深度!金融街苏州吴太新融悦沁庭取证!是否值得买?干货来了!

搜狐焦点苏州站 2024-06-22 12:15:04
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大家对这个项目似乎有些陌生,就连笔者若不是路过项目附近,还不知这项目售楼处都已静默的公开了呀,回想前后项目没有过多的发声,这也能顺理说的过去了,就是不知营销这个打法,是否首批取证能拿出亮眼的成绩呢?还要在看看…

就在昨日(2024年6月21日),苏州吴中太湖新城这一低密新盘首批房源取证了。

金融街融悦沁庭

前言

大家对这个项目似乎有些陌生,就连笔者若不是路过项目附近,还不知这项目售楼处都已静默的公开了呀,回想前后项目没有过多的发声,这也能顺理说的过去了,就是不知营销这个打法,是否首批取证能拿出亮眼的成绩呢?

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话不多说,来随笔者一起看下金融街融悦沁庭首批房源取证的情况:

金融街融悦沁庭,备案名为融悦沁庭,开发主体为苏州融太置业有限公司。

首批取证楼栋为2#、3#、7#、8#,共计119套住宅房源。

备案单价区间:31546-34899元/㎡

备案总价区间:约366万-约458万

房源建筑面积:约115㎡-132㎡

整体备案均价:33470元/平

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项目相关具体细节,笔者不做过多分析。下面笔者给大家分析一下,该项目是否值得买?

首先,是否值得买?先来看下该宗地块的成交楼面价及位置情况?

据悉,该宗地块是在2023年12月23日土拍中由苏州融太置业以底价竞得,成交总价12.33亿元,楼面价16000元/平。

从企查查得知,苏州融太置业,由金融街和国太发展联合出资成立,项目由金融街负责独立操盘。

地块位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧,位置来看可谓板块的边角位置,整体配套及建面一般。

好在项目规划为纯洋房的社区,后续还是有一定的竞争力。

从位置及规划来看,笔者并不建议现在直接入手的,配套上实在是太尴尬,唯一的洋房,可惜还玩的一般。

其次,是否值得买?还要在看看金融街融悦沁庭的营销如何?品牌可信力如何?

在当下众多房企暴雷的情况下,虽说融悦沁庭背后有国资支持,但不乏板块内众多维权的项目。

再说回金融街,同一板块目前布局第三个项目,可谓魄力十足,但是营销呢?似乎有些拉胯。回顾同板块已交付的两个住宅项目(融悦湾和融悦时光),除了建筑外立面亮眼之外,也存在不少的维权及投诉。

金融街太湖新城三子分布图如上

加之融悦湾配套的商业综合体,住宅都交付几年了,商业还在施工状态,笔者粗略计算了一下,商业该有7年时间了吧,难不成有烂尾之嫌呀。同板块商业综合体似乎还有几个烂尾停工在哪里的,至于哪些房企,笔者这里不做说明。

最后,一个品牌力不足,营销拉胯的项目,后续结果可想而知了。是不首开过后,整个营销团队进行更迭呢?一切还需静待。

写在最后

当下市场,可不是酒香不怕巷子深了。营销似乎起着关键作用,如果品牌力不足,是不要想办法来弥补呢?

其次,笔者了解到,该项目暂未开分销,可谓信心十足。

单凭纯洋房社区,这个点来打?似乎还是有些虚!

期待金融街融悦沁庭营销的表现,同时也期待首开的数据。

对此,你怎么看?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。