限售取消!建发璟园:姑苏核心区宋风叠墅,珍藏之选

政策东风起，姑苏藏珍宝

近日，苏州楼市迎来重大利好！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手市场全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更大的灵活性和选择空间，也让姑苏核心区的优质房产更显珍贵。在这样的政策背景下，建发璟园作为姑苏区难得的低密纯叠墅项目，无疑是置业者不可错过的珍藏之选。

建发璟园：姑苏核心区的宋风叠墅珍品

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

▲项目效果图

项目基本信息

建发璟园就是2024年拿下的苏地2024-WG-Z47号地块，楼面价26054元/㎡。这个项目容积率只有1.15，总建面3.55万方，将打造8幢4-6层的宋风叠墅，其中6栋是6层，1栋5层，还有1栋4层。户型面积从190㎡到240㎡不等，定位高端。

今年7月9日，建发又拿下了项目北边的地块（苏地2025-WG-Z11号），楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10层的纯洋房。这意味着整个区域将形成一个高低错落、层次丰富的住宅群落。

▲南地块

▲整体布局图

品牌实力：千年姑苏，万象崭新

【 千年姑苏 万象崭新 】

2500年姑苏只此唯一，别无二致，不可复制

姑苏可是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，保护力度全国无二。这里还是世界遗产密度最高的古城之一，苏州有108座园林，其中9座被列入《世界遗产名录》。更特别的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，还有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金。从总书记提出的"人文经济学"课题开始，姑苏开启了东方潮流的复兴。

姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值

从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现。

区域配套：雄踞金阊贵脉，尽享城市繁华

雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔

项目雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：

1）市府心：本案距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州的政治中心，包含市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门均落位姑苏区，办事方便又迅速。

2）商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

3）文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。

三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

户型鉴赏：宋风叠墅，尽显东方雅致

下叠户型：南向面宽10.2米，客厅挑空赠送地下室赠送，带采光井

上叠户型：带U形超级大露台

中叠户型：中叠也有独立入户空中花园，面积非常大！

项目优势：绝版土地，收藏即永恒

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。

建发 X 姑苏 X 宋韵：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

千年古城焕新，价值未来可期

随着苏州取消限售政策的落地，姑苏核心区的房产价值将进一步释放。建发璟园作为金阊板块难得的低密纯叠墅项目，不仅拥有不可复制的区位优势，更承载着千年姑苏的文化底蕴。在国家600亿资金支持下，姑苏区正以前所未有的速度焕新，2035规划的美好蓝图正在加速兑现。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种文化传承，一种价值投资。在政策红利与区域发展的双重加持下，这里的未来价值不可限量。

联系方式：18662309054