干货 | 麻辣点评4大实力房企苏州首秀!你更青睐哪家楼盘

从2013年至今，已有不少新房企进驻苏州。如经历过“重组风波”的佳兆业、版图不断扩大的正荣、如今已有“第三座天街“的龙湖、京腔京调的国瑞、现已布局七子的天房、K2改名后的石榴地产、壕掷76.67亿竞得园区独墅湖地块的中铁建，还有禹洲、雅居乐、泰禾、华发、上坤、远洋地产、四川新希望、无锡银城、上实、绿都等等，不胜枚举。

除了已有项目交房的部分房企，大部分房企是连排名前列个项目都还未入市的，这也就意味着这些房企在苏州没有标杆作品可供购房者参考，只能对品牌效应进行影响力PK。在挑选楼盘时，售楼处销售的介绍也会让购房者先入为主，对房企实力做出倾向性判断。

房企实力越强，除了能保障购房者顺利拿到房产证，还会给购房者带来更精细的生活。

小的开发商，为了加速开发，往往“萝卜快了不洗泥”，只是根据甲方开发商的各种随机要求，由（经验不足）乙方设计师，在明显压缩、时间不足的设计周期内，从零开始设计出来的。更可怕的是，设计成果被开发商当成“一次性”产品，只用一次，到下个项目仍旧是从零开始，重新设计。而大的房企，也会有一个优秀的设计团队，用心设计之后再做房子，会把产品做的越来越精细，让居者的生活更幸福。

本期，我们一起去了解一下部分新晋房企的苏州首作吧！

泰禾苏州首作

姑苏院子

泰禾集团，自2002年院子系发轫之作——北京“运河上的院子”，至今十四载，于北京、南京、上海、厦门等十座历史文化名城，匠心缔造十七座媲美宫殿的新中式院落别墅，实力扛起复兴中国院落文化重任。华发集团，创始于1980年，36年励精图治，发展成为集房产开发、城市运营、金融产业、产业投资、商贸服务、文教创意及现代服务于一体的创新驱动型综合企业集团，集团现控股“华发股份”、“力合股份”、“卓智控股”三家上市公司。

2016年，泰禾携手华发，以“院子系”作品入主苏州古城，联袂打造的苏州1号作品。

泰禾华发姑苏院子目前在售叠院、阁院和独院，其中，阁院为11层小高层，主力户型建筑面积约130-150㎡，都是跃层设计，作为精装交付，空调、地暖、新风三大主要设备齐全，且皆选自国际知名品牌，此外也配置了智能家居系统，免去交付后装修的烦恼。

一家之言：产品方面，虽然苏州不乏优秀的中式别墅，但类似于前朝王府的中式大宅，却是颠覆性的排名前列次出现，风格更显富丽。该项目的小高层（阁院）有精装卖点，空调地暖新风三大标配，从这两个月的签约情况来看，目前还是较受市场欢迎的。

泰禾是在去年4月首进苏州的，之前一直深耕一线城市，做的也是精品高端产品，虽然在苏州是溢价率过百拿地，但在实力强大的泰禾面前，地价并不是阻挡其拿地的门槛。

其“院子系”作品，根系福州三坊七巷人文背书，融入京派贵胄建筑礼制，以新中式院落别墅复苏中华民族传统院落居住情结，目前该系列作品已经在全国落地开花，因此被泰禾带到苏州来后，推广上也十分容易。姑苏院子东靠留园，西临寒山寺，南毗阊门运河，北倚虎丘，但随着苏州的发展，城区范围不断扩大，对比项目地段越显弥足珍贵。

恒大苏州首作

恒大悦珑湾

世界500强恒大首进姑苏，匠心精筑全新升级巨著——苏州恒大悦珑湾。苏州恒大悦珑湾位于苏州相城高新区春秋路与方桥路交汇处，择址政府重磅规划的约21.7平方公里的苏州相城城市中央公园腹地，周边环绕荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园、黄桥梅公园、春申湖公园、滨河公园、春申湖，另外项目自身打造欧陆风情园景，打造生态住宅。

