蠡棠森屿:苏州主城首席纯四代宅,公积金贷款额度上浮20%

近期，苏州房产市场迎来利好，出台了一系列支持改善型住房的政策。特别是公积金贷款新政，养育未成年二孩的家庭贷款额度可上浮30%，三孩家庭更是可上浮35%。更值得关注的是，购买"两智一全"等新建改善型住宅，贷款额度可上浮20%。这些政策无疑为追求高品质生活的家庭带来了福音，也为苏州房地产市场注入了新的活力。在这样的政策背景下，苏州主城迎来了一款备受瞩目的新品——蠡棠森屿，它不仅是苏州首批"两智一全"示范项目，更是主城首席纯四代宅，为追求极致生活品质的您提供了理想之选。

基本信息

蠡棠森屿，坐落于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站很近。这个项目占地约83664平方米，容积率仅为1.5，规划了20栋12-17层的苏州小高层住宅。产品建面约150㎡、185㎡、220㎡，每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的梦想。售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，五站即可到达金鸡湖，三大CBD势能交汇于此。依托苏州主城的优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大核心区域。

交通方面，项目周边有地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路、星济隧道（建设中）与园区同频，苏州北站高架路、相城大道毗邻姑苏，出行十分便捷。

在2公里范围内，您能享受到超浓度的生活配套。商业方面，有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等购物中心，满足您的购物需求。生活方面，蠡塘河一线景观带和市政公园为您提供了休闲好去处。教育资源丰富，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等名校环绕。医疗配套也十分完善，相城人民医院、苏州大学附属第一医院为您的健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控与旭辉建管两大品牌联袂打造，强强联合，品质有保障。

经开国控作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本达50亿元，是区域发展的重要支柱。在公建、景观、道路、产业园等方面有着广泛的布局，为项目提供了坚实的后盾。

旭辉建管则是苏州房产市场的"老朋友"，19年来深耕苏州，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持前瞻者的姿态。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣，实力可见一斑。

蠡棠森屿作为城市战略级定标作品，得到了苏州市政府、住建部门的高度重视，是首批**"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关领导亲自出席了项目开工奠基仪式，这不仅是政府的官方背书，更是对本区域及苏州主城**新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一处细节都彰显着高端品质。项目采用高定智慧精妆，配备独立入户光厅，让归家成为一种仪式感。超大采光巨幕横厅，让阳光洒满每个角落。约30-50㎡的空中庭院，让您在家中就能享受花园般的惬意。行政级主卧套房，为您的私密空间提供极致呵护。

优势分析

蠡棠森屿最大的亮点在于其独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间！更令人惊叹的是项目独创的空中庭院设计，这是苏州房产首创的错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1公里距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套方面，3公里内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也十分完善，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗资源丰富。生态环境方面，小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖率达37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力雄厚，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获多项行业大奖，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，作为创新型的四代宅，也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。此外，作为高端改善型住宅，价格相对较高，购房压力可能会比较大。

随着**"两智一全"概念的推广和公积金贷款政策的支持，苏州主城正迎来人居品质的全面提升。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅**，不仅代表了当前人居设计的最高水平，更预示着未来居住方式的发展方向。

四代宅的核心理念是将自然与建筑完美融合，通过空中庭院的设计，让每户都能拥有自己的私人花园。这种设计不仅提升了居住品质，更改变了人们的生活方式。在快节奏的现代生活中，拥有一处可以亲近自然、放松身心的居所，已成为越来越多改善型住房家庭的追求。

蠡棠森屿的出现，正是顺应了这一趋势。它不仅满足了人们对高品质生活的向往，更通过**"两智一全"的智能健康设计，为未来的居住体验提供了更多可能性。随着公积金贷款**政策的支持，更多家庭将有机会实现拥有这样一处理想居所的梦想。

可以预见，随着四代宅理念的普及和政策的支持，苏州主城的人居环境将迎来质的飞跃。蠡棠森屿作为这一变革的先行者，必将成为苏州房产发展的新标杆，引领未来居住方式的新潮流。

联系方式

售楼处电话：18662309054