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项目名称：大家钱江维科映翠府

项目简介： 嘉定新城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定新城

产品介绍：推出建面约100-131㎡三房四房

商业配套：宝龙广场、大融城、万达广场等

周边学校：新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园等

交通配套：轨交11号线&嘉闵线（在建）

医疗配套：三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等

上海嘉定映翠府

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Shanghai Jiading Yingcuifu

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嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块,作为新城核心区地块,西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校,西面是嘉定新城实验第二小学,该项目北侧是已经建成的上实海上荟,再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔.

根据出让文件显示,该地块内5%的保障性住房用于公共租赁住房,且需按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构.

项目方案公示:

上海嘉定映翠府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】映翠府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】映翠府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该地块建成后的住宅套数下限为630套,同时,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计39652.35平方米以上.中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米.

出让文件显示,该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计66087.25平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计3304.36平方米以上.

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最新户型图如下:

建面约100㎡3房A户型(边套)

建面约100㎡3房B户型(中间套)

建面约131㎡4房C户型

上海嘉定映翠府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】映翠府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】映翠府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】示范区实景图示范区实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图

品质为先,是杭派精工始终秉承的标准.

浸润着千载江南生活美学的杭派房企,继承着杭州这座城市的精致生活格调与品味,也造就了其对细节的严苛要求,令其成为房产市场上品质人居的代表.

如今,凝萃杭州城建(大家房产)和钱江房产两大国企经验,以及维科置业深厚匠心的映翠府,从社区整体的规划设计与产品的精雕细琢,以其所蕴含的品质精工,为上海这座美好之城,带来无可替代的生活感知,再造一座城市的改善人居范本.

在已大美绽放的映翠生活美学馆中,承载着对理想生活的向往与追求,让杭派精工的品质有了实地可触的感知.

什么是“品质感”的究极要义?当我们迈步其间,沉浸于其所营造的美好场景,仿若关于家的所有想象都落为了现实,这一刻,答案呼之欲出.

从生活美学馆入口开始,映翠府汲取星级酒店的设计灵感打造格调归家享受.采用巴西银河星空奢石景墙,闪耀的质感,逸动的线条,宛如银河星空,与入口仪式水景相得益彰,仿若将浩瀚银河倒映入池,美如画卷,铺陈气势恢宏的府门礼仪.

香槟金色的格栅造景,由右往左,一派江河浩瀚之象,由左向右观赏,仿佛山云出岫,彰显典雅艺术的门户形象.

上海嘉定映翠府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】映翠府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】映翠府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】第二进珠翠回廊内,墙体选择的是美国白麻石作为基色,作为世界高端花岗岩石种之一,充分彰显改善人居的奢华品味.并以水面森林为主体,种植大量美国鲑鱼粉河桦树阵,金钱草、迷迭香、笔筒树等林下植被,让归家的尊贵与仪式感应然而生.

通过回廊转角后,映入眼帘的是江南女子意境艺术雕塑和孤植,也是第三进归家体验.三进归家礼仪,层层递进间,达到移步异景的归家体验.

而从精工样板房的实地感知中,我们更是足以洞悉那些独属于“杭派精工”的产品设计,细致入微的改善居住体验营造,让生活的每一刻,都能带来舒心的享受.

采用非封闭阳台设计,让室内景观视野的延展性、收纳空间都得到显著的提升,只计一半产权面积,可以一定程度上降低客户的购房成本.同时,项目全卧飘窗配置,均不计入产权附加面积,更是性价比的体现.建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡,相当于为购房家庭给买家足足节省了约(4㎡-6.5㎡)×5万≈20-32.5万.

上海嘉定映翠府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】映翠府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】映翠府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑面积约131㎡4房2厅2卫,做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离,是一步到位的大4房户型.

两梯两户设计,给足了业主归家仪式感和尊崇感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!入户玄关贴心设置了一个隐藏式的储物间,大大增加了室内的收纳空间,让整体空间更加整洁有序.

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅南连飘窗,将生活的尺度感高效延伸.主卧套房设计,预留带卫生间+飘窗,营造专属于主人的私密空间.

建筑面积约100㎡3房2厅2卫(中间套),全卧飘窗配置,延伸向外视野,拥抱自然风景.而大进深的阳台空间,除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以日常养花喝茶,实现更多元的生活享受.

三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗,功能性和尺度感完美结合的3房,能满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求.

