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⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

一、太湖湾【最强】两大品牌联袂

太湖城投：隶属太湖国家度假区管委会，全面参与太湖湾建设，是太湖湾转型的时代推手

路劲地产：连续蝉联外资房企TOP，中国房地产企业30强，深耕苏州20载，豪宅运营专家

二、【项目基本信息】

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产品：

洋房95平（3-2-2）

洋房105平（3+1-2-2）

洋房130平（4-2-2）

交付标准：毛坯

总高：6层/7层低密度纯洋房

总户数：516

车位数：709

车位比：约1:1.37

容积率：1.2

绿化率：约42%

交付日期：待定

物业：路劲金钥匙物业

物业费：待定

价格：待定

接待中心：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处

三、吴中区近3年【唯一】低密土地

1)1.2最低容积率赋予生活更多想象

仅25%建筑占地，75%的土地用于户外的营造，每降低0.1的容积率，公园面积就增大了约500平米，每降低0.1容积率，楼间距就拓宽了约3米，日照延长半小时，更多生活想象在低密的生活里

珍贵的低密土地赋予新一代青年

过往低密土地被开发成大面积豪宅，低密资源很难被青年家庭占有，本地块建造主力为95与105的户型纯正洋房，让 青年也能享受最珍贵的土地资源，享受最好的生活方式

四、太湖湾—苏州规划【最强劲】的区域

世界第五大湾区

继纽约湾区、旧金山湾区，日本东京湾区、粤港澳大湾区之后，超500亿规划落笔太湖，世界级第五大环太湖湾区应运而生

长三角发展的典范

苏州“十四五”规划提出重点关注太湖湾板块，要将其打造为产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为中国文旅科创高地

尖端企业的汇聚地

引进百度、京东顶尖企业强强联合，3家上市公司总部、超百家科技型企业入驻，太湖湾已经逐步形成以总部经济园、数字科技园、科技创业园为核心的产业区

五、板块【最核心】居住中轴之上

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一轴

本案坐落在板块南北居住中轴——姚舍路，学校商业出行齐全醇熟便捷

一核

本案距离板块发展核心最近，太湖国家度假区管委会

一高端

本案距离区域最高端的商业最近，恒泰代运营的“太湖中心MALL”

其中，对于当下的购房者而言，影响最大的莫过于：

只要名下无房，无论是否用过贷款，均算首套；

首套首付最低20%、二套首付最低30%；

截至目前，苏州多家银行反应非常迅速，确认执行“认房不认贷”、首套2成首付、利率4.0%，不少楼盘也已出宣传。

从市场反应来看，超一线城市反应最为迅速，北京、上海等当地楼市部分开发商连夜收回优惠、二手房东连夜回调价格，而作为新一线城市的苏州，市场的水花也在悄悄溅起。

据姑苏晚报报道，这些政策的出台的确带火了部分区域的成交量，很多客户前来咨询目前的首付比例、贷款利率等信息，买卖双方都正在重拾市场信心。

来源：姑苏晚报

很明显，当下不仅仅是购房置业的黄金窗口期，更是史无前例低门槛上车时机！

而对于全面进入改善时代的苏州，总价三四百万已是常态，即便以首套20%的首付资质购房，首付也需要大几十万。但是小编近日发现了一个宝藏楼盘，正在掀起一阵9月抢金活动，推出一批特惠房源，补贴后首付只有5万起！

只有个位数的首付，在全苏州也找不到第二家！你没看错，它就是太湖度假区唯一6-7F纯洋房住区——太湖澄光！

太湖澄光效果图

块唯一6-7F纯洋房住区

不仅拥有诱人的价格，超低的上车门槛，还是低密稀缺纯洋房社区，不禁感叹，这究竟是什么神仙楼盘？

容积率仅1.2，稀缺、低密、舒适。

太湖澄光 规划为总高6-7层纯洋房社区，16栋楼共计516户，是区域内唯一的6F-7F纯洋房住区，社区内部仅规划516户，邻里圈层纯粹，舒享度极高。

太湖澄光效果图

这样稀缺的纯洋房绝对是市场上的“紧俏品”，并且和市面上其他高低配洋房项目不同，极为低密，社区容积率仅有1.2！

要知道，苏州主城土地寸土寸金，尤其在园区、新区狮山等核心板块，住宅容积率基本都在2-3以上。随着主城区可出让用地变少，想再觅如此低密社区，可能性也微乎其微，其珍罕价值不言而喻！

而对于太湖澄光来说，罕见1.2容积率所带来的优势可谓相当直接。

不仅打造出全低密纯洋房业态，各楼栋之间，完全不用担心遮挡问题，基本实现全天候采光。此外，各楼栋呈现浓烈的亲地属性，开窗便是小区内部的园林美景。

太湖澄光效果图

约75%土地景观，花园里的房子。

因此，超低的容积率带来的是高绿地率、更多的公区打造以及更广的园林景观。

项目将客户的需求点和关注点保持与时俱进，将75%的土地用于景观打造，以豪宅园林的标准，精心打造三大主题花园以及5重归家礼序，在满足各个年龄段业主需求的同时，让业主归家都尽显尊崇。

