上海徐汇安澜上海营销中心官网│2026售楼处-安澜上海楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/安澜上海售楼处电话

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-8228-664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

【安澜上海】二批次载誉加推

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

245-280-370㎡样板房已开放

一批次过会均价17.88万/㎡

参观看房请提前预约

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

不出社区，即享篮球场、网球场、羽毛球场、壁球馆、50米泳池等

超高得房率新规产品：88-91%高实得，创新抬板设计豪宅社区

【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【超级综合体社区规划】+【全面领先超高得房率】

一批次少量在售房源！！二批次加推上新在即！！

上海顶豪项目的售楼处，安澜上海属于让人看了一眼就忘不掉的程度！先看图！

钻石建筑，让人过目不忘的震撼，不管是造型还是空间尺度，空前的感受！

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

园林景观抬板后阳光无处不在，立体丰富让人松弛！

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海顶豪看徐滨

徐滨顶流在东安，全市豪宅主角

2025年上海顶豪买家清晰显露了一个关键的置业逻辑：顶豪圈讲究地段共识，非“公认豪宅圈子”不买。

如今这个圈子的边界已然成型——唯有黄浦核心与徐汇滨江两大区域能真正撑起顶豪购买力，其他板块难以跻身其列。

黄浦无需多言，而徐汇滨江的崛起速度与圈层认可度，更是现象级的存在——它早已不是普通高端板块，而是5500万+级，乃至亿级富豪的聚集地：

价格维度上，它是顶豪价值的“增长极”。短短一年，板块房价就从14万/㎡跃升至20万/㎡，这样的涨幅唯有黄浦核心能与之比肩，背后更是政府对徐滨发展潜力的高度认可与期待。

从销售看，它是富豪圈层的“集中地”，5500万级的启元、绿城潮鸣东方开盘日清；云锦东方的别墅站上亿级，依旧热销。这意味，徐滨的买家群体，是5500万级-亿级的绝对富豪圈层。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

这样的市场表现，让徐汇滨江与其他高端板块形成断层式区隔，也让它坐实与黄浦核心并肩的顶豪核心圈地位。于全国富豪，对于徐汇滨江的价值已是共识：只有买入这个公认的核心圈子，资产才能实现稳稳“躺赢”，长期保值抗风险。

不管圈子/能级，还是供应，只能是徐汇滨江！安澜上海凭借“抬板”设计已吸引不少高净值人群关注。但很多人没意识到，“抬板”要做出彩，前提是有足够大的项目体量。随着建筑新规出台，抬板一定风靡上海，但鉴于市中心”小地块“是主流，像安澜上海这样，能同时集齐“市中心”、“大体量”、“抬板豪宅”三大要素的新房，始终是稀缺中的稀缺。上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

主力户型200-400㎡，相比黄浦核心6000万级的门槛，本项目能以更优总价跻身顶豪核心圈。再叠加“东安科技健康城+徐汇滨江”双重价值，妥妥资产配置优选！

为何成为顶豪核心选择？

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

王炸产业

安澜上海撑起徐汇滨江第三极

安澜上海能成为徐汇滨江的“价值新锚点”，核心在于其手握“产业王炸”，同时凭借独特区位，成为撑起徐汇滨江第三极的关键力量。

①、徐汇核心与东安路价值轴的双重核心支点，这种定位让东安天生具备“聚合板块势能”的能力。一方面，它不只是徐汇滨江的组成部分，更是徐汇核心区的关键连接点。待项目建成后，能直接将衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块串联起来，让徐汇最具价值的区域从“分散”走向“整体”，形成更强的板块合力。而项目恰好处在这个“连接网络”的中心节点，无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了自身的“人群吸引力”。所以全球地王出现在这里不是偶然，是地段和潜力的使然！

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

安澜上海区位示意图

另一方面，从东安路价值轴来看，项目向北可衔接衡复历史风貌区，承接上海百年人文底蕴；向南能直连西岸金融城，拥抱高端产业未来。

这让其成为串联徐汇人文根基与产业前景的“纽带型支点”——既能承接衡复的人文红利，又能吸纳西岸金融城的产业红利，双向赋能下，价值锚点的属性愈发清晰。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

②、不仅邻居强，东安更自带超强产业潜力，坐稳徐滨第三极。

徐滨已形成两大产业核心：一是聚焦金融的西岸金融城，二是主攻人工智能的西岸智慧谷+传媒港。而东安健康科技城将扛起“第三极”大旗，以生物医药为核心赛道。

这意味，在上海三大先导产业（集成电路、人工智能、生物医药）中，徐滨凭一己之力占据人工智能与生物医药两席，产业能级在全市都属顶尖。

从定位与资源来看，徐汇早在2022年就明确目标，要打造千亿级生物医药产业集群，并将东安健康科技城（枫林地区）列为产业发展的标杆园区。

据经信委发布的产业地图显示，东安是市中心唯一的生物医药聚集区。其核心优势在于医疗与科研资源的高度集中，东安路一带聚集了全市约1/3的三甲医院（如中山医院），还有复旦大学、中科院有机化学所等高校与科研机构。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

