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九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

【上海九里别院】

臻稀纯独栋别墅

建面约800-1600㎡

依林伴水，生态优越

入主虹桥南正此时！

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上海·九里别院 原石阔院独栋即将首发

大虹桥·九里别院 【汇贤阁】

松江区九亭板块老牌别墅

建筑面积约819-1593㎡独栋别墅

社区共计54栋庄园法式园林美学

总价约5700万-1.4亿元占地2-4亩

B户型 建筑面积约853平米（含地下）D户型 建筑面积约945平米（含地下）E户型 建筑面积约877平米（含地下）

改成上海虹桥芯 G60科创走廊起点

匠造大宅贵胄

高墙深院 层楼叠景

庄严厚重法式原石立面

双心四道法式园林美学

每户占地约2亩

主力建面约819-1593m²（含地下）

主力产品总价约5700万-1.4亿元

实景现房 即买即用

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【项目简介】

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九里别院：坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊起点位置，以皇家园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。

稀缺性强：

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。

保值性强：

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独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。尤其别墅土地停止供应之后，别墅土地停止供应，物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验。

私密性强：

独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

家族传奇之规制

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九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。

园林仪式之规制

整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。

天地私享园宅布局

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两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

全球设计名录匠人匠艺

九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。

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原石隽永雅贵造极法式建筑

在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都不经意间透露时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。

奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好

九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

尺度阔卓的大宅布局

大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。

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户型鉴赏

A户型 建筑面积约859平米（含地下）

C户型 建筑面积约819平米（含地下）

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玄关设计

进门右手边是厨房，于是特意用黑色木质板作为厨房隔断，配上金属质感壁灯，错落布置圆形挂衣钩，营造出仿若星空的精致画面。

餐厅设计

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原木风格的餐桌椅与背后的收纳柜、地板相呼应，释放出清雅治愈的氛围。

整排储物柜中正对餐桌的部分留出空间做开放格，既避免了全封闭柜门带来的压抑感，又方便用餐时物品的拿放。

厨房设计

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厨房墙面采用不规则的墨纹瓷砖，更加耐脏。橱柜分布着垂直和平行的黑色线条，规则有序让人视觉舒畅。

客厅设计

客厅设计主打简约高级，用黑色的皮质沙发、艺术圆几、和散落的单人沙发块组合出随性自在的氛围~

明媚的窗景上添设百叶帘修饰，不同材质在此组合碰撞，视觉语言干净优雅。

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电视镶嵌入墙体，让屋内显得更加平整，乳白色与木质墙面形成双拼色彩，一旁的主卧门采用隐形门设计，用线条勾勒出功能。

主卧设计

主卧背景墙定制了舒适的软包床头，低饱和灰色系很符合室内恬淡的休憩氛围。

无论是圆球葫芦形灯饰，还是悬空的床头柜，都hin有生活的趣味。

次卧设计

次卧选了比较轻盈的蓝色高脚床，简约又别具风味。

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床头柜与衣柜一体设计，匹配床位高度的同时也显得很巧妙和融洽。

床尾阳台铺上软垫，用开放隔板做简易书架，形成一个惬意的阅读角落。

卫生间设计

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

卫生间小却实用，浴缸、马桶、浴室柜有序排开，精简白色系装修，明亮温馨。

每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔松江的九里别院，以世界意境下匠造奢院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居。

有凤来仪 择九里别院而栖

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—— 上海·九里别院 ——

上海·九里别院原石阔院独栋即将首发

大虹桥·九里别院 【汇贤阁】

松江区九亭板块老牌别墅

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社区共计54栋庄园法式园林美学

总价约5700万-1.4亿元占地2-4亩

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