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建发金山第四子

「建发·瑞湖」

首开建面约185-205㎡叠墅

建面约255-308㎡联排

叠墅总价约750-900万

联排总价约1100-1500万

预计十二月入市

小高层&洋房明年入市

上海金山建发瑞湖

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国企建发建瓴东方美学精粹

建发集团丨《财富》世界500强第85位

建发集团,2024年度《财富》世界500强第85位,年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元,主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域.

建发房产丨中国房企销售榜单第7位

上海金山建发瑞湖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发瑞湖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发瑞湖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建发房产,深耕全国70余城,连续13年获得“中国房地产开发企业50强”,2024年位列克而瑞“中国房企销售榜单”第7名,致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”.

建发房产首献金山风雅宋韵作品

1.25超低容积率,淬炼出建发·瑞湖建面约185-205㎡藏品叠墅、建面约255-308㎡传世联排产品形态.

显赫门庭

恢弘门庭以奢石与金属细节,勾勒极致的静奢格调与威仪气场.是归家的第一重仪式,更是家族门风与显赫身份的时代序言.

上海金山建发瑞湖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发瑞湖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发瑞湖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

飞檐逸韵石鎏雅制

建筑立面以现代材料转译宋代美学,铝板一体板、金属漆一体板臻筑,凝萃奢石点缀,以匠心融汇现代技艺与宋式形制,飞檐楼阁与祥纹图样,于细节处彰显端方威仪与风雅逸韵.

三轴两园一带

臻制礼序三轴,融汇东西双园,以《西园雅集》千年画卷为基,复现宋式建筑匠造哲思.

三轴·|风雅归家

以“三轴”为骨,勾勒出建发·瑞湖的秩序与意蕴.东西向景观主轴及两园区各一条的归家次轴,层层递进礼序.由繁华至静谧的心灵过渡,三轴纵横,交织出社区的骨骼与脉络.既有徜徉于画中的闲情,亦有归家于礼序的尊荣.

两园·|东方意境

以宋式美学为魂,将山、水、石、木、花纳入匠心布局,营造出层次丰富、意境深远的两园十五景.每一景皆可游、可赏、可居,步移景异,处处成画.

一带·|活力交织

上海金山建发瑞湖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发瑞湖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发瑞湖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一条绿意盎然的生态动线,如飘逸的丝带,将南北两大运动公园流畅衔接.它不仅是链接社区的活力纽带,更串联起全龄段的健康生活场景,让运动如诗,人在画中游.

高定会所隐贵之境

约1700㎡下沉式会所+约2500㎡架空层泛会所,双重会所体系,演绎动静欢愉,共筑全龄共享生活盛景.

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建发物业钻石管家礼遇

建发物业以“钻石标准”为准则,坚持用心呵护“好房子”、提供“好服务”、营造“好生活”

已连续7年位列住宅物业服务满意度赛惟数据库行业TOP5,2024年位列第2名.

板块配套

长三角一体化时代,金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前.湾区核芯,金山新城展开城市更新恢弘画卷,凝萃全球城市智慧,运营城市全维升级.

“上海湾区”高能起点上,金山新城正芯以成片式住宅开发,汇聚政务、商务、生活等顶层资源,构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图,驱动金山新城强势崛起.

建发房产,以国企气魄、前瞻眼光,不断迭新的高品质作品,与金山同频共振,助力城市璀璨蝶变.

交通配套

轨交22号线金山卫站(项目直线距离约2.4公里),约32分钟直达上海南站.

上海金山建发瑞湖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发瑞湖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发瑞湖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目周边还有高速通道,自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道,均可直达虹桥,畅达市区各大商圈.

建发金山第四子

「建发·瑞湖」

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欢迎致电售楼处电话,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

报名等销售电话确认后,请再前往现场

商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套,与万达广场直线距离约1.7公里,与红星美凯龙直线距离约600米.

教育资源

项目2公里范围内有

幼儿园:海丰幼儿园、新城幼儿园

小学:金山小学、龙航小学

初中:金山中学

九年制:华二金山实验(公立,不对口,片区摇号)

民办:金山世外

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

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医疗资源

项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约2.3公里.