依托顶尖资源，区域内产业高度聚焦“生命科学与健康”前沿领域，涵盖神经科学、基因组学与蛋白质组学研究，以及新药研发、数字医疗与AI临床转化等——这些都是技术壁垒高、收入水平远超普通行业的领域。

对应的，这里的高收入人群密度也极为可观，枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅；再加上生物医药企业高管、科研团队核心成员等，形成了庞大的“高净值人群池”。这些人群的居住、消费需求，将直接转化为板块的价值支撑，推动顶豪资产的长期保值。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

此外，安澜上海具备综合体属性，它能提供大体量空间，用于建设专业实验室、招引高科技企业入驻，进一步完善生物医药产业链。

东安科技健康城效果图

值得一提，东安健康科技城和西岸金融城是一种“黄金搭档”关系，两者不仅将形成超260万方的磅礴体量；更是合力、互补关系，共同将徐汇滨江最北端的产业生态做大做强。

这种联动直接指向安澜上海的居住需求。目前西岸金融城的住宅用地已基本告罄，未来这里产生的大量高薪人才，将面临“就近居住”的核心需求，而安澜上海恰好承接了这一缺口，成为这些高净值人群的优选居所，进一步夯实项目价值底盘。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

徐汇滨江最终将是三核驱动！犹记2014年，云锦东方售价约6.5万/㎡；如今徐滨两极成型约80%，房价已经20万+/㎡，如果三极全部建成，你觉得安澜上海会值多少钱？

市中心罕见成片开发区域

未来顶级富豪聚集区

市中心多小地块，很难形成豪宅氛围，因此最顶的豪宅，像翠湖都依托成片开发。

而安澜上海是市中心鲜有的大体量成片改造区域，有两个核心优势：

①、规模效应：顶豪集群IP，上海圈层最高的区域之一

成片开发的核心，在于形成“富豪高度聚集”的规模效应。一方面，安澜上海有海量富豪，本身就会构建起标志性圈层IP；另一方面，安澜上海将与周边高端社区（江南新村改造、绿城、启元）形成联动，共同强化“徐汇滨江顶豪集群”的标签。这种“富豪扎堆、IP聚焦”的价值认知，是零散小项目永远无法复制的，也将成为上海富豪最扎堆的区域之一。

安澜上海示意图

②、业主生态：匹配塔尖需求，注入前沿高端业态

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 成片开发意味业态丰富，据悉项目为塔尖圈层打造涵盖多元功能的超级生活底盘：包含约3万方汇聚多种潮流业态的主题商业、约8000平米的圈层邻里生活聚落，更在东西两个地块配置了约5500平米的双会所，业主足不出片区，尽享顶奢生活。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

不难想象，当顶级富豪入住、高端业态落地、产业资源进驻后，东安片区的城市界面将全面升级，配套规格与生活方式将更贴合顶豪标准，板块价值也将进入全新的增长通道。

生活方式是未来顶豪竞争的关键一环

徐滨是天花板

无论新天地的潮流烟火，还是外滩的闹中取静，所有顶豪板块的核心吸引力，最终都落到“能提供怎样的生活”上。

而安澜上海左手徐滨世界级休闲，有滨江步道、滑板公园、露营草坪；更有龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，看展、听音乐会无需奔波；再加上西岸梦中心的开业，西岸金融城在建，西岸的生活“自然、人文、艺术”交织，壁垒高，难以复制。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

世界级设计团队联手打造

市中心超级综合体社区，得房率拉满

安澜上海的核心优势：

相较前几代豪宅，安澜上海实现全方位产品大迭代，比如楼上是静谧生活，下楼就能打网球、壁球，开启约3万方潮奢商业citywalk，现阶段哪家顶豪能做到？

同时作为上海首个实现全域抬板的顶豪，项目打造出更立体的园林景观、更广阔的视野维度及更丰富的配套空间。关键这种极致抬板很难复制，需要大体量社区做依托，这大家肯定懂，市中心寸土寸金，大规模社区可遇不可求。

更别说户型，每一款都实现对前代顶豪的大超越。单单“全景舱”设计就收获无数点赞，无论身处家中哪个区域，都能拥有通透采光与开阔视野。

总结一下：对有置换需求的顶豪业主，将手中的老款豪宅产品升级，置换为徐汇滨江龙头地段、龙头节点上的龙头产品——安澜上海，不仅能获得居住体验的跨越式提升，更能让资产配置更具安全性与增长潜力。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、售楼处地址：需提前拨打电话预约！

🔝➤〢欢迎咨询〢拨打售楼热线前预约看房📞400-8228-664➤

🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：📞400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

上海徐汇安澜上海售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)