园区迎来井喷式开盘潮!最受关注的楼盘究竟会是谁?!

苏州房产导购 2018-10-26 11:03:40

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淅沥沥的秋雨绵延数日，纵然阴冷萧瑟却丝毫挡不住园区楼市火热：苏州中心9号长队如龙，唐宁府、白塘壹号陆续拿到较新预证、除此之外寂静许久的月亮湾3号也因为身处园区而备受瞩目。优质楼盘陆续开始了集中井喷式开盘潮，最受关注的楼盘究竟会是谁？

二手房价格倒挂全城关注限价新房

据数据统计，今年1月至8月苏州商品住宅市场成交同比去年下滑8%，新房供应同比去年下降36%。新房供应不足，不仅导致新房成交量整体下滑，同时也催生了二手住房市场的火热。

对比去年的荷澜庭和年初澜山澜的开盘价格，当时的市场关注度和价格倒挂并不明显，在经历园区核心区价格疯涨后，园区的二手房成交价格也在稳固上升。被限价的新盘，赚钱效应愈发明显，继而引发了全城关注。

苏州新房PK二手房成交数据一览（数据来源房苏州）

从苏州大市新房和二手房的成交数据来看，“遥遥先进”的二手房成交套数及成交占比，与低得可怜的一手房成交数量，再一次佐证了，园区楼市的火热及新房极度缺乏的现状。

园区新盘扎推发力理性考虑沉着出手

对于已经结束认筹的苏州中心9号，从现场情况来看，整体非常火爆。本次认筹的苏州中心9号楼，有苏州中心商业新地标的加持及优质学区的天生光环，自然吸引了一大波“买房大军”。基本上较受欢迎的产品为总价在400W以下的户型（58㎡~110㎡），由于公寓产品本身居住舒适感一般，当天认筹大多还是以看中了学区和低总价的投资客户为主。

苏州中心9号认筹排队现场

从年初春天就号称要开盘的唐宁府一拖再拖，终于在千呼万唤中，取得了208套房源的预售证，备案均价38600元/㎡，并在10月24号下午进行了线上开盘。由于房源稀少，几乎是瞬间售罄。不过对于部分改善自住客户来说，本次唐宁府开出的房源，部分靠近医院，位置其实并不理想。

唐宁府认筹排队现场

与此同时，白塘壹号也在10月22日领取最后48套毛坯洋房预售证，均价35000元/㎡；产品为6层洋房，一楼带地下室，顶层无阁楼。领证房源位于83#、85#，基于本身房源数量少、且所在楼幢附近有垃圾房和移动信号塔，关注度一般。

白塘壹号沙盘一览

同时预计11月开盘的月亮湾3号，预计备案价均36000元/㎡，主打11F的精装小高层现房，140㎡、240㎡精装改善户型，项目整体低密。相比以上三个盘，月亮湾3号的地段和配套还是略逊一筹。

月亮湾3号区位一览

逆势见骨力选择比努力更重要

从苏州购房者的角度来说，无论能力几何，总是对园区有着独一份的向往。这种向往，并不单单是生活、工作、娱乐上的互动，更是在住宅保值与增值的硬性考量下，带来的性价比思考。

在园区这几年缓慢推地的大环境之下，房荒不可避免。买到园区限价新房就好比中彩票大奖，如此一来，对于开发商的选择、户型的甄别、周边配套的考量同样是一场博弈。在限购、限价的高压政策之下，当园区井喷式开盘潮袭来之时，较大化用好购房和贷款资格，在面对更多选择时，选对！才更显得弥足珍贵。

奥体之巅上东已来

纵观整个苏州楼市版图，随着环金鸡湖、现代大道板块的楼盘售罄，园区楼市重心也开始渐渐转移，奥体板块就是其中之一。除了地标苏州奥林匹克体育中心，板块内还集学校、医院等优质资源于一体，板块内出让的地块堪称少有好地。

踞奥体旁的中海·上东区，从拍地到项目初见端倪，每一个动作都备受市场和客户的瞩目。据悉，昨日不少意向客户都收到了上东区的短信，了解到项目示范区即将开放、上东区准VIP客户可以享受内部参观特权的信息。中海官方公众号也同步发声，将于10月29日22:00，停止办理准VIP的申请流程。在园区多盘齐发的背景下，上东区的发声似平地惊雷，引发大家的热切关注与讨论。

作为中海“上”系首作，奥体板块新引擎的人居典范，上东区外有城市封面级配套，内有一环两轴规划。以纯现代立面观感、人车分流规划设计、约68米超大楼间距，打造纯粹143㎡高端改善社区。