项目所处规划区域配套设施齐全，交通十分便捷，近揽G312、苏虞张快速路、中环等城市干线，接驳广济北路、人民路等城市主干道和高铁苏州北站，另有轨道交通2号线、4号线、7号线（规划中）三轨交汇；毗邻中翔生活广场，向西通过中环快速路可到达新区永旺宜家商圈，向东临近高铁新城圆融商圈，拥有教育体系、医疗及休闲配套。

项目总占地面积约130亩，总建筑面积达25.6万㎡；项目由8栋观景高层住宅、3栋阔景高层、8栋滨水藏品洋房、一栋综合楼组成，容积率为2.0，绿地率约30%，建筑密度仅为22.71%。项目内打造约976.28㎡品质会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室等设施。小区内打造全龄儿童游乐场，设置社区WIFI、社区活动直饮水、沿河景观步道等一系列人性化设置。

苏州恒大悦珑湾荣膺英国BREEAM绿色建筑认证，对标伦敦海德公园一号品质；另有金碧物业联盟国际金钥匙定制双重礼宾物管，项目为全装修成品华宅产品，汇聚国际一线品牌，定位科技品质生活新高度。

一家之言：最近你的朋友圈有没有出现恒大布局文化旅游的拳头产品童世界，是不是还看见了几次，是不是身边的朋友都在点赞评论围观？要知道朋友圈广告可是按曝光次数收费的，而且一二线城市的CPM（广告千人成本）还不一样，这真是下了本了。要知道有钱也是实力的一种！作为世界500强企业，恒大进驻苏州时也是豪气逼人，一下子就拿了苏地2016-WG-58/59/60号地块3宗地块，但超1.7万/平方米的成交楼面价在相城乡镇板块黄埭、漕湖落子，让人不由多想，难道相城将要雄起？

近日，恒大悦珑湾（苏地2016-WG-60号）率先领到预售证。据实探，恒大悦珑湾临近中环快速路，择址政府重磅规划的约21.7平方公里的苏州相城城市中央公园腹地，周边生活氛围还算比较成熟，但和同价位的新区房源一比，配套并不占优势，目前的销售情况也比较神秘。

作为标准化运营的精品地产领导者，恒大在全国170多座城市创筑近400个品质社区，形成了恒大城、恒大名都、恒大雅苑、恒大绿洲、恒大金碧天下等近十种产品系列。苏州恒大悦珑湾是其“华府系”产品的升级版，主推92-151平方米成品央景洋房，主打“品牌+人性化装修”。虽然恒大的品牌知名度非常高，但苏州的购房者对恒大的产品还是比较陌生，不会那么容易下手。

禹洲苏州首作

拾鲤花园

招商（百年千亿央企，全国房地产综合实力13位，深耕苏州12年，开发了15个项目），禹洲（港股上市房企，全国地产排名38位，专注打造中高端项目）。禹洲招商·拾鲤（拾鲤花园）是由禹洲和招商两家全国知名房企联袂大造的沿湖生态宜居社区。

项目位于相城较具发展前景的北桥中心苏相合作区板块，拥有漕湖和鹅真荡生态景观资源，居住环境优美，交通四通八达紧邻西环北延，苏虞张公路以及规划中的轨交二号线延伸段，出行非常便捷，商业配套同样非常完善，周边成熟的配套完全能满足生活需求，教育从小学到中学一应俱全，另外小区配备幼儿园，自主改善投资俱佳。

作为新亚洲湖畔住区，拾鲤花园外有双湖湾域，内有东方美学园林，打造一种内外皆自然的居住美境。在户型设计上，打造洋房与高层两种产品，既适合三口之家又可以四世同堂。

目前，拾鲤花园实景示范区已正式公开。

一家之言：禹洲在长三角的土地储备超过其总土地储备量的50％，对未来深耕长三角奠定了一个很好的基础，计划继续深耕苏州，目前在苏州已经布局五子，分别是新区通安地块（2016-WG-73号地块）、北桥的禹洲招商拾鲤花园、吴江WJ-J-2017-020号地块、望亭镇的2017-WG-14号地块和新拿的相城望亭苏地2017-WG-26号地块。

