江湾鸿玺(江湾鸿玺售楼处电话)官方营销中心电话_江湾鸿玺来电预约看房_2026江湾鸿玺楼盘测评-最新房价

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

3号线殷高西路地铁口

「江湾鸿玺」持续热销中！

32套建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1480万起

售楼处线上火热预约中！

上海宝山江湾鸿玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海江湾鸿玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Jiangwan Hongxi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Jiangwan Hongxi Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海中环旁、四轨环绕江湾鸿玺今日正式开启认购,一房一价表发布:

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目的高人气是必然的,因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了,真正的错过再无.

▲效果示意图,仅供参考

一方面,上海土拍取消地价上限之后,对装标等有了高品质的要求,核心地段的珍藏地块接连亮相,新地块普遍高溢价成交,楼面价屡创新高.

尤其是中环沿线,续徐汇滨江之后,长宁天山,静安大宁,杨浦滨江,浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”,未来售价不断加码.

不难发现,中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡!

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲区位示意图,数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局.

规划强势的如徐汇长桥,三林滨江,静安大宁,杨浦滨江等,价格全面突破11万+/㎡.

地段核心的如长宁天山、西郊等,价格普遍在约11.8万+/㎡;

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等,价格也普遍在10万/㎡左右.

不难发现,中环沿线的产品,起步总价至少要千万级,想要买大面积改善户型,总价或将达到2000万左右!

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

▲区位示意图,数据来源网上房地产

另一方面,在如今普遍约10万+的上海中环沿线,以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房,目前只有江湾鸿玺一盘.

目前,建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内,总价动辄3000万起步,是真正的顶豪产品.

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房,仅有32席位,总价在1500万级,或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲区位示意图,数据来源网上房地产

另外,真正的改善产品属于置换塔尖,天生具有臻稀属性.

据链家数据显示,全市建面约200㎡起的改善产品,站在置换链的塔尖,仅有5157套挂牌,占比不足5%,臻稀程度不言而喻.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲数据来源链家,截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的,尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫,让不少人丧失买房信心.

但在这样的环境中,建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺,甚至成交均价抬高了不少.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲数据来源网上房地产

所以,论稀缺性和性价比,江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房,在中环沿线几乎就是独角兽般的存在.

Part.1

上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场,

中环之上的宝藏置业地,质价比极高!

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域,都已断供许久.

今年终于迎来新房供应,但淞南新地块过会价格达到7万左右,而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺,未来售价仅在7字头,性价比不言而喻!

①中环旁少有的四轨环绕,地段能级超高!

项目周边四轨环绕,目前已有3号线、18号线通勤市区,未来更有19号线(在建)、20号线(在建),通达全城.

项目与3号线殷高西路站咫尺之遥,下楼就是地铁,4站直达虹口足球场!

项目与18号线殷高路站直线距离900米,这条轨交被誉为“换乘王”,1站直达财大,2站复旦,7站杨浦滨江,9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业,尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲区位示意图,,仅供参考

②与五角场、大创智近在咫尺,近享发展红利.

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处,位置相当好,将三区发展红利收入囊中!

项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里,一脚油门即可到达.

未来业主们不用走远,家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲区位示意图,仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名.

五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头.

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

▲五角场实景图,仅供参考

根据杨浦区规划,大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样,是杨浦重点发展的四大区域之一.

这里近些年落地了大量的科创产业,包括:

抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业;丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构;

耐克、汉高等一批实体经济龙头企业;

科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲尚浦领世效果图,仅供参考

③中环北抬箭在弦上,地段价值蝶变在即.

军工路快速路新建工程预计今年年内完工,意味中环北抬今年将迈出重要一步,而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工.

届时,项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环,还有多条快速路,这对于项目出行、板块发展,都大有裨益.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群,这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展.

而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺,真正做到了既有现在,又有未来,业主将一手掌握整个区域的二手房定价权.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

Part.2

超豪华装标+层高3.15米+全明户型,

媲美上海市中心豪宅的产品力!

日前两会,住建部领导说过:中国房地产正在向改善型市场转变,建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道.

随后,住建部发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准,5月1日开始实施.

