保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,人才安居政策红利

近期，相城区房票政策升级，为各类人才提供了实实在在的购房支持。从顶尖人才到骨干人才，从紧缺人才到产业人才，不同类别的人才可以领取8万元至50万元不等的房票补贴，大大减轻了购房压力。这一政策不仅体现了政府对人才引进的重视，也为有志在苏州安家的人才提供了更多选择。

在这样的政策背景下，古城核心区域有一处低密洋房项目格外引人注目，它就是保利·姑苏瑧悦。作为央企保利首次进入姑苏区的力作，这个项目不仅承载着古城的历史文脉，更融入了现代生活的舒适与便捷，为追求品质生活的人才提供了理想的居所。

基本信息

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展控股在古城精心打造的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，真正做到了低密度、高舒适度的居住环境。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由知名的保利物业提供专业服务，均价为46875元/平方米。这样的产品配置在古城核心区域实属难得，为追求品质生活的购房者提供了珍贵的选择。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点在于其低密度的产品形态。整个社区由6-10层的纯洋房和16层的小高层组成，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城核心区域极为罕见。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，每一席都是对姑苏生活的致敬。想象一下，在繁华的古城核心，拥有一处低密度的洋房社区，既能享受都市的便利，又能拥有宁静舒适的居住体验，这无疑是许多人的梦想家园。

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区域配套

文脉地标

项目周边环绕着众多苏州的文化地标，步行可达苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺和京杭大运河等。清晨可以在运河边散步，周末可以逛逛留园，感受苏州深厚的文化底蕴。这些地标不仅是历史的见证，更是日常生活的美好点缀。

繁盛商圈

购物休闲同样便捷，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施环绕四周，驱车不久即可到达狮山商圈。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足您的需求。

中轴交通

交通网络四通八达，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕项目，地铁1号线和2号线近在咫尺。周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论您选择自驾还是公共交通，出行都非常便捷。

浓荫漫步

闲暇时光，您可以前往枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等地散步休闲。这些绿色空间为繁忙的都市生活提供了喘息的场所，让您在繁华中找到一片宁静。

人文书香

教育配套同样丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学府环绕四周，为子女教育提供了良好的选择。在浓厚的文化氛围中成长，对孩子的未来发展大有裨益。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利在长三角的重要布局，深耕6载，已形成1心、4城、11市、40余盘的战略格局，品牌实力雄厚。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系瑧悦东方人文藏品觐见古城。这一系列布局充分展现了保利对苏州市场的信心和承诺。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

这个四房两厅两卫的户型，最大的亮点是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足大多数改善家庭的需求。想象一下，周末在宽敞的客厅里与家人欢聚，或者在工作日的傍晚，在阳台上欣赏古城的日落，这样的生活场景令人向往。

建面约160㎡

这个四房两厅三卫户型的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计者的用心。这样的户型设计既保证了空间的通透性，又兼顾了各个房间的私密性，是追求品质生活的理想选择。

建面约180㎡

这个四房两厅三卫户型可媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。想象一下，在这个宽敞明亮的空间里，与家人共享美好时光，或者在自己的专属阳台上品茶读书，这样的生活品质令人向往。

优势与不足

优势

地段与区位

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。在这里安家，既能享受现代都市的便利，又能感受古城的文化底蕴。

交通条件

项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力

由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛

均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂

处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本

周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

随着相城区人才房票政策的升级，各类人才在苏州安家的门槛正在降低。而保利·姑苏瑧悦作为古城核心区域的低密洋房项目，凭借其稀缺的产品形态和优越的地理位置，正成为政策红利下的理想选择。

未来，随着古城保护与更新工作的深入推进，保利·姑苏瑧悦所在区域的价值将进一步提升。作为央企保利的"悦系"力作，项目不仅承载着古城的历史文脉，更融入了现代生活的舒适与便捷。在这里，您可以清晨在运河边散步，白天在繁华商圈购物，傍晚在自家阳台上欣赏古城日落，周末在留园感受苏州园林的韵味。

随着苏州城市发展的不断推进，古城核心区域的土地资源日益稀缺，像保利·姑苏瑧悦这样的低密度洋房项目将更加珍贵。对于追求品质生活的人才而言，现在正是入手的良机。在政策红利的支持下，选择一处既能享受都市便利，又能拥有宁静舒适居住环境的家，无疑是对未来生活最好的投资。

联系方式

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