政策春风暖姑苏,熙和平江安家正当时

近期，苏州楼市迎来一系列利好政策，公积金首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭能够重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，为家庭困难提供支持；物业费提取政策的出台，也减轻了业主的日常负担。这些政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为更多家庭提供了在姑苏安家的机会。在这样的政策背景下，位于姑苏区平江新城的熙和平江项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套，成为了许多购房者关注的焦点。

基本信息部分

熙和平江项目位于姑苏区平江新城，规划了13栋住宅楼，包括6栋洋房(9-11层)和7栋高层(22-26层)。项目采用经典美学与清新典雅融合的现代化建筑风格，高层均价约3.2万/平方米，洋房均价约3.5-3.6万/平方米。整个小区共有855户，高层面积段为105㎡和115㎡的三房两厅两卫，洋房面积段为143㎡、169㎡和顶复190㎡的四房两厅两卫/三卫。项目由城投物业提供物业服务，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1:1.5，为精装修交付，预计2025年交房。

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区域配套部分

熙和平江周边生活配套十分便利，五大商圈环绕，包括万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，开车10-15分钟即可到达。交通方面，项目被北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等高架环绕，同时有4号线、8号线、2号线、6号线等多条轻轨线路经过。医疗资源丰富，有苏大附一院总院(三甲医院，配备停机坪)、市立医院北区、苏州市口腔医院等。教育资源方面，周边有平润实验小学(平江实验教育集团)、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等名校。此外，项目还靠近虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅配套，区域定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住，周边有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心。

品牌价值部分

熙和平江由苏州城投集团开发建设。苏州城投集团作为综合性国企，与苏州城市发展紧密相连，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。集团参与了古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程建设。开发商苏州城投地产隶属苏州城投集团，深耕苏州25年，秉持"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。城投地产先后建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏州百姓的置业安居梦添砖加瓦，已为苏州匠筑"熙和系"七子项目。

户型鉴赏部分

熙和平江项目提供多种户型选择，包括105㎡、115㎡的高层户型，以及143㎡、169㎡和顶复190㎡的洋房户型。

105㎡三房两厅两卫户型：方正设计，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区合理。全明厨房与餐厅相连，方便家人互动交流。约6.4米的双联阳台，270度开阔视野，采光通透。主卧为套房设计，配有独立衣帽间和卫浴间，私密性佳。全屋采用飘窗设计，增加了室内空间感。

115㎡三房两厅两卫户型：设计更加宽敞，南向四开间，配有宽奢观景阳台，阳光充足。客厅采用一体化格局，形成阔绰多元的社交空间。配有个性化多功能房，可根据家庭需求自由设计，满足全年龄段家庭成员需求。主卧同样为套房设计，配有独立衣帽间和卫浴间，双飘窗设计提升居住体验。

143㎡四房两厅两卫户型：专梯专户设计，独立门厅，大容量玄关收纳空间充足。南向五开间设计，超15米南向面宽，全天候采光充足。餐客厅一体化设计，餐厅自带飘窗，南北通透。全屋配有五重飘窗，270度环幕观景阳台，尽揽美景。主卧为酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，尊贵私密。

169㎡四房两厅三卫户型：同样采用专梯专户设计，独立门厅，大容量收纳空间。南向五开间设计，超16.5米南向面宽，全天候采光。客餐分区设计，形成专属私享大横厅，南北通透。配有270度环幕观景阳台和四重飘窗，尽揽美景。主卧为酒店式套房设计，宽绰的衣帽间和卫浴间，尊贵私密。

优劣势分析部分

优势：

开发商实力雄厚：由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，参与众多重点工程建设，开发质量有保障。

地段优越：位于姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力大。

交通便捷：多条轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过快速路可畅达苏州各区域。

配套完善：五大商圈环绕，商业配套丰富；医疗资源有苏大附一院总院等三甲医院；教育资源有平润实验小学等多所学校；文旅配套有虎丘湿地公园等。

小区规划合理：产品类型丰富，有洋房和高层，满足不同需求；景观设计融合苏式美学，绿化优美；内部配置舒适，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1:1.5。

可能存在的不足：

周边环境影响：项目处于苏州城市发展区域，周边可能存在施工建设，短期内可能有噪音、粉尘等污染。

居住密度相对较高：2.6的容积率意味着小区居住密度不算低，可能会影响居住的私密性和舒适度。

价格因素：总价290万元起的门槛对部分购房者来说有一定压力，需综合考虑购房成本和后续生活成本。

随着苏州城市不断发展和姑苏区平江新城的持续完善，熙和平江项目所处的区域价值将不断提升。公积金新政的出台，降低了购房门槛，让更多家庭有机会在城芯安家。城投集团作为国企开发商，将继续秉持"为了这座城市"的理念，不断提升项目品质。熙和平江凭借其优越的地理位置、完善的配套、合理的规划和优质的产品，将成为姑苏区平江新城的标杆项目，为业主提供高品质的居住体验。随着区域配套设施的不断完善和城市发展的持续推进，熙和平江的升值潜力值得期待。

联系方式：18662309054