金色贝拉维售楼处电话 400-8787-554金色贝拉维位于古北国际社区黄金城道南侧，拥有法式风格的高层住宅和局部商场及会所。小区拥有深厚的法式文化底蕴，建面约10万平米，地下面积约22830平米，容积率为2.71。周边配套齐全，包括古北、黄金城道等。
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【金色贝拉维】
古北国际社区黄金城道南侧
10号线伊犁路站步行约900米
建青实验学校一街之隔
主力建面约117-186㎡2-4房
一手房源售罄二手在售
参考均价约105000元/㎡
优选房源推荐
建面:186.63平
户型:4室2厅2卫
售价:2880万!
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01
项目简介
金色贝拉维位于古北国际社区黄金城道南侧,南临蓝宝石路,西靠银珠路,东侧是玛瑙路,地理位置在整个古北一期规划中极具优势.
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整个小区占地38806㎡,由8栋15-21层的稀有法式风格的高层住宅和局部一二层商场及会所组成,地上建面约10万+平米,地下面积约22830㎡,容积率为2.71,项目于06年年底开盘.
项目不仅保留古北水准的居住品质,同时又拥有深厚的法式文化底蕴.小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本,围绕多个不同主题庭院,从而产生出不同概念的绿化空间,整体设计概念着重于环境与人的配合,重新塑造古北建筑天际线,开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻,为住户带来大方高雅的的法国气质.
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02
周边配套
古北,作为最早发展的国际社区之一,历经几十年的发展.不仅是名邸聚集地,更是被当地人称为聚集了不同肤色的“小联合国”.
黄金城道实景
整个古北社区以其独特的围合空间形态和居住氛围吸引了来自欧美及港台、日韩等三十几个国家和地区的外籍人士,形成了独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征,许许多多的境外人士最初都是通过古北认识上海的.
交通配套
项目地处古北核心区域,距离10号线伊犁路站步行仅约900米,自驾可通过内环、中环和延安路高架.
商业配套
项目北面即是黄金城道步行街,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场,同时,古北遍布街头的咖啡馆、饮品店、各式的外国餐厅、特色酒吧、风格鲜明的各种会所,这些都有明显的风格特色,特别是黄金城道步行街两侧琳琳落落的特色店铺,让人会产生身处异国他乡的错觉!
教育资源
项目于建青实验学校一街之隔,周边还有新虹桥中心花园、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、耀中国际学校等文教资源.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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