公寓优势渐现 住宅市场理性背景下还有购买价值吗

2016年全国多地楼市异常火爆，虽然调控政策从去年10月陆续出台，但基于对后市看好，热点城市楼市依然暗流涌动。

房地产调控成市场主旋律

为稳控房地产市场，各地陆续发布新一轮调控政策，范围更广、力度更严。从北上广深等一线城市，到苏州、杭州、南京等热点二线城市，楼市调控已然成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计，自去年“9·30”调控以来，目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。

对于一些刚需或者改善型需求的购房者，限贷政策的推出无疑会加重自身的买房负担。比如，苏州政策规定，购房二套房的首付比例提高到5成，并且拥有3套及以上住宅，将不能再购房。另一方面，苏州的限购政策在户籍、社保缴纳等方面都有更为严格的限制，让不少外地人的买房梦想都落了空。越来越高的房价加上越来越高的首付比例，肯定会让更多的购房者叫苦不迭。

限购条件下公寓优势凸显

诸多的条件限制令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，各限购城市成交量大幅缩水。限购大背景下的房地产市场，一、二线城市房地产市场继续趋冷，公寓项目的优势逐渐凸显。

对于刚需购房者来说，公寓较大的优势便在于价格。虽说苏州政策规定，商业住宅首付必须为5成，但尤其面积较小，总价较低，对于刚需购房者来说，买房负担减小了不少，并且随着市面上公寓产品的逐渐多样化，基本上也能满足改善型人群的需求。而对于投资者来说，不限购已经成为一大优势之一，另外公寓项目所处的地理位置往往处在城市核心地段，亦或是城市建设的重点区域，未来发展潜力和升值空间值得期待。

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