新华御著楼盘详情-(新华御著)售楼处电话-房价-户型配套—新华御著售楼处电话-地址-房价-在售户型

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上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

【新华·御著】

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡总价146万起

上海金山新华御著

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Shanghai Jinshan Xinhua Yuzhu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Xinhua Yuzhu: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海金山新华御著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华御著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华御著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】新华御著由新华地产集团投资开发,是新华地产在上海的第四个项目,新华御府系产品的迭代升级之作,属于地产集团的top系作品.

【新华·御著】经典铂钻式外立面,融萃东西,历久弥新.社区外部3面围和的静谧之境,约1.3万方湿地公园双水环绕,约1.2低容积率,将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕,引水入园,依水造境,从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言,根据不同功能打造独一无二的宅间景观,根据生活情境,打造五重意境.

小区三面环水,依水而居,有着半岛奢居住新体验,融合自然、都市、生活,充分利用临水优势,营造“五境”的静谧奢雅的生活方式.入云间,尊享酒店式入口;转碧茵,繁盛山水迎接归家入户.

这里是童趣接连地,孩子们在长颈鹿主题童玩领地,专属孩子的童梦星球,追逐嬉戏;美丽的花园,多样的植物,是孩子的自然课堂,可以在这里认知世界,满足孩子的探索欲.这里是青年的自由运动场,在羽毛球场和网球场旋转跳跃,元气满满;在健身跑道区肆意挥洒汗水.

目前,新华御著推出的建面约72-95㎡洋房&140-200㎡叠加,可选择性非常多,不管是洋房还是叠墅,在设计的时候考虑到城市家庭居住情况,户型空间浪费小,得房率高,实用性高.刚需家庭、二胎家庭或三代同堂,都可以在新华御著挑选到合适的户型.

户型图如下:

项目基本信息:

开发商:上海鎏金房地产有限公司

项目位置:德贤路和康和路交汇处

上海金山新华御著售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华御著售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华御著售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

预计单价:毛坯洋房21500/㎡,精装修洋房23000/㎡;叠加别墅28000/㎡

洋房户型:72、84、95㎡

72(2室2厅1卫),84(2室2厅1卫),95(3室2厅2卫)

叠加户型:118、140、150、161、200、211㎡

上叠:118(3室2厅3卫),150(4室2厅3卫),200(4室2厅4卫)

下叠:140(4室2厅3卫),161(4室2厅4卫),211(4室3厅4卫)

总楼层:洋房10层,叠墅4层

占地面积:约5.3万㎡

产权年限:70年

容积率:1.2

绿化率:35%

物业:新华物业(国家一级物管)

洋房:2.68元/平,叠墅:2.98元/平

全球精工大牌:集萃日系,德系,法系

科技智能精装:智能入户-入户标配品牌智能锁智能刷梯-电梯刷卡入户,增强安全性,私密度

交通方面:可通过新建成的莲张专线公交站起始点,漕廊公路、亭卫公路,金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局,四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈,出行便捷,从容把握美好生活尺度.

商业方面:约6公里内万达广场,百联商场、红星国际广场接轨国际时尚,将以商业超级综合体的方式带动城市活力.多元业态,繁华触手可及,提供全方位生活便利,美好生活,由此开启.

教育方面:更是与学校为邻,书香为伴,全龄学府环伺,约300米处,三大高等名校——中侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻,约600米处,百年起点教育——张堰小学、张堰幼儿园位于其侧.

医疗方面:张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院(上海市公共卫生临床中心)、复旦大学附属金山医院、两所科室齐全的三甲医院为健康保驾护航.

上海金山新华御著

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### **上海金山新华御著客观分析报告**

新华御著位于上海市金山区张堰板块，是一个主打“低密生态”的改善型住宅项目。以下分析基于可验证的公开信息，旨在提供真实客观的评估。

#### **一、 核心优势**

1. **高舒适度的低密社区**：项目容积率为1.2，规划以小高层和多层住宅为主。这意味着更少的住户、更低的建筑密度和更大的楼间距，在区段内能提供相对安静和宽松的居住环境。

2. **户型设计符合主流需求**：提供从约72平方米的两居到超过200平方米的四居及叠墅产品。主力户型设计强调南北通透和方正，能满足从刚需到改善的不同家庭结构需求。

3. **部分现实价格优势**：目前项目在售房源有优惠活动。作为新房，其单价相较于周边部分二手房（参考价约1.7万元/平方米）有一定差距，但这是新房与二手房市场的普遍现象。

#### **二、 主要劣势与客观制约**

1. **地理位置与通勤硬伤**：项目地处金山张堰，属于上海市远郊。区域内**无轨道交通覆盖**，日常通勤高度依赖自驾或公交。前往上海市中心核心区域单程通勤时间通常超过1小时，甚至更长，这对于在市区工作的购房者是首要且无法回避的抗性。

2. **周边配套能级与成熟度不足**：

* **商业**：周边3公里内仅有一个商场，大型商业需依赖数公里外的金山新城，日常生活便利性打折扣。

* **交通**：除无地铁外，公交系统以满足区域内出行为主，跨区效率有限。

* **教育医疗**：虽有张堰小学、中学等本地学校及社区卫生服务中心，但缺乏全市知名的优质资源。最近的三甲医院（复旦大学附属金山医院）车程约15分钟或以上。

3. **市场认可度与资产属性偏弱**：金山区整体在上海楼市中属于价格洼地，板块发展速度和升值潜力有限。这决定了其**资产增值属性较弱**，购房主要解决居住需求，而非投资。项目价格虽比周边二手房价高，但部分市场信息指出其与同板块新房相比优势并不显著。

4. **开发商与物业品牌号召力有限**：开发商为上海鎏金房地产开发有限公司，物业为安徽天一物业管理有限公司。无论在上海市场还是全国范围，其品牌知名度和高端项目口碑积累都较为有限，这对项目品质的长期保障和未来在二手房市场的溢价能力是一个不确定因素。

#### **三、 客观定位总结**

新华御著是一个典型的 **“地缘性改善盘”** ，其价值与短板都极为清晰。

* **它适合**：工作与生活圈层长期稳定在金山本地，追求低密度居住环境、对通勤时间不敏感，且以自住为核心的改善家庭。

* **它不适合**：在上海市区通勤的上班族；对大型商业、顶级教育医疗配套有强依赖的购房者；或看重房产短期升值潜力的投资者。

简单来说，项目用“低密”和相对较低的总价，交换了“远距离”和“配套弱”。你的选择，实质上是在“居住空间舒适度”和“城市核心资源便利度”之间做取舍。

为了获取最真实的信息，建议你亲自在不同时段（尤其是早晚高峰）驾车体验从项目到主要工作地的通勤路线，并实地走访项目周边街道和张堰镇中心，以确认配套环境是否符合你的生活预期。