓主力户型建筑面积50-59㎡，首付35万起，单价1.3w-1.4w元起，挑高5.9m，可分隔成2层，上下双开门，电梯双入户，独门独户。

大户型在80-88㎡，同样是挑高5.9m，分隔层2层，上下双开门，电梯双入户，独门独户。

花样城的卖点是5.9m挑高复式公寓，买一送一。因此入手的话，是有double这样的空间交付。

小小点评

优点：由于是5.9m挑高，因此空间利用率还是可以的，自住的话做成loft空间会很富裕。独门独户的好处是可以自住一层，另外一层出租。

缺点：花样城是毛胚交付，另外需要自己花精力装修，没有直接领包入住的快感。

参考价格

（点开可查看大图）

苏州乐园站

3狮山中心

从苏州乐园地铁站出来，对面不远的地方就是金鹰和苏州日航酒店。狮山中心的营销中心，设立在日航酒店的1楼，走进去一股有（高）钱（逼）人（格）的气息扑面而来。

地理位置

高新区长江路与狮山路交汇处（金鹰北）

附近有地铁1号线，地铁3号线；有轨电车1号线，交通便利。

周边配套

医院：圣爱医院、明基医院

学校：高新区实验幼儿园、苏州新草桥中学、苏州外国语学校海外部、苏州实验中学；

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业等；

生活：周边的商场有金鹰、泉屋、美罗、日航酒店自助餐，绿宝，龙湖广场，狮山石路国际，苏州乐园搬迁之后会建成开放的市民公园，狮山中心的位置可谓是得天独厚，一点也不愧对狮山中心这个名字呢。

公寓户型

狮山中心总建筑面积2.5万方，产品为53-160㎡酒店式公寓，共252套房源。一共有8种户型，其中6-16楼主打小户型，17-21楼主打大户型，小小想寻找的是适合单身贵族一个人居住的地方，因此就看了A1和A3这两种小户型，均是一室一厅一卫的。

A1 建筑面积62㎡，一室一厅一卫

A3 建筑面积54㎡，一室一厅一卫

小小点评

由于狮山中心的样板间还没有对外开放，所以小小没有能够看到样板间，留了个遗憾。预计狮山中心5月中旬样板间开放，6月份开盘。目前的价格也没有公开，结合周边的价格走势，狮山中心的马经理透露，价格不会低于20000元／㎡ 。

蔡明说：颜值越高，责任越大。在我结束了一天的看房历程之后，由衷的感叹一句：“逼格越高，价格越贵”。

身在苏州的单身贵族，你心目中的理想住所是怎样的呢？后台留言告诉小小，小小去帮你实地看房，若你有兴趣加入进来，欢迎留言告诉我！