【抓住3.5%利率窗口期】央企品质+稀缺叠墅,城南购房者不容错过的抄底机会!

10月20日央行发布的最新LPR报价依然维持在历史低位，5年期以上LPR3.5%的贷款利率，为改善型购房者创造了难得的置业良机。在这样的背景下，要说苏州楼市近期最值得关注的城南改善盘，那一定是位于吴中城南的中铁咏月台。

城市革新之作：架空车库+四代宅引领人居变革

央企品质，低价入场的好时机

中铁咏月台这个项目可不简单，它由央企中铁和本地国企天鸿伟业联合开发。去年11月才以每平方米14500元的楼面价拿下的地块，比周边明月滨河地块便宜了近2500元每平。要知道这里容积率仅有1.5，40米的限高保证了小区的低密舒适度。

项目规划了3栋4层稀缺叠墅和5栋10-11层洋房，186户的总量注定了这是个稀缺产品。从132㎡的入门洋房到192㎡的叠墅，各种面积段都有，特别适合想在城南改善居住的家庭。

家门口的商业生活圈

项目位于吴中经开区城南板块，家门口就是成熟的生活圈。步行几分钟就能到达吴中万达广场，周边学校、医院一应俱全。最重要的是这里紧邻地铁4号线，去园区、新区都超级方便。对在城南工作的改善型家庭来说，这里既能享受老城区的便利，又能享受新城区的规划红利。

首层架空车库的创新之举

不得不说中铁咏月台最吸引人的就是它的"首层架空车库"设计。这可是苏州首个采用这种创新设计的项目，把传统的地下车库搬到了地面一层。这么一来直接腾出了2000㎡的下沉式庭院空间，能做出物业、托育等配套功能。

而且地面车库不仅更好防潮，还能和小区景观融为一体。设计师巧妙地把车库变成了小区风景的一部分，让整个社区看起来更有品质感。最重要的是这样设计还降低了12%的工程造价，把这部分成本节约都能回馈给购房者。

四代宅里的花园生活

项目里162-164㎡的四代宅绝对是亮点户型。设计师在户型里做了错层的双花园设计，偶数层的主卧带私密花园，奇数层的客厅外是社交花园。16.65米的超大南向面宽，配上LDKB横厅和双套房格局，85%的得房率在同类型产品中相当出色。

特别要说说164㎡的东边户，270度的转角客厅配上大挑空的花园阳台，简直就是现代都市人的梦想住宅。想象一下早晨被阳光唤醒，抬眼就能看到自家花园的感觉。

稀缺叠墅，珍藏级产品

如果说四代宅是项目亮点，那36套叠墅就是稀缺珍藏品了。下叠186-192㎡的户型南北双花园、地下室样样俱全；上叠176㎡的双露台+星空阁楼设计，就像住在空中别墅里一样。

尤其吸引人的是这些叠墅的超高得房率，最高的能达到88%。相比于市面上常见的叠墅产品，咏月台的设计更加实用，居住体验也更舒适。

预见未来：城南价值跃升的开始

选择中铁咏月台，不仅是选择一套优质改善住宅，更是选择了城南板块未来的发展潜力。随着政府在城南的基础设施投入不断加大，这里的城市界面正在快速提升。特别是像咏月台这样的创新品质住区落成后，势必将带动整个板块的价值重估。

在国家大力支持改善性住房需求的背景下，这样兼具创新性和稀缺性的项目，未来升值空间可观。无论是自住还是资产配置，现在都是难得的窗口期。

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