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【保利·光合跃城】

95㎡三房

总价范围:600万-650万元

户型特点:3室2厅1卫,南朝向,得房率76%-77%.

近期动态:部分房源总价低至600万(精装交付)

102-106㎡三房

总价范围:650万-720万元

户型特点:3室2厅2卫,南北通透,无连廊设计.

挂牌均价:约6.5万-6.99万/㎡16.

143㎡四房

总价范围:1021万-1198万元

户型特点:4室2厅2卫,270°观景飘窗,独立家政间6.

楼王特价:部分房源总价1021万(南向超10米面宽)

上海闵行【保利·光合跃城】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一脉徐汇闵行主城芯

15号线地铁上盖百万方TOD滨江公园大城

17米之上空中巴比伦约1.13超低容积率

600万级凌空低密墅质洋房

保利·光合跃城11#中央瞰江王座

重磅升级加推!

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在上海的改善大军里,预算600万级的中产,往往是最容易陷入焦虑的群体:在他们的买房决策中,房子价格可让位于居住舒适度,标准化可让位于个人品味,与其说他们买的是房,不如说他们买的是一种居住方式.

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而上海新房市场,能系统提供生活方式的新盘,屈指可数.然而,过去三年里,保利光合TOD,以2556次网签,超越了理想之地、中环置地中心,稳坐上海新房市场第一宝座!600万级新房,拥有了完美答案!(数据来源:中指研究院)

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这样一座TOD大城,销售2500+套的现象,已不仅是市场热点,更是一个强烈的城市信号:

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项目现场实景,目前网签已经超过2500套

在热销数字背后,是保利光合TOD所代表的“TOD大城生活范本”正式兑现,且已经被2500+个家庭所承认——

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一张通往上海下一站价值的【光合快线车票】已经到来:

01

11#凌空低密墅质洋房焕新加推

四大跃级价值,加冕进阶人生

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11#凌空低密墅质洋房升级加推!不仅是一次产品的升级,更是一场关于城市生活方式的全面革新.换言之,入主光合,您选择的不仅是一处居所,更是收藏了一种不断进化、“持续生长”的高阶人生.

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跃级价值一

17米凌空之上

定义跃级生活范式

洋房本身就是高端人居的代名词,但普通洋房往往受限于地面高度,在视野、采光与私密性上存在局限,而保利·光合跃城的“凌空墅质洋房”,则将整个居住社区抬高至17m的高空,结合低密规划与多维景观,打造出比普通洋房更舒适、更稀缺、更具价值的“沪上绝版”产品.

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这是一种“起点已在高处”的眺望式生活,你的1楼,相当于常规社区的7楼,不仅确保了极佳的私密性与静谧感,更尽览园、街、河、城四维立体景观,生活从此与开阔、从容为伴.

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跃级价值二

凌空墅质洋房

约1.13超低密容积率

17米之上的凌空低密墅质洋房再现空中巴比伦

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在保利光合跃城,保利打造了不同于常规“横向生长”的格局,创新性地打造垂直生长的立体城市系统,让住宅部分真正摒弃城市喧嚣,在“云端”拥抱静谧写意居住环境!

17米标高的住区:属于生活的纯粹低密住区,业主在自家窗外,或者一楼观景平台,可居高俯瞰大城盛景.拾级而上的归家礼遇,及唯美私密社区景观,更给人一种奢隐酒店的意韵,让人心旷神怡.

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10米标高的街区:项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台,业主下楼即可享受充满活力感,时髦感,精致感的生活氛围.

0米标高的地面:针对坐地铁步行回家的业主,项目依托自然滨水的公园底盘打造了最美归家路.针对自驾出行的业主,设计了2条主车行天桥,3个辅车行匝道,确保从车库到城市干道区间的行车通畅.

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保利光合跃城容积率低至约1.13!纯正的低密洋房社区!对比平均2-2.5的高层住宅,项目不仅楼间距更开阔,而且得房率更高、采光更好.

而且由于住宅部分整体建设在标高17米的平台上,1楼实际的高度相当于7层,视野和采光在周边没有遮挡,让业主享受到凌空般的墅质洋房生活.

世纪公园的生态、徐汇滨江的休闲、新天地的潮流、以及天际高层的豪迈,全部汇集在保利光合跃城,这种绝佳的生活体验,仅此光合.

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王炸神户型10W+精奢装标

除了社区本身的不可复制性,项目户型的设计水准也堪称大师级别!

建面约106㎡3房:无连廊,高得房率!

相比市面上普遍带连廊的高层产品,项目建面约106㎡新品户型全系无连廊,采光更通透,隐私性更佳,得房率超高!

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客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品;

主卧大套房贯穿南北,自带衣帽间+卫生间+飘窗,气度非凡!

在装修品质方面,项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质!

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项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风.

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.

