保利西郊和煦│领墅(2025年保利西郊和煦)首页网站-楼盘详情-户型配套-售楼处位置

1.01容积率城市轨交墅区

「保利·西郊和煦│领墅」

将推建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

焕新墅作，首发在即

一期少量建面约96㎡洋房在售

总价约418-440万

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保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见级1.01超低容积率重磅归来。同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。

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引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。

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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！

保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内改善客户们的不二优选。同时，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，打造出更为静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-8228-664售楼处电话

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擎领上海西南下一个“超级中心”

千亿级G60科创云廊帷幄全球所向

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的“交汇策源点”，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

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数据来源：松江发布

保利·西郊和煦|领墅，所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。拉斐尔云廊，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

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统领比肩世界的速度与热度

莘庄下一站，三大TOD组团联动

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，快速出行。同时，项目周边立体路网无界通达，拥有G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速。此外，通过沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-8228-664售楼处电话

同时，依托12号线西延伸（在建），生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

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热领嘉佩乐式海派浓荫墅区

保利发展深耕迭代

引领美好城市生活越级同行

所有成就，都是时间的犒赏；倾城热度，都是市场的肯定！自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高达92%，截至目前网签率高达97%，项目几近售罄，历时约180天，成就了“独墅一帜”的收官传奇！保利西郊和煦领墅售楼处电话400-8228-664售楼处电话

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所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。作为项目二期的革新亮点，具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

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保利·西郊和煦|领墅，在沿袭嘉佩乐式风貌红砖的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。

据悉项目将于本周末在松江万达&维璟印象城双城市展厅开放，二季度即将入市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

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对望G60云廊

12号线，1.01臻稀低密墅区

保利上海年度迭新之作

保利·西郊和煦|领墅‍

产品细节&效果图曝光

松江万达&维璟印象城双城市展厅

将于4月3日开放！

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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