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重磅消息!上海桃花源来了

全新四期-金瑞园

藏品级中式园林大宅

容积率仅有0.45

推出建面约600-900㎡中式别墅产品

桃花源咫尺前滩

总价3500-6000万(含园林装修价)

提醒:看房需验资1000万起

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Shanghai Minhang Shanghai Peach Blossom Garden Phase IV

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上海桃花源,距离上海的中央活动区、浦东的城市主中心、上海新的消费高地:前滩,仅一步之遥.

观家新房注意到,项目周边拥有8号线芦恒路站,上车后2站即前滩.

同时,项目还紧贴南北高架入口,一脚油门即前滩、世博、新天地、人民广场等城市中心.

而前滩的配套也比较好:

产业:前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚,目前已吸引了近300家企业入驻,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

上海闵行上海桃花源四期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海桃花源四期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海桃花源四期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育:前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源.

医疗:前滩的莱佛士国际医院(上海企华医院),旨在为本地居民和驻沪外籍人士,提供国际一流水准的医疗保健服务.

商业:晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业,聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品,成为了沪上新的消费高地.

人文艺术:前滩德信文化中心是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体.

芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区.

这不仅是一个真正位于城市中央,离尘不离城的传世大宅.并且随着交通能级的提升,项目价值更是不断攀升.

随着现代的富豪知识层次越来越高,一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验,徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远.

而说到有底蕴的房子,谁能比得上传承上中式园林别墅呢?

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从海上仙岛"蓬莱",再到文人的心中与世隔绝的"桃花源",近千年来,中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求.

而上海桃花源,是中式园林别墅的集大成者、是中式园林别墅最高产品力的标志.

汇尽五千年大美的上海桃花源,集园、巷、宅、院、屋于一身,纳居住、社交、雅集等功能于一体,园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣与家族礼仪.

而四期金瑞园,更是上海桃花源的扛鼎之作.

1、高端别墅区内,四水环绕的纯低密中式园林墅区!

整个国金·上海桃花源位于前滩南侧、浦锦别墅区内,整个项目四水环绕,隔绝外部喧嚣,颇有一种“世外桃源”的氛围!

2、五进制中轴园林,园林完整性.

观家新房注意到,上海桃花源四期金瑞园坐北面南,是上海桃花源首次推出的“正南入园”宝地.

整个社区的师承苏州园林五进制序列,打造出“迎宾院-迎、主峰院-沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线.

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制,只为上海桃花源的世家之仪.

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并且,园林中轴景观依中轴铺设,不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点,还以宽广山石庭园和辽阔水景,还原宋代传承百年的雅致生活韵味.

目前,这是中式园林别墅中最富层次的江南园林主轴线.

上海闵行上海桃花源四期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海桃花源四期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海桃花源四期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】3、非遗匠造国院大宅,中国上千年的文化瑰宝重现于此.

上海桃花源建筑营造技艺,出自全球非遗名录香山帮匠人.

观家新房注意到,整个项目从造型到工艺,与古法一一对应,还原古老纹饰与东方符号.

例如建筑上,承袭宋代建筑风格和气韵,大大增加歇山顶数量,建筑单体采用出檐宽广的设计,并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素.

值得一提的是,香山帮匠人平均年龄已60多岁,随着传统手工技艺失传,凝聚众多国匠智慧的上海桃花源.

4、社区内的古建和木构工程.

上海桃花源全部的古建和木构工程,均甄选世界名木,让上海桃花源成为永恒藏品.

5、奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!

上海桃花源金瑞园拥有奢阔的建筑层高,将屋檐外延120-320MM,二层阳台垂花柱与栏杆上下基本对齐,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

室内规划的是尺度阔绰的大宅布局,金瑞园地下二层全面优化,每家入户三至四个车位统一规格,入口凹入,进门门厅采用实木门.

并且这整整两层全部都为赠送面积,每层皆有通风采光井,尤其是使用率较高的地下一层.一般设有南北两个采光井,使地下采光玻璃面大大增加,增加视觉通透感.

大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

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产品户型图

▲银桂536㎡

▲月桂607㎡

▲金桂652㎡

▲丹桂695㎡

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▲龙梅788㎡

示范区实景图

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。