建屋新棠玥售楼处电话 (建屋新棠玥售楼处) 2025年最新动态丨建屋新棠玥-户型配套-建屋新棠玥营销中心

刚刚！园区项目 建屋新棠玥首批次房源取证

均价41871元/㎡

项目打造11栋13-17F小高层产品

正在火热认筹中~

建屋新棠玥首次次取证

均价41871元/㎡

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取证楼栋：13、16号楼

备案单价区间：约35771.86-45000.38元/㎡

备案总价区间： 约532万-957万

房源建筑面积：约148.63-212.66㎡㎡

备案均价41871元/㎡

马上开盘，正在火热认筹中

建屋新棠玥，打造11栋13-17F小高层产品，国企强势出品，为园区再造改善精品。

整个项目位于园区星塘街西、独墅湖大道北，在保利珺华赋隔壁，是2023年11月份，苏州斜港置业总价15亿竞得，成交楼面价22000元/㎡。

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项目日清设计的宋照青亲自执笔，创造性地用现代东方极简风格，不仅极大尊重了苏式传统和文化，打造出340㎡下沉庭院，更用宽10米，高4米的水瀑打造出会所的立体空间。

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| 项目效果图 仅供参考 非交付标准

讲究的是意蕴，是空间布局和景观对视的高级感。这一次的现代东方，让身处其间的人们再次感受仁恒·棠北和万科·大家别墅级会所场景。

| 项目会所效果图 仅供参考 非交付标准

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位于负一层的健身房、壁球室、私宴厅、影音室、台球室，不仅构成了高端圈层的“第二生活空间”，相较于红酒吧、雪茄房，显得更加富有生活意趣。

合院空间，上下立体，内里蕴藏丰富的生活情景和内容，宋照青在发布会中也提到，用现代的手法和技术，营造未来在苏州可以看得到的种种生活场景，不辜负土地文脉带来的苏式情调。

项目整体打造三轴六境六园七会所，三大景观轴串联社区，并用沧浪亭营造思路中"池岛、静潭、山石、水榭、草林、竹嬉"六大意境场景，还有六大主题花园、七大泛会所丰富配置，呈现出现代审美和东方意蕴的融合佳境。

| 项目景观排布图 仅供参考 非交付标准

当然，多样的奢石造艺，作为时下豪宅必需的重要组成部分，建屋·新棠玥更是做到了人无我有、人有我优。

滨海蓝、潘多拉、黑金砂、幻影蓝、贝金米黄等等不同品类的高端奢石，产地来自世界各地、工艺各不相同，在项目的不同空间场景中，随处可见，共同彰显出不凡审美和艺术品位。

此外，将传统的石、水、木、竹等元素，与现代的玻璃、铝板、不锈钢、岩板等材质结合，更应用了不同的灯光、照明，将白天与夜晚，晴天与雨天等不同场景下的内外景观，演绎得愈发不同。

| 项目景观效果图 仅供参考 非交付标准

静心水院，400平镜面水景，与大师建筑两两相望；选用黑金砂花岗岩，波纹荡漾中，倒影与池底辉映，更显星级酒店式的静谧与雅致。

| 项目景观效果图 仅供参考 非交付标准

设计师对水景的应用，是生态的，更是融合的，从静心水院漫步到社区景观的重要核心区——200㎡的水榭林间。甄选精致的乌桕木栽植，与水岸汀步相映；滨海蓝的奢华石材铺就花池，辅以下沉式休闲卡座。

这是从会所到公区的延展，更是对奢居生活的全情演绎。

| 项目景观效果图 仅供参考 非交付标准

设计师考虑到社区邻里的闲暇共聚，甚至未来的社区集市，特意配置了400㎡的微风草坪邻里共享聚场，用草地、雕塑、平台、躺椅、树阵、景墙等元素填充，这里将会成为小区最热闹的场景之一。

| 项目景观效果图 仅供参考 非交付标准

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好的小区，一定是对儿童友好。因此，设计师辟出约1200 ㎡全龄儿童活动区，呼应自然互动主题，以“树屋”为核心的高级定制木屋结构，让孩子们在森林中游玩嬉戏，在快乐中感受无忧无虑的童年。

苏式园林的意境，是可观、可游、可赏，更是一步一景，情景交融。

散布于各楼栋的精装架空层空间，最高5米4的挑高高度，与会所、公区景观融为一体，实现了全景化无界架空层的森系自然生活。

无论是童梦漫游、围炉会客、艺术展厅，还是邻里会所、植物课堂、休闲茶吧，不同的主题设置，石材、木饰面、金属线条、格栅、高级瓷砖等大面积的应用，处处都见设计的用心和品位。

| 项目架空层效果图 仅供参考 非交付标准

公区的高端，体现在细节和材质的不惜成本。

甚至是私家门厅，不仅每一户都有大面积独立前厅，奢华精装双入户大堂、星级酒店精装电梯，处处可见高端奢石的应用。

还有常被忽略的车库，每一处细节，都没有被落下。

星空顶入库、铝板格栅车行道、水磨石地坪漆，还用岩板灯光设计出指引幕墙，更用水磨石打造出车马厅前的入户尊崇，穿越星空的专属浪漫。

| 项目地库效果图 仅供参考 非交付标准

这一切，都是属于未来小区业主的超级私域。

设计天团们，用“静、雅、奢”的公区和景观，真正实现了苏式人文水岸生活的现代转译。

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大改善户型，大尺寸、大视野

项目户型如下，主力建面172/215平。

172平，4房2厅3卫

2梯2户的设计

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独立入户玄关，4开间朝南，客厅开间约5.4米；三卧室朝南，开间都在3~3.6米，其中两个套房卧室，可满足三代同堂的居住需求。

建面约215平，4房2厅3卫

2梯2户

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独立入户玄关，4开间朝南，开间18.1米，客厅开间约6.9米，南向双套房，三个南向卧室开间分别为3.3米、3.7米、4.2米，空间非常阔绰。

项目户型均采用四开间南向设计，大面积飘窗赠送，户型经典，但细节和风格更重要。

| 样板间效果过程稿 仅供参考 非交付标准

周边配套成熟

居住氛围浓厚

建屋新棠玥位于园区星塘街西、独墅湖大道北，在保利珺华赋隔壁。

| 板块示意图 仅供参考

交通方面：西面有地铁站8号线，东面是地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。

商业配套：距离较近的包括翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。

教育资源：中外大学众多，基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。

医疗资源：附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。

值得一提的是，这块地靠近独墅湖大学城，距离独墅湖很近，周末平时都是很好的去处。

作为斜塘的及时补仓宅地，该地块地段配套成熟，目前已经取证，正在火热认筹中

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☑️售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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