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建发保利·印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发保利·印象青城官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发保利·印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

保利建发印象青城青浦新城400万级轨交盘「保利建发印象青城」建面约95-128㎡高层正在热销!

17号线漕盈路站旁

「建发保利·印象青城」

热销中!

建面约99-185㎡高层&叠墅,

均价48007元/㎡!

火爆认购中

物业管理费:3.65/平/月

交房时间:2026年6月30日

上海青浦【建发保利·印象青城】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

户型图如下:

【约99㎡三房两厅两卫】

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【约150㎡四房两厅两卫】

【约185㎡四房两厅三卫】

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【约165㎡三房两厅三卫】

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【产品介绍】

保利建发·印象青城由央企保利置业与国企建发房产联袂打造,这样的实力组合,让交房多了一份保障!

保利集团是经国务院、中央军委批准组建,由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业.成立30多年来已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通信技术、金融为主业的发展格局,业务遍布国内100多个城市.

保利置业已形成以境内外高端房地产开发城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块.连续12年入选《财富》中国企业500强.30年精铸30城,业务遍及长三角、珠三角、环渤海及海外等区域大型城市.

保利置业上海公司秉承集团高品质匠筑经验,立足担当城市运营商的责任、致力践行城市运营商的使命,助力陆家嘴开发区、嘉定新城建设,助力上海城市发展;经过10余载耕耘,整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目,打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑,先后开发近40个住宅及商业项目,持续焕新上海人居封面.

实景图

厦门建发集团有限公司成立于1980年,排名2023年度《财富》世界500强第69位.公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与营运、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域.建发集团广泛涉猎新兴产业投资,参股金融、医疗等领域企业,拥有合力高端产业资源的强大实力,参股厦门航空公司、厦门国际银行、君龙人寿保险公司、厦门农商银行、厦门国际信托公司、厦门法拉电子股份公司等企业.可以说食、住、行、游、乐、购都可以在建发一站式解决.

建发保利·印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发保利·印象青城官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发保利·印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建发集团旗下建发房产,历经40余载深耕厚积,业务已布局全国70多个城市,作为新中式生活匠造者,通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,目前已打造了『王府中式』『禅境中式』『盛世唐风』『风雅宋韵』『简精现代』『诗意东方』等产品系.无论是极有辨识度的威仪大门,还是集萃东方大成的园林,亦或是已经拥有的百余项新中式建筑专利,建发房产以日积月累的成绩与口碑造就一股「新中式热」.

建发房产以进为敬,深耕匠著人居版图,从王府中式到新现代产品,建发不断开创对于东方文化的全新理解,并且以建筑为载体,回敬时代人群不断进阶的生活需求,凭借强有力的国企品牌实力和硬核交付力,承古创新,守正出新,先后打造央玺、金玥湾、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、和玺、熙和府、缦云等时代力作,更新板块人居坐标,让东方美学成为触手可及的日常.

此次,保利置业与建发房产强强合作,将打造一座占地近50万方的大城!涵盖了住宅,街区,商业等业态,越是丰富的业态,就越难开发,对于开发商的实力有着很高的要求!

其一、打造“可持续生长的未来社区”!

建发保利·印象青城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发保利·印象青城官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发保利·印象青城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】鸟瞰图:阶段性过程效果图本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整.

整个项目共分为八个地块,三横五纵的道路.涵盖了住宅、商业、办公等多种业态,总规划住宅2664户,拥有近50万方的繁华大社区,各种配套一应俱全.

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局,旨在创建一个可持续生长的未来社区.

阶段性过程效果图本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整.

一轴:社区设有一个主轴线,沿着该轴线规划了多个重要设施,如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间.这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施.

一街:社区内有一条主要的街道,包括商业广场、步行街和邻里中心.这个街道将会是社区居民日常生活的中心,为居民提供一个友好热闹的购物社交场所.

一界面:社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面.这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所,让居民可以亲近自然、享受户外活动.(项目南侧红线外滨水景观为政府规划,本资料仅供参考,具体以最终落地为准.)

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求,还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城.

“好的住宅,不仅是一砖一瓦的组合,更包括阳光、绿植、生活,是一场温柔的探索,也是无数次美好的碰撞”,如建筑大师黑川纪章所言,保利建发·印象青城示范区,以无数次的匠心推敲,只为传承经典的东方审美.

别具一格的东方风雅,将让身处现代时空的你深深沉醉!仿佛穿越千年!

甚至还未走近,清新儒雅的门头,精致飘逸立面外形,就已经让人感受到不一样的品质和情怀!

见惯了“千篇一律”,难得际遇的是这一场独具匠心的东方审美!

而跟随着风雅三进、行舟六幕不同的场景转换,每一帧画面都堪称“大片”,精细而入微,可观而可赏!

风雅三进

一进青承门:

青承门恢弘大气,大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质,复刻了传统的建筑形制.

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二进青雅叙:

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空,巨幕玻璃立面,非常飘逸灵动.

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院,整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承.

上海青浦【建发保利·印象青城】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

印象青城售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】印象青城营销中心热线4008123664印象青城售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打印象青城售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。