潮鸣外滩售楼处(绿城潮鸣外滩)首页网站-潮鸣外滩营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025潮鸣外滩楼盘详情-价格-面积-潮鸣外滩户型

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

虹口地标级藏品无车区+空中连廊+中央绿地

「绿城·潮鸣外滩」等待入市

将推194席约190-310㎡大平层

预计总计段3000-7000万

样板房开放预约,12月入市

上海虹口绿城·潮鸣外滩

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海绿城·潮鸣外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Greentown · Chaoming Bund

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Greentown · Chaoming Bund Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】3个唯一告诉你,这个3000w+豪宅为什么没对手

都2025年了终于遇到一个能让上海老钱和新贵心跳加速的顶豪了!!

那就是位于虹口北外滩的【绿城·潮鸣外滩】我敢说它是上海惟一同时拥有三大王炸配置的藏品级大宅!

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】唯一性❶:正看陆家嘴三件套的视觉主权项目坐落北外滩中轴C位正对陆家嘴"三件套"全景天际线这种无遮挡的视觉主权,在浦西豪宅中堪称绝版资源别人家斜看/侧看,这里直接正面框定金融中心地标群像

唯一性❷:南向6公顷中央公园悠享更难得的是——项目南向直面6公顷规划绿地相当于1.5个新天地太平桥公园,形成"社区-公园-滨江"T字生态脉络在CBD核心区拥有纽约中央公园式生活,全上海独此一家

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

唯一性❸:194席的稀缺性逻辑整个项目仅规划4栋10-29F高层,限量194席190-307㎡大平层在北外滩核心区住宅清零的背景下,这是真正"卖一套少一套"的资产孤品

为什么说它是唯一?

当前市场要么有地段缺景观(如新天地)

要么有江景缺产品力(某些老牌江景盘)

而潮鸣外滩是同时占据:

✅黄金三角核心地段

✅中央公园+陆家嘴双景观

✅绿城顶级产品力

这种配置组合在上海未来5年难再现!

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基本信息

今年5月,绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场!

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场

潮鸣东方以独特的全开挖下沉式庭院和全新的建筑形态,证明了绿城“产品领先型”豪宅的绝对号召力.

现如今,绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔,回归到了上海城市发展的原点与未来——北外滩.

今年7月25日,第六批次土拍中,绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块(定名:绿城潮鸣外滩),溢价率46.33%,楼板价126577元/㎡,装修标准6000元/㎡,创下近年来土拍最高溢价率.

作为绿城“潮鸣系”的巅峰之作,潮鸣外滩不仅是一座住宅,更是北外滩城市封面的艺术表达.

项目以“生息共鸣”为核心,通过公区规划、立面美学与自然资源的深度融合,重新定义了顶级人居的形态!

三重“生息设计”:从江岸到烟火气

1.江岸生息——垂直黄浦江的视觉廊道

项目直面黄浦江,步行仅900米即可抵达滨江水岸,更规划专属廊道直通江边,实现“无红绿灯直达”的漫步体验.

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2.绿廊生息——南向6公顷中央公园

项目正南方规划约6公顷绿地,堪比纽约中央公园的生态尺度,成为CBD中难得的宁静绿洲.高层业主更可南向俯瞰陆家嘴天际线,视野稀缺性拉满!

3.烟火生息——空中连廊串联商业集群

通过二层连廊体系,项目直通北外滩来福士、华贸中心等顶奢商业,让高端生活场景与日常烟火气无缝衔接.

立面美学:历史符号的当代重生

致敬外滩万国建筑

立面采用白色石材与雕塑感线条,呼应外滩历史浮雕的隽永气质,同时以公建化玻璃幕墙映射陆家嘴现代天际,形成“OldMeetsNew”的视觉交响.

孔雀廊与金贝尔拱券

主入口汲取礼查饭店“孔雀厅”的同心拱元素,结合路易斯·康金贝尔美术馆的拱形语言,打造穿越时空的优雅符号.

公区革新:悬浮会所与立体生活场景

全地上会所+悬浮泳池

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】打破传统地下会所模式,将健身空间、悬浮泳池抬升至空中,直面中央公园与陆家嘴三件套.泳池延续潮鸣系列标志性悬浮感,但与城市景观互动升级!

双层景观廊道

通过高线公园式廊道衔接社区与城市,实现“树梢高度观景”,让业主在漫步中同步享受绿意与江景.

一部与城市共潮鸣的建筑交响诗

潮鸣外滩以景观最大化、历史当代化、功能立体化三大逻辑,将北外滩的文脉、生态与未来浓缩于194席藏品大宅中.它不仅是对外滩百年的致敬,更是绿城对“建筑即时代语言”的终极诠释!

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推售信息

据悉,绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成,将推约190-310㎡4-5房,共计194套房源,预计总价段3000-7000万元,目前项目接待中心已开放,样板间开放预约,12月份首批次入市!

落位图官宣:

以下户型图仅供参考,网传户型图

(以开发商发布为准)

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周边配套

绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区.

这里并非一个新兴的边缘板块,而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一,是上海官方认定的城市核心级板块.

如果说外滩代表着上海的过去,陆家嘴代表着上海的现在,那么北外滩就是上海未来十年发展的主引擎.

项目最大的区位价值在于,它是2020年北外滩整体规划批复后,核心区内规划的仅有住宅用地.这意味着,在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下,潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块.

项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区.这里正快速崛起为世界级的商务集聚区,规划有18栋摩天大楼,包括在建的480米浦西第一高楼,以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标,目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻,未来将是上海经济密度最高的区域之一.

在景观资源上,项目拥有不可复制的双重稀缺性.

首先,它是唯一正看上海“三大神器”(陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心)的TOP级项目,与陆家嘴金融区隔江相望,坐享无遮挡的城市天际线景观.

上海虹口绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·潮鸣外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其次,项目南向直面约6公顷的北外滩中央绿地,这片被誉为“上海版纽约中央公园”的城市绿肺,并通过绿廊无缝衔接约2.5公里的滨江水岸线,实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式.

交通网络堪称“极速立体”,拥有“四轨道五隧道”的便捷优势.地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达,在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米.通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等,可瞬间抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心商圈,无缝对接上海的高效脉搏.

总而言之,潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合:占据北外滩规划爆发期的“天时”,拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”,再叠加绿城顶级产品力的“人和”.它不仅仅是一处居所,更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局,是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石.

上海虹口绿城·潮鸣外滩

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。