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金地玖峯汇

对望世界门户引领四代人居

高铁城芯建面约127-197㎡新四代低密住区

价格：备案均价28000元/㎡

开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团

地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方

住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅

户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡/170㎡/197㎡，共604户

价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡

项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南苏州相城金地玖峯汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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一、立体交通网络：长三角1小时生活圈枢纽

高铁枢纽：距苏州北站2.4公里，10min车程直达，未来将升级为10台24线国家级综合交通枢纽，实现900秒直达上海虹桥、4小时联动全国主要城市

轨交辐射：距2号线大湾站1.5公里，未来形成"六轨交汇"（2/4/7/10/14/15号线），15分钟直达苏州主城区

快速路网：紧邻春申湖快速路（新中环北线），15min抵达苏州工业园区，30min通达上海虹桥

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二、全龄教育体系：双名校护航成长

南师大双校：

南师大相城实验小学（公立第一梯队）：2026年划片已明确纳入，升学率稳居相城区前列

南京师范大学苏州实验学校（私立K12一贯制）：IB课程体系，苏州TOP3升学率，涵盖幼儿园至高中

教育集群：周边规划29所学校，形成"学在新城"全龄覆盖体系，无划片争议

三、商业休闲矩阵：高端消费闭环

商业三角：3公里内汇聚吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，形成高端消费闭环

文体中心：高铁新城文体中心配备国标泳池、网球/篮球馆、图书馆等设施

社区会所：2200㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等六大主题空间

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五、产品亮点：新四代住宅标杆

低密社区：容积率仅1.8，14栋住宅（11栋洋房+3栋小高层），604户纯改善社区

户户露台：奇偶错层设计，127㎡户型实得156㎡，143㎡赠送29㎡露台，综合使用率122%-128%

精装标准：地暖、中央空调、新风系统、智能门锁、人脸识别门禁，窗墙比0.35

六、品牌背书：三强联袂品质保障

开发阵容：苏州高铁国控（国企）+江西建工（省属龙头）+金地集团（TOP20房企）

交付标准：精装修交付，无毛坯选项，物业由金地统一派驻

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户型鉴赏：

建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）

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【金地玖峯汇官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）

建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。