古北99售楼处热线：400-8673-567内中环房价正酝酿剧变，浦西内环低密墅区准现房古北99，预计年底上市。购房者可通过古北99售楼处预约热线11.65万/平方米，总价1370万起。关注该项目，即将普涨至14万/平方米，错过机会将遥不可及。
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上海古北99·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
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与此同时，内中环房价正酝酿着一场剧变。随着徐汇滨江地王以19.5万/㎡高价入市，房价上涨态势已然显现：
徐汇东安新村地王预计冲击20万/㎡，龙华项目整盘预估18 万+/㎡，大宁项目放风价已达16万/㎡，长宁天山项目预计14万/㎡……
种种迹象表明，浦西内中环新房筑将普涨至14万/㎡。
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但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。内环旁低密墅区准现房古北99，此刻推出压轴楼王，户型建面约134-154㎡大三房，均价11.65万/㎡，总价1370万起，预计今年9月交付。
项目正在火热认购，认购客户人潮涌动：
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认购现场实拍图
与即将普涨至14万/㎡的内中环筑底价相比，古北99进入臻藏倒计时。
更重要的是，它极有可能是浦西内环旁最后一个 “11” 字头项目。在利率利好加持下，这是千载难逢的买入机遇，抢占内中环价格起飞前的最后入场券。
值得一提，相比紧挨中环的长宁天山项目、贴着外环的程家桥项目，古北99距离内环步行仅约1.4公里，却有着更亲民的价格。
不仅如此，古北99还存在着难得的价格 “倒挂” 。
房龄近20年的古北二期，挂牌价仍稳定在11.5-14万/㎡；古北中央公园挂牌约14万+/㎡；顶豪古北壹号次新房挂牌价约21万+/㎡。
在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新房比周边二手划算的项目。
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更关键的是，古北99的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」，放眼整个市区都难觅对手。
✔市区稀缺准现房。今年9月交付，所见即所得，省两年过渡期租金；
✔1.2超低容积率，约20万方大社区。体量远超同环线小地块项目，市区难得一见低密大社区，不仅居住舒适度拉满，更配备丰富公区设施；
✔闹中取静的宜居住区。依托前瞻性的规划开发，古北国际生活配套成熟即享，比一江一河更成熟，比衡复、新天地更静谧；
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✔奢适大三房空间。建面约134-154㎡大三房设计，告别逼仄空间，为每位家庭成员打造宽敞空间；
✔顶豪圈层体验。超大商业地带，搭配缦合物业服务，规模与服务直追古北壹号1.8万方会所，甚至超越当下在售的顶豪项目，在这里，不仅是安家，更是身份与品位的象征。
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内环旁低密墅区准现房
古北99压轴楼王 建面约134-154㎡精装大三房
正在火热认购中
此次房源，中低区观景一览无余
栋距开阔、日照充足
均价11.65万/㎡，总价1370万起，错过再无
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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