新政之下,何处安放你的美好生活?龙湖未来御湖境为你开启理想生活新篇章

最近，苏州的限售政策有了新变化。新房在六大区取得不动产证后，2年内不得转让；而二手房则不再受限。这一政策，无疑为购房者提供了更多的选择和灵活性。在这样的背景下，如何选择一个既能满足当下生活需求，又具有长远投资价值的楼盘，成为了每个购房者思考的问题。

今天，我们要聊的，是位于相城区高铁新城的龙湖未来御湖境。这个项目，不仅地理位置优越，更是由龙湖集团和轨道交通联合开发，堪称高铁新城的纯洋房四代宅。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质选择。

龙湖未来御湖境：高铁新城的纯洋房四代宅

基本信息

龙湖未来御湖境，位于相城区高铁新城的核心地带，具体地址是相城大道东、陶村街北。这个项目由龙湖集团和轨道交通联合开发，占地面积约5.2万平方米，容积率1.6，总建筑面积约12.4万平方米。项目拟建16栋9+1F-11F住宅，部分为顶复户型，户型配置从建筑面积约125㎡到185㎡不等，精装标准最低2500元/㎡，整体备案均价约29000元/㎡。

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区域配套

交通极核

龙湖未来御湖境的交通条件非常优越。项目周边有312国道和春申湖快速路，搭建了新中环北线，可以无缝链接全城。相城大道贯穿南北，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区。此外，还有6条轨交线路环绕，包括已经运行的2号线、在建的7号线、规划的10号线、12号线、13号线和25号线。

商业荟萃

项目周边的商业配套也非常丰富。有24万方的苏州旗舰店吾悦广场，苏州首家24小时营业的夜宵街芯光里商业街，以及苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体圆融广场。此外，还有规模达5万方的高铁新城文体中心，集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体。

名校环绕

教育配套方面，项目周边有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校。南京师范大学苏州实验学校连续5年本一率100%，是苏州第一；南京师范大学相城实验小学则是相城区公立小学第一梯队；苏州大学实验学校由苏大联合办学，是十五年一贯制公办中学。

高新产业

项目周边还有三大主力产业：数字金融、先进材料和智能网联汽车。代表企业包括长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院和Momenta。

品牌价值

土地价值

龙湖未来御湖境处于高铁新城南部核心区域，是现今容积率最低的绝版土地储备。

配套价值

项目紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈。

品牌价值

作为板块内现今唯一的TOP10房企，龙湖集团是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

业态价值

龙湖未来御湖境是苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

泳池会所

项目内有板块内首个约1300㎡的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

层峯圈层

作为高新技术产业高地，项目汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！

高端系列

龙湖未来御湖境是苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列。

大师立面

项目具有飞翼造型屋顶，如同iPhone精密弧度转角。

超高赠送

四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38-75㎡。

户型鉴赏

龙湖未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125㎡赠送约38㎡，建面约143㎡赠送约40㎡，建面约185㎡赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡

四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选。

奇数层143㎡

四房两厅两卫，六边形全能改善。

偶数层185㎡

四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅。

优劣势分析

优势

品牌实力：由龙湖集团打造，龙湖在房地产领域具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在产品设计、建筑质量、物业服务等方面都有一定的保障。

交通条件：临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，且未来可换乘7号线。项目西侧为相城大道，驾车出行便利，可快速连通相城区及其他区域。

配套设施：周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐等需求。教育配套方面，有南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、荟同学校、宋庆龄幼儿园等优质教育资源。医疗配套有复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等。环境配套依托盛泽湖、阳澄湖生态旅游度假区等，生态环境优越。

小区规划：纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F-11F住宅，共616户，居住密度低，舒适度高。社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观。自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区。

户型设计：建面约125㎡四房两厅两卫，约5.7米巨幕横厅，南向双套房，赠送约38㎡。建面约143㎡四房两厅两卫，六边形户型设计，功能分区灵活，赠送面积约40㎡。建面约185㎡四房两厅三卫，270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡。

装修配置：精装交付，装标不低于2500元/平方米，装标涵盖国际一线品牌。

不足

价格方面：备案均价相对较高，如最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于购房者来说购房成本较大。

噪音影响：靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。

周边建设影响：周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。

未来展望：在这里，遇见更好的自己

龙湖未来御湖境，不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让你遇见更好自己的地方。在这里，你可以享受到优越的交通条件、丰富的商业配套、优质的教育资源和高端的居住环境。无论是自住还是投资，龙湖未来御湖境都是一个值得考虑的优质选择。

在未来的日子里，随着高铁新城的不断发展，龙湖未来御湖境的价值也将不断提升。选择这里，就是选择了一个充满希望和机遇的未来。

联系方式

售楼处电话：18662309054

欢迎随时联系我们，了解更多关于龙湖未来御湖境的详细信息。我们期待与您一起，开启美好的生活新篇章。