深度!金融街苏州吴太新融悦沁庭取证!是否值得买?干货来了!

就在昨日（2024年6月21日），苏州吴中太湖新城这一低密新盘首批房源取证了。

金融街融悦沁庭。

前言

大家对这个项目似乎有些陌生，就连笔者若不是路过项目附近，还不知这项目售楼处都已静默的公开了呀，回想前后项目没有过多的发声，这也能顺理说的过去了，就是不知营销这个打法，是否首批取证能拿出亮眼的成绩呢？

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话不多说，来随笔者一起看下金融街融悦沁庭首批房源取证的情况：

金融街融悦沁庭，备案名为融悦沁庭，开发主体为苏州融太置业有限公司。

首批取证楼栋为2#、3#、7#、8#，共计119套住宅房源。

备案单价区间：31546-34899元/㎡

备案总价区间：约366万-约458万

房源建筑面积：约115㎡-132㎡

整体备案均价：33470元/平

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项目相关具体细节，笔者不做过多分析。下面笔者给大家分析一下，该项目是否值得买？

首先，是否值得买？先来看下该宗地块的成交楼面价及位置情况？

据悉，该宗地块是在2023年12月23日土拍中由苏州融太置业以底价竞得，成交总价12.33亿元，楼面价16000元/平。

从企查查得知，苏州融太置业，由金融街和国太发展联合出资成立，项目由金融街负责独立操盘。

地块位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，位置来看可谓板块的边角位置，整体配套及建面一般。

好在项目规划为纯洋房的社区，后续还是有一定的竞争力。

从位置及规划来看，笔者并不建议现在直接入手的，配套上实在是太尴尬，唯一的洋房，可惜还玩的一般。

其次，是否值得买？还要在看看金融街融悦沁庭的营销如何？品牌可信力如何？

在当下众多房企暴雷的情况下，虽说融悦沁庭背后有国资支持，但不乏板块内众多维权的项目。

再说回金融街，同一板块目前布局第三个项目，可谓魄力十足，但是营销呢？似乎有些拉胯。回顾同板块已交付的两个住宅项目（融悦湾和融悦时光），除了建筑外立面亮眼之外，也存在不少的维权及投诉。

金融街太湖新城三子分布图如上

加之融悦湾配套的商业综合体，住宅都交付几年了，商业还在施工状态，笔者粗略计算了一下，商业该有7年时间了吧，难不成有烂尾之嫌呀。同板块商业综合体似乎还有几个烂尾停工在哪里的，至于哪些房企，笔者这里不做说明。

最后，一个品牌力不足，营销拉胯的项目，后续结果可想而知了。是不首开过后，整个营销团队进行更迭呢？一切还需静待。

写在最后

当下市场，可不是酒香不怕巷子深了。营销似乎起着关键作用，如果品牌力不足，是不要想办法来弥补呢？

其次，笔者了解到，该项目暂未开分销，可谓信心十足。

单凭纯洋房社区，这个点来打？似乎还是有些虚！

期待金融街融悦沁庭营销的表现，同时也期待首开的数据。

对此，你怎么看？