太湖澄光效果图

特别是打造的全景中央公园，包含“劲宝”主题太空乐园、成人健身花园、萌宠乐园三个主题空间，为新青年家庭提供全维度的高级生活趣味。

住在太湖澄光，就彷如住在花园里，大大提升业主的居住舒适度。

另外值得一提的是，太湖澄光还将引入金钥匙级别的路劲物业，6重安防系统+6大管家服务，为业主后期美好生活保驾护航。

太湖澄光效果图

最小约95平三房两卫，起步即改善。

容积率优势，加上成熟的产品力，还实现了太湖澄光洋房产品的多维创新！

项目核心竞争力之一在于打造了建面约95㎡、105㎡、130㎡三大爆款户型，最小3房，起步即改善！

建面约95㎡ 三房两厅两卫

得益于洋房的高得房率，即便是小户型，却打造出了大三房+主套设计的大空间居住体验，首次改善完全可以放心冲！

三开间尺度朝南，次卧与客厅共享约6.5米的南向双联阳台，LDKB一体化设计，南北通透，无论是家庭娱乐、互动交流还是日常会客，都拥有更为宽敞的空间。

建面约95㎡样板间实景图

南北卧室均带全景飘窗，附赠空间大；主卧套房，保证主人生活品质，北次卧靠近次卫，相当于一个北套房。

建面约95㎡样板间实景图

当然，还有很多令人惊喜的小细节，餐厅一侧预留餐边柜空间，后期可打造酒柜或者收纳柜，瞬间提升主人格调；两个次卧均预留多处收纳空间，无论家中老人还是孩子都能够拥有自己的一方天地。

建面约105㎡ 三房两厅两卫

如果说建面约95㎡为购房者提供了超低门槛，那么相较之下建面约105㎡户型不仅在空间尺度上大大升级，格局也更加灵动，适合轻改善家庭。

虽然同为三开间朝南，但客厅却做了约5.3米大横厅设计，再加上LDKB一体化的动区空间，进一步提高了整个餐客厅的空间感，强化了生活中的互动性。

建面约105㎡样板间实景图

全屋飘窗设计，既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

建面约130㎡ 四房两厅两卫

该户型足以称得上全生命周期户型了！不管是二胎家庭或是三代同堂，完全能够满足每一位家庭需求！

当然，尺度更是做到了步步惊艳！约6.7米的大横厅，空间更加开阔敞亮，视觉上也更显大气，家中会客尽显主人风范。

270°转角+约6.7米跑道式南向双联大阳台，再加上全屋飘窗，充分保证整套房子的全天采光，尽情享受阳光的沐浴。

对于洋房来说，最大的魅力显然在于拥有一方庭院，太湖澄光的产品力不仅仅体现在对于户型设计的精研打磨，一楼业主还有一方可开辟空间，这样的花园纯洋房，在当今市场，属实稀缺！

太湖澄光效果图

国企+港企强强联合，天生品质基因。

太湖澄光由本土国企太湖城投、港式豪宅专家路劲联袂打造，铸就了太湖澄光不凡的品质基因。

太湖城投是太湖湾本土国企，隶属苏州太湖国家度假区管委会，实力雄厚，在城市开发、民生工程、高新技术等领域全面开花，是太湖湾的城建先锋。

而以产品力著称的路劲，一不缺资金实力、二不缺运营实力、三不缺产品实力，连续11年蝉联外资房企第1名，中国房企30强，在苏州深耕20年，打造了多个高品质样本。

不仅打造了园区经久不衰的澜山澜，城铁新城的璞玥风华，还在太湖澄光同板块打造了蔚蓝四季和蔚然锦绣，均受到市场的一致好评和肯定。

世界级湾区潜力无限

纵观苏州主城，兼具居住和投资的板块着实不多，又想低门槛上车，又要拥有良好的生态环境，生活配套样样俱全，太湖澄光所在的太湖度假区板块当仁不让！

这也是为什么使得太湖澄光的洋房产品显得更加珍贵的原因所在。

天堂之美在于太湖美，宜居的自然生态环境自然是太湖度假区拿得出手的一道硬菜，板块紧邻太湖，依山傍水，生态资源丰富，十分宜居。

太湖度假区实景图

作为全国第一批国家级度假区，不仅仅是生态环境，发展定位和产业能级也足够出色。

在苏州的十四五规划中，板块被定位为“世界级湾区新城”，举全市力量发展，这也就意味着，未来发展潜力没有上限！

规划文件

产业方面，以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。

如此高起点高定位，各方面资源自然倾斜幅度大，利好源源不断，目前板块生活配套俱全，交通、教育、商业等逐一兑现！

商业方面，除了太湖澄光自带约1000㎡的社区商业，在建的太湖中心MALL预计今年投用，总建面约12万方，距离项目仅约200米，繁华生活唾手可得。

太湖澄光自带配套效果图

交通方面，自驾可通过子胥快速路连接中环，一脚油门到狮山核心；“换乘王”5号线已经开通，可与1-4号线无缝对接，大交通格局已然形成。

教育方面，舟山实验小学、香山实验小学、中学等全龄教育都在家门口，享受一站式教育。

医疗方面，项目东南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目不到500米，步行即可抵达，已经投入使用。

苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图

不得不说，路劲的选址眼光从不令人失望，毕竟，这片土地不仅适合绝大多数购房者上车，稀缺属性点满，未来发展潜力更是爆棚，这样一个配套醇熟的太湖湾纯洋房社区，有谁能够拒绝？

空前绝后！首付5万起，先到先得！

高能级的板块定位，优越且稀缺的条件，超乎想象的低密产品设计，再加上来自本土国企以及港企的使命感、责任感以及安全感，让太湖澄光成为当下苏州购房者心中的“白月光”。

目前，项目9月抢金活动正在火爆进行中，一批特惠房源正在推出，补贴后首付最低只要5万起！名额有限，机会不多，先到先得！

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