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200万级双轨交盘「新长宁·水韵名邸预约电话：400-812-3664√√」明日认购！建面约82-133㎡精装宅邸，一房一价表首发！

双轨交旁·国匠钜著·倒挂红盘

约7.8万方虹桥水岸公园住区

新长宁·水韵名邸二期预约电话：400-812-3664√√

建筑面积约82-133㎡精装宅邸

3月19日认购

虹桥水岸公园住区、25年国匠人居钜著——新长宁·水韵名邸精研人居户型细节，共8栋12-14F小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，针对高阶客群的私密需求，隐私更好，舒适度更高；匠造建面约82-133㎡精装宅邸全龄户型，满足不同人群的置业需求，承载人生每一阶段的美好。

户型方面，项目二期加推建面约82-133㎡精装2-4房，全系优质户型！2房高实用性、3房飞机户型、4房四叶草布局。

低总价上车门槛户型，实用与舒适度皆优，南向开间达到约6.3米！精巧进门玄关，多重收纳空间，U型厨房...

建面约92㎡3房，三开间朝南飞机户型，南向总开间约10.1米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了私密性。

想要加大点空间，还可以选择建面约111㎡的3房，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。

JUST FOR YOU

•经典82㎡ 二房两厅•

—— 不仅实用，还更舒适

新长宁·水韵名邸2房2厅户型，居室实用与舒适完美结合，在满足紧凑实用的前提下，多个细节打磨将更多匠心注入到玄关、收纳、餐客厅等，可做单身贵族、甜蜜新婚房或是老人颐养之家。

精巧进门玄关：作为家的门面担当，玄关是一直被忽视的空间。玄关是外界与私密空间过渡的区域，具有承上启下的作用。82㎡户型将玄关利用起来，兼顾美观和功能，更是鞋物和杂物的收纳空间。

多重收纳空间：以生活习惯的需要为出发点，通过观察规划出贴近生活需求的衣柜、收纳，为住户定制收纳空间，在满足实用的同时，让室内空间陈设更简约，活动空间更大，最大化兼顾实用性和舒适度。

U型厨房设计：餐客厅与U型厨房一字型“类横厅”设计，让空间界面从感官到实用最大化，开放型厨房的实用体验更加通透，免除了烹饪时的闭塞感，同时在烹饪时，也可以随心所欲和家人畅所欲言。

主次卧舒适度更高：主卧空间方正，使用舒适，可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.50米的床铺及2个床头柜，卧室进深更深，居住体验感更好。

小贴士：

①相比市面上70-80平米其他户型，本案82平米产品总高12-14层，一梯两户、无连廊、带梯控，通风采光极佳，安全性、私密性更好；

②最大化兼顾实用和舒适度的平衡，将设计的匠心运用到玄关、收纳及厨房的空间设计和打造上，卧室空间更大更舒适。

JUST FOR FAMILY

•轻奢92㎡ 三房两厅•

—— 舒适之上，享受生活

新长宁·水韵名邸3房2厅飞机户型，尊重每一个家庭的切身需求，舒适之上更让家庭成员享受生活质感，不止是更大更宽，更要厚载从容的生活享受。

LDK餐客厨一体化，3开间南向：设置精巧独立玄关，最大化保证居住者的私密感受，南向总开间约10.1米，LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，流畅衔接，让空间在视觉上无限延伸，充分考量家庭中不同成员的生活需求，将时尚和实用性、功能性完美融合。

尊重隐私，人性卧室化布局：南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了居者私密性；“主卧的空间尺度”决定着我们的生活。主卧是主人居住的私密空间，是整套住宅的核心。带飘窗主卧，景观视野好，明卧阳光清风也充分考量居住者的健康。

大开间主卧，懂生活而享生活：主卧空间方正，可放置1.80米的大床及2个床头柜，居住体验更好，实属改善家庭客户的福利户型。

双轴：礼宾南北轴、景观东西轴，一步一景，无处不在的自然礼遇；

六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口，第二重绿茵广场 、静庭夹道，第三重悬浮森林、麓林乐园，第四重中心林屿，第五重康体健身、林下会客，第六重礼仪入户，让归家路线变得生动有趣起来！

不止于此，为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境！

新长宁还按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

或许用眼睛很难感受到其中和寻常建筑、窗户、玻璃的区别，但在生活中的体感却完全不同。

并且，项目在智能化方面采用八大安防系统：

包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统...保证业主在社区内全程安全有保障，为业主提供一个高质量、高科技的家！

新长宁·水韵名邸，同价位难以拥有的醇熟配套！“交通+配套”共同发展，尽享大虹桥生活圈！在上海新房中别说200万级，就算500万级能够拥有醇熟配套的项目就不多见！但在新长宁·水韵名邸，这样的“便捷生活”却得以实现！一方面，新长宁·水韵名邸距离大虹桥太近，直接享受大虹桥的辐射利好！换句话说，如果您工作在虹桥，或者经常要行驶崧泽高架，那这个项目或与您完美契合！

在这里能体验高效通勤感带来的幸福——17号线+示范区线+崧泽高架all in！

从项目出发直线距离约1km到达示范区线“赵重公路站”（在建中），往西可以一线直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东可以直达大虹桥腹地。

而17号线赵巷站在项目南侧，进站后6站虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

自驾上更畅通无阻，从新长宁水韵名邸行驶到崧泽高架赵重公路出入口仅约1公里，上了高架即可快速通达大虹桥核心！

同时，由于便捷的交通属性，沿着17号线可快速通达各大商圈！包括，上海示范区线赵重公路站还规划约19万方商业，直线距离项目约1.3公里。

另一方面，新长宁水韵名邸所在的重固板块，更有“可期未来”！

如果将视线聚焦到项目周边，待开发的地块也让未来充满期待！比如，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

又或是，大家是否发现项目周边仍有大量商业、住宅用地等待出让，这些无疑佐证了未来重固将是青浦下一个着力打造的板块。

一房一价表

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。