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华润士林润园售楼处电话400-8123-664黄浦区华润置地与南房集团联合打造的士林润园首开,提供210-500㎡纯合院别墅,总价约7000万起,

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区

210/240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/共103套

预计总价约7000万起

接待中心已开放售楼处线上预约

上海黄浦华润士林润园

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Shanghai Huangpu China Resources Shilin Runyuan

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=户型分布及户型图如下:

项目官宣户型图

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项目样板实景图▼

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【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计,这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目.

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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅,能够让空间显得更加开阔.此外,合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接,保证了空间尺度又兼顾了实用性.

上海黄浦华润士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素,圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力,顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”,既增添了空间的华丽感,又巧妙地融入了上海的地域特色.

复古简约的家具和细节装饰,在空间中自然融入,同时避免过度繁复.这样的设计既保留了历史的厚重感,又契合现代人的生活需求.

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从庭园看向别墅,保留的老山墙、砖楣和门头,再加上悬挑阳台和层层露台,这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨,又有温馨、宁静的现代舒适感.

风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域,与整体园区的景观、居住区有良好的联系.

会所也由傅厚民设计,室内通过诸多细节,展示连接过去与现在的对话.例如,特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道,让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆.

整个会所的布局开放、流畅,动静分明,让人一进门就能感受到宽敞与舒适.

休息区是一个充满私密感的空间,这里摆放着各种款式的复古式组合沙发,仿佛将人带回到了上海的旧时光.

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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条,造型现代且富有层次感.这样的设计不仅提升了空间的视觉效果,更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围.

健身房的设计也同样充满了细节.黑框玻璃门的复古韵味,和现代健身空间的功能性做到了完美结合.

车库也极具品质,色彩和风格都延续了海派的经典气质.

士林润园售楼处电话:400-8123-664借鉴大族院落的设计,打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区.103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局,并完整保留53处原址构件,建成一座“城市DNA库”.老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计,例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑,胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风.除了宅院,士林润园还通过“润园八景”的设计,把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间.拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头,这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事.

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产品规划

上海黄浦华润士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「士林·润园」地块四至范围---东至:望云路西至:河南南路南至:蓬莱路北至:士林华苑一期.

「士林·润园」属于黄浦区老西门街道旧城改造项目,项目一期于2007年竣工,项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】.

从1291年元代设县,到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本.历时730余载老城厢,始终是上海城市的心脏所在.随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新,更是将成为上海城市的“中芯之芯”.

项目占位于老城厢主轴中芯之上,左手历史,右手繁华,这里既代表上海历史的特质空间,又代表上海现代生活的品质空间.籍由精研老城厢的历史与风华,活化城市深厚人文底蕴,存续街巷肌理与建筑特质,以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮,旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境,定制理想人居空间,更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景,以城市更新下的人文宅院巨著,予城市更新的未来,著立新的不朽.

从上海2035“全球城市功能的核心承载区”规划,到十四五规划明确强调黄浦区CAZ核心位置的老城厢将以改造提升类项目为重点,老城厢始终是城市的城市核心所在.

向西连接新天地,向北贯通大豫园,向东连接外滩地区,淮海中路,陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺,境赏中央活力区的生活热度.

这里群星闪耀,多个综合体巨制规划,形成项目高能级的天赋配套.总建面超过100万㎡的全球时尚文化秀场、超65万㎡的多元丰盛新地标、总建筑面积120万㎡黄浦滨江沿线最大商务综合体,共襄一处都会中心繁华.

上海黄浦华润士林润园

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.