国瑞熙墅:高端园墅打造城居新体验

 导 读 

去年4月8日，北京国瑞兴业房地产控股有限公司（以下简称“国瑞”）斥资40.5亿元，以楼面价24743.71元/m2拍得位于吴中区木渎镇竹园路北与金枫路西交叉口的“达方地块”,溢价248.50%，一时之间轰动苏州。由于成交楼面价创当时木渎区域新高，该项目一直备受市场关注。

今年3月29日下午国瑞熙墅拿到预售证，3月30日举行内部认购，据了解，当天认购金额达到2.8亿，截至4月底为止，实际签约1个亿。从去年12月31日示范区公开，1月1日示范区正式启动，2月份全面启动蓄客，短短3个月的时间，国瑞熙墅在没有样板房的情况下取得这样的预售成绩，给苏州市场和房地产行业打了一针强心剂。

那么其过人之处究竟在哪里呢？

重新定义“大宅”概念

200多年前，乾隆六下江南，都在木渎弃舟登岸，饱览美景意犹未尽，又将苏州水乡风情带回北京，精心打造了一条苏州街。

如今，作为国瑞旗下高端园墅系列产品，主打“官式国风大宅”的熙墅，致力于将北方的豪宅理念带到以精致婉约著称的江南，南北风格再次碰撞。

 官式建筑，通常也称为宫殿式建筑，包括帝王宫殿、官衙建筑等，在外观上表现为一种崇高、雄伟、辉煌、超乎凡俗的气魄和气势，是北方建筑的延伸。

“我们期望未来熙墅既有江南小桥流水的精巧，又有北方官式大宅大开大合的磅礴以及尊贵感觉，从而整体呈现一种‘新中式’风格。”  苏州国瑞地产有限公司营销总监陈峰如是说道。

谈及南北方住宅的差别，陈峰举例说：“南方时常雨水连绵，建筑物多强调通风，而北方气候干燥，建筑则更着重采光，因而熙墅采取了高低配，拉大栋距等方式，在保证南北通透、光线充足的同时，又使得景观具有皇家的气派之感。”

据介绍，熙墅为全墅式产品，内分云墅和别墅。云墅追求比较简洁的线条，配合石材带给人大气之感；而别墅的立面丰富，所采用的全石材通体石灰石，触感细腻似人的肌肤，能够历久弥新，保持鲜亮，目前在苏州住宅的应用还很少见。

不仅如此，熙墅的面积附赠率为市场罕见，云墅达到20%-30%。别墅的地上面积是190-220平米，内部运用了三处挑高设计，全部改造完成，整体面积可达400-500平米，气势非凡，最顶层有阳光房赠送。

陈峰补充道，“别墅讲究‘有天有地有花园’，熙墅的地下室高度有5.7米，采光、通风和防潮性能优越，花园集中度高，是非常符合要求的。”

除了产品条件，在陈峰看来，“‘大宅’、‘豪宅’还必须满足历史底蕴和区域环境这两大要求，没有历史文化支撑而去追求人文情怀，只能形成‘伪豪宅’”。

木渎古镇与苏州城同龄，已有2500多年的历史，是吴王夫差故里，乾隆六下江南眷恋无比，都已不必细说。而今，熙墅又处于苏州规划的“一心两区两片”构成的“T型”区域板块，交通便利，配套齐全，“大宅”的概念实至名归。

“一轴一腰封”带来全新配套享受

德国人文地理学家F.拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。纵观古今中外城市发展的历史，无数实例都证明了交通是城市发展的主要动力。交通铺就了城市的骨骼，其后才有了发展带来的“皮肉”。

作为“一轴”，轨交一号线连接了苏州的东西向，将木渎与姑苏区、园区串联在一起；作为“腰封”，中环线连接了各区，而熙墅恰好位于苏州“一轴一腰封”的交汇处，交通优势十分显著。

陈峰认为，“中环线的通车，是苏州由小到大，骨骼丰满的标志。苏州中环线边上与一号线交汇的房子，目前应该只有国瑞一家，这是一个非常独特的位置资源。而且城市的发展与交通环线和快捷道路密不可分。以上海为例，由于中环线的开通，五角场、徐家汇等地由城市的副中心上升到了核心位置。从这个层面来说，熙墅已完全与城市的核心位置接轨。”

国瑞熙墅地处木渎，又与新区毗邻，充分享受到教育、医疗、购物等方面的配套。在陈峰看来，“熙墅的交通环境、地理位置以及商业配套完全享受新区，但人文情怀与客户来源与木渎是共享的。”

熙墅附近木渎范仲淹实验小学、木渎南行实验小学、新区一中、外国语学校、木渎实验中学、木渎实验小学、木渎高级中学等学校林立，基础教育体系完备；

同时，前往木渎人民医院、中医院、苏大附二医院、新区明基医院等也十分便利；

另外，周边还分布了三大商圈和多座商城，如金枫路商圈、狮山商圈和木渎商圈，苏州国际影视娱乐城、大运城、花样城、东门町等商业体环绕。

陈峰着重介绍了狮山商圈。狮山的商业配套十分成熟，因而很多地产商喜欢用“正狮山”、“狮山旁”、“观狮山”等概念。相应的，国瑞熙墅打出的口号是“栖狮山”，顾名思义，生活参与到狮山商圈。

“共享狮山脚下的氛围和配套是我们的重要定位”，陈峰如此表示，“熙墅距离狮山仅有1.2公里，直线距离非常近，满足5公里生活圈的要求，开车5-10分钟能够到达狮山所有的主流的商业配套，例如泉屋、美罗、金鹰等。在衣、食、住、行、教育和医疗等方面，熙墅所享受到的与狮山脚下的其他项目别无二致。”

陈峰还特别强调，“我们项目周边的这些配套都是已经建造完成的，一切可触可闻，极大的节约了客户的时间成本。” 

都市墅居新体验

纵观木渎的别墅项目，更多的是利用山川水泊等景观资源作为卖点，例如合润御府，坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔；姑苏桃花源位于风景秀丽的天平山、灵岩山脚下。依傍景区的地理位置无形中弱化了它们的社会经济区位因素，使其更适合作为度假的第二居所而存在，但国瑞熙墅却不然。

 熙墅位处轨交高架交汇点，便于往返出行；比邻多个商圈、学校，入住者出则繁华，入则宁静。陈峰表示，“原先木渎的别墅缺少了良好的交通配套和区域价值，但是熙墅属于真正意义上的城市别墅，它所拥有优越的交通条件，以及教育、医疗、商业等配套使它完全具备了成为排名前列居所的条件，这也使得它与木渎传统的自然资源型的别墅具有完全不同的居住体验。”

同时，陈峰希望这个项目能将苏州的精英阶层吸引过来，“熙墅的市场定位是一个纯改善型的社区，未来入住的业主的家庭构成和阶层应该都是相似的。”

国瑞熙墅虽然有别于传统的自然资源型别墅，但得天独厚的地理位置和交通区位使得木渎的灵岩山与天平山两大风景区也可纳入其10分钟生活圈之内，贴近自然亦不是难事。

现代生活节奏日益加快，山水之乐已难寻，但享受都市便利生活的同时，到山间、林间尽情呼吸，赏蔚然深秀，繁阴佳木，幽香野芳，朝往暮归，陶冶锻炼两相宜，偶为“醉翁”，不亦快哉！