在精工配置、细节营造、收纳空间等每一个维度都潜心打磨,用实力不断夯实改善人居的标签,为当代城市人们打造出品质化装修的高标配置.

“东芝(或同等品牌,下同)空调、中科睿赛新风系统、威能地暖”三件套,卫浴采用科勒洁具、龙头和花洒,品质感十足.

入户四合一智能门锁,全屋通高门,玄关柜柜体加长、板防变形拉直器、活动层板设计,餐客厅卧室双眼皮吊顶等,均极具巧思,更符合当代人的生活习惯.

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厨房空间内,配置更符合中国人烹饪习惯的老板油烟机、燃气灶、12件套洗碗机,更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜.同时配有荣事达净水器,奥普凉霸.并贴心考虑到日后使用厨房水池反水等问题,特加了食物粉碎机.

便于日常清洁打扫的顶部滑槽移门,便捷开闭的柜体边缘倒角,橱柜台面防水倒槛,让日常料理烹饪更加舒心自在.

在收纳方面,更是堪称十足的“细节控”.从入户加长玄关柜,厨房橱柜、墙面收纳柜、小型双开门冰箱位置预留,卫生间台盆下双层收纳、柜体侧面双层收纳、飘窗收纳空间等设计,让家的收纳瞬间扩容,小家越住越大.

近百项精工配置,在充斥同质化产品的当下,映翠府“不计成本”地狂卷细节,只为带给消费者更加舒适的居住体验与日常享受.

在生活美学馆及精工展示样板房开放之后,映翠府一期新品也即将面市,建筑面积约100-131㎡三室到四室,共344套产品即将加推,敬邀臻藏.

产业规模方面,围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标,中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区.

总开发体量约531.4万㎡,规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡,规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡.

另外,光是商办体量就达到了约284.1万㎡,未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出.

到目前为止,板块内已经吸引了诸如兴城人居(中国500强企业第394名)、海螺集团(《财富》世界500强排行榜315位)等多家实力强劲的企业入驻!

毫无疑问,这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎.

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实拍图

交通方面:凭借轨交11号线&嘉闵线(在建),可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈.

与此同时,区域内还规划有宝嘉线,大概率会在远香湖周边设立站点.十四五规划中已有宝嘉线的身影,宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响.

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区,经由沪翔高速直连外环,经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥,完善的交通路网,出行四通八达.

商业方面:项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺,日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足.

学校方面:除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外,区域内还规划了大量的优质教育配套.

尤其是上海实验学校嘉定新城分校(九年一贯制),与璀璨湖畔仅隔了一条马路,目前已经公示建设工期,预计2024年建成.为介绍周边教育资源,并不承诺为划片学区;另,上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式)

医疗方面:项目附近就有三甲医院瑞金医院北院,另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等,强大的医疗配套,为健康保驾护航.

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### **上海嘉定大家映翠府楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 大家映翠府是一个典型的“板块潜力型”项目。其核心价值与主要矛盾均十分清晰：优势在于依托嘉定新城远香湖CAZ的远期规划、宣称的产品力及当前门槛价格；而最大的劣势在于其**尴尬的交通区位和已被市场证实的去化困难**。购买决策，本质上是在为未来的区域发展潜力下注，并需要立即承受当下交通不便的现实。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的客观事实、开发商宣传信息及市场实际反馈。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**

**区位：** 上海市嘉定区嘉定新城板块，双单路55弄，位于**外环以外**。

**开发商：** 上海景秀美家置业有限公司（由杭州城建/大家房产、钱江房产、维科置业联合开发）。

**产品与价格：** 在售普通住宅，板楼，主力户型100-131平方米三至四房。参考均价约50400元/平方米，单套总价约450-730万元。二期预计2026年6月30日前交付。

**社区规划：** 占地面积约2.6万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共10栋楼，632户。物业费为4.5元/平方米/月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块的远期规划与生态资源**

