芳菲澜院:太湖科学城1.0低密别墅,政策红利下的品质之选

2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！这一重磅消息犹如春风拂面，让无数购房者欢欣鼓舞。从此，苏州限售政策全面取消，新房、二手全面不限售，意味着您的资产将拥有更高的流动性，投资与自住两相宜。在这样的大背景下，我们为您带来太湖科学城板块的臻稀低密别墅——芳菲澜院，让您在政策利好的东风下，轻松实现苏州品质置业梦想。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青阳山路北，由实力雄厚的苏高新集团打造。项目容积率仅为约1.0，这在低密别墅中极为罕见。整个项目地上计容面积约5.6万方，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品，满足您对苏州高端住宅的追求。咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

[一步科技城的精粹生活圈]

交通：住在芳菲澜院，出行十分便捷。龙康路就在家门口，近邻太湖大道这条城市发展主轴，三横三纵的立体路网让您无论是自驾还是公共交通都能畅达全城。北面有有轨电车2号线，轻松换乘3号线或6号线，上班、出行都不用愁。

商业：周边商业配套丰富多样，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体环绕，满足您日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。东面约200多米还有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年就能投入使用，为太湖科学城别墅业主提供便利生活。

教育：对于有孩子的家庭来说，教育资源尤为重要。芳菲澜院紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源就在家门口，让孩子赢在起跑线上，这也是苏州品质置业的重要考量因素。

医疗：健康是最大的财富。项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航，为太湖科学城居民提供医疗保障。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺，办事、休闲两不误。

生态：项目周边自然环境得天独厚，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，让您随时享受大自然的馈赠。

品牌价值

[◎约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅]

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，堪称匠心之作。项目落址太湖科学城核心区域，打造约1.0超低密容积率、臻稀城市别墅，将城市繁华、太湖山水、南大文脉完美融合。项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居理念、奢适空间尺度、尊崇生活方式，建构世家传承的经典别墅合院，开启澜院系低密墅作的华美篇章。

[◎两智一全，智慧化墅区封面]

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。这种"两智一全"的迭代标准，将筑就苏州新区智慧化墅区的封面作品，引领未来居住新潮流。

户型鉴赏

芳菲澜院精心打造了270㎡和300㎡两种主力户型，满足不同家庭的需求。无论是270㎡的精致舒适，还是300㎡的宽敞大气，都能让您感受到家的温馨与品质，展现苏州高端住宅的魅力。

项目优势

开发商实力

芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造，强强联手。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，成功打造了多个知名项目，积累了深厚的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为低密别墅项目品质提供了坚实保障。

地段与规划

项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体苏州品质置业氛围将不断提升。

交通配套

北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，公共交通出行十分便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域，出行选择多样，为芳菲澜院业主提供便捷交通。

教育资源

板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等优质学校已经投入使用，可满足芳菲澜院业主子女的全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，这也是苏州高端住宅的重要配套。

生活配套

东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为太湖科学城别墅居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计

项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度极高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配备专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高，展现苏州高端住宅的卓越品质。

项目不足

当然，芳菲澜院也有一些需要考虑的地方：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰；无论是270平还是300平的户型，厨房面积相对较小，与新别墅的品质感可能不太匹配；由于楼间距不大，院子的进深受到一定限制，270平户型的花园优势不明显；目前太湖科学城周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定不便，需要一定时间来完善。

随着苏州限售政策的取消，房地产市场迎来新的发展机遇。芳菲澜院作为太湖科学城板块的标杆项目，凭借其超低容积率、优越地理位置、完善配套和开发商实力，无疑将成为市场关注的焦点，为苏州品质置业者提供理想选择。

联系方式

咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054