江湾鸿玺深度契合“好房子”标准,超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型,打造匹配“好房子”标准的高品质作品.

①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层,私享独立电梯厅.

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关,让你告别空间共享,私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积.

加上入户后的玄关,足以把所有的喧嚣都留在外部.

②约3.15米的墅级层高!

常规高层层高为2.95米,而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米,堪比墅级的空间尺度!

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

③超豪华装修标准,比肩市中心顶豪!

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌,交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌,精致感和奢

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统.

精雕铝板装甲入户门,配备耶鲁智能门锁.

玄关空间非常宽敞,配置有定制玄关柜,出入更具仪式感.

▲样板间实景图

客餐厅区域,餐厅、电视背景墙面都是石材的,地面是瓷砖铺就,配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等.

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

▲样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付,更有弗兰卡的水槽、龙头,定制橱柜,诺贝尔的地面、墙面,石英石台面等.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准,一个放在厨房,一个放在客餐厅位置,方便分类储存的需求.

▲样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包,地面是书香门地实木复合地板铺就.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲样板间实景图

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒,玫瑰岛的淋浴房,科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等,生活质感肉眼可见.

更有众多人性化细节,包括加热毛巾架,淋浴屏,定制台盆柜+镜柜等,省去后期定制比价的烦恼.

卫生间地面是瓷砖铺就,台面都是石材的,做到整体美观和实用的结合.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲样板间实景图

另外,室内搭载罗格朗全屋智能系统,简化繁琐操作,拒绝科技污染,提供恰到好处的智慧家居解决方案.

④三开间朝南全明户型,室内通透明亮!

建面约200㎡4房2厅3卫户型,做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透,保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间,私密性拉满.

LDKB客餐厅一体化设计,约50㎡超大方正空间,尺度不凡的客厅搭配宽景阳台,将生活的奢度打开!

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通,空间感、功能性拉满!

上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】江湾鸿玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】江湾鸿玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

主卧以豪华套间标准打造,配备独立步入式衣帽间以及双台盆,淋浴区/浴缸双沐浴方式,实用性与豪华兼备.

该户型是“一步到位”的大4房,无论是功能性还是尺度感,是上海改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

Part.3

双精装大堂+高端物业,

“小而精”社区,只为32席顶豪量身定制!

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发,是典型具有海派腔调的“小而精”的社区,品质更具确定性.

项目是17层的独栋楼宇,对标常德公寓、武康大楼等城市地标,以新海派风格打造上海精致生活范本.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲项目效果图过程稿,仅供参考,以实际发布为准

项目地上+地下双精装大堂设计,为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验.

如果您是车行回家,这个“奢阔的地下车库”,能给您更加极致的仪式感.

极具艺术感的精装车库,星空顶+雪山银狐背景墙,打造一场视觉上的感官盛宴.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲项目效果图过程稿,仅供参考,以实际发布为准

如果您是步行归家,社区入户大堂完全对标5星级酒店.

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂,配置雪山银狐背景墙,踏入大门就能感受到满满的尊崇感.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲项目效果图过程稿,仅供参考,以实际发布为准

大堂内配置泛会所服务,底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能(配套商服意向业态,最终以实际为准),为业主提供更便捷精致的生活方式.

地下1层还有约100㎡的健身会所,无需出门,就能满足业主的健身需求.

江湾鸿玺售楼处电话:400-8123-664✔✔✔(已认证)

江湾鸿玺售楼处线上预约看房热线电话:400-8123-664(24小时热线含专属置业顾问)

▲仅作示意,以最终交付为准

上海宝山江湾鸿玺

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海江湾鸿玺官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Jiangwan Hongxi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Jiangwan Hongxi Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

以下是对上海宝山江湾鸿玺楼盘的客观分析，基于其公开信息、市场描述及潜在购房者的真实反馈，将优劣势分别阐述。

### **核心优势**

1. **地段与交通便利性突出**

* **轨交优势显著**：项目最大的亮点是毗邻轨道交通3号线殷高西路站，步行距离极短，可实现“出小区即进地铁”。此外，在建的18号线二期（殷高路站）也在约1公里范围内，未来将形成双轨交覆盖，通达市区核心商务区（如陆家嘴、人民广场）更为便捷。