* **远香湖CAZ概念**：项目位于嘉定新城重点打造的“远香湖中央活动区”范围内。该区域规划有文化、商业、地标集群，是新城未来的核心形象区，具备长期发展潜力。

* **临近生态景观**：靠近远香湖，享有一定的生态景观资源，为社区提供了可及的休闲空间。

2. **宣传中的产品力与装修标准**

* **户型与设计**：宣传资料中强调户型方正、全明设计、多飘窗，主打功能性。部分资料提及“全首层架空设计”、“九曲芳华”园林等设计亮点。

* **装修品牌**：开发商宣传采用东芝中央空调、威能地暖、中科睿赛新风系统及一系列品牌厨卫设备。

* **开发商背景**：由多家国企/房企联合开发，意在传递“品质保障”的信号。

3. **当前市场的价格门槛**

* 相对于上海整体房价，其总价控制在450万级起，对预算有限的刚改家庭有一定吸引力。在嘉定新城板块内，其单价与周边二手房（当前参考价约46320元/平方米）相比，溢价不算极端。

#### **三、 关键劣势与真实风险**

1. **交通区位硬伤：脱离轨交的“新城孤岛”**

* 这是该项目最致命且已被市场验证的弱点。**距离现有地铁站遥远**是共识，早期市场报道明确指出“距离最近的地铁站需步行约40分钟”。虽然宣传中提及在建的嘉闵线，但具体站点距离未明确，且通车（预计2026年）前后仍需依赖接驳，**日常通勤极度依赖自驾**。

* 地理位置导致其 **“销售惨淡”** 。公开新闻报道显示，项目上市初期曾因去化困难，启动高佣金中介渠道促销，签约率低迷。这直接反映了市场对其区位价值的否定。

2. **周边城市界面与环境影响**

* 项目紧邻**沪宜公路**等主干道。虽有业主反馈双层玻璃隔音尚可，但潜在的道路噪音、粉尘影响是客观存在的不利因素，需亲身体验。

* 周边城市界面处于发展中，沪宜公路两侧风貌一般，城市感较弱，与“中央活动区”的成熟形象有较大差距。

3. **配套兑现的周期与不确定性**

* 所依赖的远香湖CAZ规划落地需要漫长周期（五年至十年以上），目前商业、文化配套多处于“规划”或“在建”状态。当前生活主要依赖较远的嘉定新城现有综合体（如万达广场），便利度打折扣。

* 宣传中的教育资源（如上海市实验学校分校）距离近，但学区划分每年都可能调整，**售楼处的承诺不能作为入学依据**，必须以交房后教育部门的划片为准。

4. **市场认可度与资产流动性隐忧**

* 新房销售困境和当前二手房参考价低于新房均价，都反映了市场对其价值的保守评估。这可能导致未来在二手房市场上同样面临流动性差、溢价空间有限的挑战。

#### **四、 总结与决策建议**

大家映翠府是一个优缺点极度分明的项目。它用未来的板块蓝图和内部产品配置，来对冲当下严重的交通短板和欠成熟的周边环境。

**它可能极度不适合：**

* **依赖轨交的通勤族**：除非你在嘉定本地工作或完全接受长时间自驾通勤。

* **追求成熟城市氛围和便利度的买家**：无法接受现阶段周边较为荒凉、配套需要等待的现状。

* **将房产增值和短期流动性放在首位的投资者**：其区位短板可能持续影响其市场表现。

**它或许可以谨慎考虑：**

* 工作生活半径主要在**嘉定本地**，且以自驾出行为主的改善家庭。

* 预算严格受限，但看重户型功能和开发商宣传的装修标准，并愿意为远期的区域规划付出长期等待的**极端长线持有者**。

**给你的关键行动核查清单（务必执行）：**

1. **残酷的交通压力测试**：在工作日早晚高峰，**亲自驾车**从项目出发到你常去的地点（如公司、核心商圈），实测通勤时间和拥堵情况。同时，尝试用“步行+共享单车”的方式，测试到达最近地铁站的真实体感和时间。

2. **深度核实销售说辞**：针对“地铁距离”、“学校入学”、“商业开业时间”等所有承诺，要求销售提供书面规划文件出处，并明确一切以政府最终落地为准。

3. **对比竞品与二手房**：将本项目与嘉定新城**近地铁**的次新二手房进行全方位对比，计算同样的总价，是牺牲通勤买新房，还是选择地段更优、配套即享的二手房。

4. **审阅合同与不利因素**：仔细审核购房合同，并重点查看售楼处公示的 **《项目不利因素告知书》** ，明确所有已知缺陷。

最终，选择映翠府，意味着你选择用当下的不便和风险，去交换一个不确定的未来规划。请确保你已完全了解并愿意承担这个选择所带来的全部后果。