作为排名前列亮相的项目，拾鲤花园应该是在刚需首改层次，但是内部空间会更加精细化，目前上海项目已经在探索，就像7月底禹洲苏州媒体行参观过的上海禹洲雍贤府一样，90平的空间打造成了3房2卫。

禹洲雍贤府

禹洲是一家民营房企，总部原位于厦门，禹洲集团由泉州惠安人林龙安创立于1994年，经过15年的稳健有序发展，逐步形成集房地产开发、酒店、商业地产、信息产业为一体的多元化、集团化的大型综合性跨国企业。巩固以厦门总部为中心，辐射泉州、福州等海峡西岸地区;发展以上海为次中心，辐射安徽，江苏等长三角地区，同时开拓国内其他一二线城市的房地产市场。现已发展成为拥有38家子公司的集团企业，在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。

目前总部也从厦门，搬到了上海，上海项目卖的也是如火如荼。这也是一家很有包容性的房企，很愿意和别人合作，苏州的排名前列项目就是和招商合作的，另外，物业是正荣物业服务有限公司。

雅居乐苏州首作

雅居乐·新乐府

雅居乐起步于中山，崛起于华南，如今遍布全国，2005年在香港上市，至今已经在40个城市，拥有200多个项目，大概70多万业主，近年来每年的营业额都高达400-500亿，在全国行业内排名都能跻身在15名左右。

或许不少苏州人对这个名字有些陌生，事实上雅居乐2013年在昆山千灯已经有项目，只能说雅居乐真的很低调。

去年，雅居乐于5月下旬拍得此地块，竞拍全程约2个小时，最终以27.44亿元的总价、楼面价16902元/㎡，溢价率154%成交。4个月后，项目迎来首次建设规划批前公示。

据了解，雅居乐新乐府是雅居乐地产在相城区打造的以“重拾苏州雅乐人居”为生活理念，倾力缔造以叠加，高层复式等墅质化，低密度的生活区。项目占地约8.1万方，总建筑面积约24万方。雅居乐新乐府预计九月份开盘，产品由12栋高层复式与12栋叠加别墅组成，总共约1133套，面积在130-170㎡左右。一期将推出产品高层复式面积段约98-135平米，叠墅面积段约141-178平米。

一家之言：雅居乐新乐府在相城区红鼎湾花园西面，具体位于苏州相城开发区澄云路西、蠡塘河路南，用途为城镇住宅用地，目前把展厅设置在了园区现代传媒广场。从目前来看，除了展厅的择址，“拾雅”、“天空墅境大美如琪”为主题的活动可以看出调性还是很高的，但是对产品的信息释放的还是比较少。

雅居乐创立于1992年，是最早一批做房地产的专业企业，一个经历了25年的风风雨雨老牌房企，和其他老牌房企一样，都面临着生存还是死亡的风口，毕竟不是每家房企都能成为万科，调整是雅居路的必然选择。今年5月底，雅居乐发布了它面向未来5年甚至更长周期的“玩法”：将过去的“以地产为重”调整为“以地产为主，多元业务并行”的新格局，即打造“建设、环保、教育、生活方式服务”四大产业，并力争用5年左右时间实现非地产业务利润占集团50%。

比如雅居乐物业集团服务的业主已经过百万，除雅居乐自身楼盘拥有70万业主之外，物业板块已经收购了其他地产商的一些物业服务。

教育方面，集团重点发展双语教育和高端国际教育，目前经营和开办的学校已超过30所，近三年达到过百所学校。环保更是沉淀颇深，聚焦固体废弃物、环境修复和水务三大领域，通过并购，已拥有9家环保企业，可谓初具规模。