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02

百万方TOD大城底盘

7大复合业态的超级生活引擎

房子地段

闵行南部科创中心核心坐享发展头排红利

高站位+低价格=更高性价比

上海2035规划,闵行区浦西部分全域被划入上海主城.从城市规划的框架来说,主城的能级高于新城,这决定了保利光合在上海600万级新盘中,先天的定位更高.

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与此同时,保利光合TOD正位于南部科创中心核心,更是坐享科创产业发展头排红利!

从漕河泾板块,到张江板块,再到闵行主城板块,南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎,规划“南紫竹,北莲花”双核发展引擎,是闵行未来发展的重中之重.项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲,周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区.

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5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此,涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业,高精尖人才购房需求旺盛!

预计到2035年,未来区域内将引进80万全球人才,他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘.

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根据规划,项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区,将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区,是今后10年里非常重要的产业阵地.远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极.

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对比来看,保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上,而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比,保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起,可谓把性价比和成长空间直接拉满了!

5站徐汇3个红绿灯上中环

外环外的房子,中环的生活享受和潜力

项目位于15号线元江路站地铁上盖,距离地铁最近约200米,纯正的地铁盘!

通过15号线,向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾;向北5站进入徐汇,快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点.

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15号线更是难得的“科创生命线”,途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区,不仅能带动产业联动,也能不断导入新生代的优秀人才!

另外,通过15号线5站到景洪路站(原华泾西站),可换乘机场联络线(在建,年底通车),向西2站到虹桥,向东2站到张江;同样换乘19号线(在建),4站到前滩.

除了高通达的轨交,项目自驾也非常方便.

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3个红绿灯上虹梅路高架,直通中环,串联徐汇滨江、前滩等各大CBD!

凭借虹梅路高架的优势,项目其实和中环处于同一价值环线.但如今中环的三房价总价都在800万以上,反观保利光合跃城三房总价仅约500万级,同样都是百平三房,超过300万的差价,高性价比一目了然!

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上海闵行【保利·光合跃城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利·光合跃城售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】保利·光合跃城营销中心热线4008123664保利·光合跃城售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·光合跃城售楼处电话400-812-3664

2025 年房地产政策深度解析：基调、内容与未来走向

一、政策背景与宏观环境

1. 房地产市场发展现状

· 市场深度调整，库存压力加剧：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

· 经济支柱作用凸显：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

· 供需关系根本性转变：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

2. 政策基调的战略性转变

· 从调控到托底的导向切换：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

· 结构性优化取代 “一刀切”：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

3. 宏观政策的协同支持

· 财政政策精准发力：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

· 货币政策适度宽松：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在进一步降低购房融资成本。

二、2025 年房地产政策核心内容

结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

1. 需求端政策：激活刚需与改善性购房潜力

· 因城施策放宽限制性措施

· 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。

· 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

· 多维度降低购房成本

· 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。

· 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线城市个人出售持有 2 年以上的住房免征增值税，有效降低房产交易成本。

· 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

· 公积金政策优化升级

· 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。

· 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

2. 供给端政策：盘活存量与防范市场风险

· 严控新增用地供应：政府工作报告明确提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

· 存量资产盘活行动

· 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。

· 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

· 融资支持与风险化解

· 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。

· 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

3. 中长期改革：构建房地产高质量发展新模式

· “好房子” 建设落地实施：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

· 租购并举与保障房体系建设：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

· 基础性制度改革深化：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

· 城市更新工程提速：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

三、政策实施效果评估

1. 积极成效初步显现

· 市场成交回暖迹象：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

· 市场预期有所改善：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商务活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

· 房企流动性得到缓解：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，资金周转压力减轻。

2. 现存问题与挑战

· 政策效力持续性不足：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

· 区域分化格局加剧：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

· 存量收储推进受阻：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

· 居民购房意愿修复滞后：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下行压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

四、政策多维影响分析

1. 对购房者的影响

· 购房门槛显著降低：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

· 需求结构有效激活：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

· 购房信心持续增强：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

2. 对房企的影响

· 现金流压力得到缓解：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

· 开发模式加速转型：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

· 库存压力逐步减轻：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

3. 对地方政府的影响

· 财政压力得到舒缓：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资金来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

· 调控自主权进一步扩大：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

· 城市发展动能增强：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

4. 对宏观经济的影响

· 支撑经济增长目标：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济增长目标提供重要支撑。

· 防范系统性金融风险：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

· 推动经济结构优化：政策引导房地产市场供需再平衡与高质量发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

五、未来政策展望与建议

1. 短期政策优化方向

· 核心城市限购持续松绑：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

· 金融支持力度加码：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

· 收储政策机制完善：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

· 购房补贴范围扩大：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

2. 中长期发展趋势

· 行业新模式加速成型：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型。

· 基础性制度改革深化：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

· 城市更新规模扩容：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

3. 挑战应对与政策建议

· 主要挑战：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

· 政策建议：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，进一步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。

2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需重点关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，共同推动房地产市场实现可持续健康发展。