上海金山建发瑞湖

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Shanghai Jinshan Jianfa Ruihu

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### **上海金山建发瑞湖楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 建发瑞湖是国企建发房产在金山区推出的一个定位高端的低密度改善型楼盘。其核心卖点在于开发商品牌、中式产品设计以及相对纯粹的社区规划。然而，项目地处金山新城，其最大的局限性源于地理位置所带来的通勤距离、区域能级和长期保值能力的不确定性。所有优势均基于开发商宣传，需高度谨慎验证。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**

建发瑞湖位于**上海市金山区金山新城板块，海芙路与金山大道交叉口**。开发商为建发房产，为国企背景。项目容积率为1.25，产品包括**建面约185-205平方米的叠墅和255-308平方米的联排**，首开总价区间约**750万至1500万**。这是一个纯粹的低密度墅区项目，风格上主打“宋式美学”。

#### **二、 宣称的核心优势（基于开发商资料）**

1. **开发商品牌与产品线**：建发房产为国企，在2024年位列某机构房企销售榜第7名，宣称提供“钻石管家”物业服务。其在上海多个区域有项目，形成了一定品牌认知。项目是其在金山的第四个楼盘。

2. **低密度与社区设计**：1.25的容积率在上海市区范围内属于极低水平，能保障社区的居住舒适度和私密性。开发商宣传其园林景观采用“三轴两园一带”的设计，并规划有约1700平方米的下沉式会所。

3. **户型与总价门槛**：产品均为大面积叠墅和联排，面向纯粹的改善客群。在上海市域范围内，750万起步的叠墅总价具有一定的门槛优势，但这是以地理位置为代价换取的。

#### **三、 关键劣势与风险评估**

1. **地理位置的根本性制约**：

* **通勤距离远**：项目距离上海市中心（人民广场）直线距离超过60公里。尽管宣传中提到距离轨交22号线金山卫站约2.4公里，且约32分钟可达上海南站，但这并未计算从家到车站、从南站到市中心的时间。对于在市区工作的购房者，**每日通勤将是巨大挑战**，时间与经济成本极高。

* **区域能级限制**：金山新城虽是金山区核心，但属于上海远郊。其城市配套、产业能级、人才聚集度与主城区存在代差，这直接制约了房产的**资产流动性和升值潜力**。购买此处房产，更像是购买一种郊区生活方式，而非具备强金融属性的资产。

2. **配套能级与生活便利度**：

* 宣传中的商业（万达广场、红星美凯龙）、医疗（复旦大学附属金山医院）、学校等配套均需依赖自驾（直线距离600米至2.3公里不等）。这些配套服务于金山全区，其品质、丰富度与市区不可同日而语。所谓的“近62万方商业配套”是分散的全区总量，并非项目专属。

* 关于学区，宣传明确标注“期房不承诺学区”，提及的“华二金山实验”需通过片区摇号，存在极大不确定性。

3. **信息高度不透明与承诺风险**：

* 目前所有关于园林、会所、装修、物业服务的精美描述，均源自**开发商单方面的营销稿件**。金山区在2025年三季度的热度楼盘中，建发瑞湖排名第三，但这仅反映广告投放和市场关注度，**绝不等于产品口碑和交付质量**。

* 作为期房，项目存在所有期房共有的风险：宣传与交付不符。特别是对于强调工法和用材的中式建筑，细节兑现难度大。中提及的其他楼盘维权问题（如绿化减配、外立面问题）虽不直接关联，但揭示了行业普遍存在的交付风险，需对此类宣传保持警惕。

#### **四、 总结与行动建议**

建发瑞湖是一个特点与缺点都极为鲜明的项目。

**它只适合极其特定的客群：**

1. 工作与生活圈层完全固定在金山本地，且需要高端改善住房的家庭。

2. 在市区拥有主要居所，将此房产作为第二居所，用于周末度假或养老，且对通勤无要求。

3. 预算严格控制在千万以内，且对“有天有地”的墅居生活有强烈偏好，并能接受其远郊位置的买家。

**对于绝大多数购房者而言，其劣势是根本性的：**

* 将此处作为唯一住房的通勤族，生活品质会因通勤而严重受损。

* 期待房产有显著保值增值能力的投资者，应回避此类远郊高端盘，其流动性弱，价格易横盘。

**给你的关键行动核查清单：**

1. **极限通勤测试**：在工作日早晚高峰，从项目地点自驾或结合轨交前往你的工作地点，**真实体验一次完整通勤**，记录时间和身心感受。

2. **深入竞品对比**：不要只在金山对比。应将此总价预算，与上海外环线附近（如嘉定新城、松江新城等）的叠墅或大平层进行横向对比，权衡地段与产品。

3. **淡化营销话术**：忽略“传奇”、“风雅”、“藏品”等虚词。聚焦追问并落实以下合同细节：**装修标准的品牌型号清单、会所的具体运营方和运营方案、园林绿化的竣工交付标准**。

4. **核实开发商真实口碑**：不要看广告。寻找并深入研究**建发房产在上海及全国其他城市已交付满两年的楼盘**的业主论坛、社交媒体评价，特别是关于物业服务和工程质量维权的真实声音。

**最终结论：** 选择建发瑞湖，本质上是选择一种远离市中心的低密生活方式，并为此放弃房产的区位价值。决策前，请务必确保你已充分认知并接受“远郊”二字在通勤、配套和资产属性上带来的一切长期影响。