* **自驾接入快速**：项目紧邻逸仙高架，能快速连接中环、内环等高架路网，对于自驾通勤者而言，前往杨浦、虹口、静安等区域相对方便。

2. **产品定位清晰，户型与装标具备竞争力**

* **稀缺大平层**：项目仅规划1栋楼、32户，全部为建面约200平方米的大四房户型，定位为纯粹的改善型社区，避免了刚需、改善客群混居的复杂情况。

* **户型设计实用**：采用“四叶草”布局，四房分居四角，私密性较好。拥有近50平方米的宽敞方厅和南向大阳台，空间感强，适合多代同堂家庭。

* **装修品牌高端**：精装修标准较高，配置了如大金中央空调、博世/方太厨电、唯宝/杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国内外知名品牌。

3. **周边配套成熟，生活便利度高**

* **商业与医疗资源丰富**：项目周边3公里范围内商业配套成熟，可依靠五角场、大宁等成熟商圈。同时，集聚了如长海医院、岳阳医院、上海市肺科医院等多家三甲及专科医院，医疗资源有保障。

* **教育资源密集**：直线3公里内中小学、幼儿园数量众多，包括上海交通大学附属中学等知名学校。但需注意，具体学区划分应以政府当年公布的文件为准。

### **主要劣势与风险**

1. **噪音与拥堵的居住环境挑战**

* **不可避免的噪音污染**：由于紧邻逸仙高架和轨道交通3号线，项目尤其是北向户型将面临显著的交通噪音影响。即便开发商采用了多层中空玻璃等隔音措施，但根据实测，高峰时段关窗后室内噪音仍可能超过居住标准，对噪音敏感的购房者需特别谨慎。

* **区域交通拥堵**：项目所处的殷高西路与逸仙高架交汇处是交通瓶颈，早、晚高峰拥堵严重，通行时间可能为平峰期的数倍，这对自驾出行构成明显挑战。

2. **价格与价值的平衡考量**

* **单价具备性价比，但总价高昂**：相较于中环沿线部分10万+/平方米的新房，其约7.6万-7.69万/平方米的单价有一定吸引力。然而，约1500万的总价门槛不低，购房者需要评估其长期贷款压力和家庭财务规划。

* **地段归属与发展预期**：项目位于宝山区高境镇，虽与杨浦、虹口接壤，能享受毗邻区的配套红利，但其核心价值提升最终依赖于宝山本区域，尤其是“新江湾城北区”的整体发展规划落地情况，存在一定不确定性。

3. **社区规模与当前配套的局限性**

* **微型社区，内部配套单一**：仅一栋楼的超小社区规模，决定了其内部园林、公共活动空间相对有限，缺乏大型社区的层次感和多元活动场地。

* **近距离生活配套依赖建设**：项目楼下规划有商业配套，但现阶段仍需依赖周边现有设施。有反馈指出，当前步行可达的优质商业（如大型超市、商场）有一定距离，日常生活便利度对驾车依赖较高。

4. **期房交付的通用风险**

* 项目预计于2027年交付，属于期房销售。这意味着存在所有期房共通的潜在风险，如开发商能否完全兑现关于装修材料、绿化标准、建筑品质等方面的承诺。购房者需仔细审阅合同条款，并关注开发商的过往口碑。

### **总结与建议**

江湾鸿玺是一个特点鲜明的楼盘。它**非常适合依赖地铁通勤、看重成熟片区配套、且需要200平方米左右一步到位改善户型的多人口家庭**。其核心卖点在于“轨交零距离+四房大平层”的组合。

在决策前，**强烈建议你采取以下行动**：

1. **实地感受噪音**：务必在不同时段（尤其是早晚高峰）到实地或同位置楼层，亲自感受噪音影响是否能接受。

2. **体验通勤路线**：在计划通勤的时间，亲自乘坐一次地铁或开车走一次常走路线，准确评估通勤成本。

3. **核实关键信息**：所有关于学区、交付标准、周边规划的信息，均应以政府部门官方公示及购房合同书面条款为准，切勿仅听信口头承诺。

如果你能接受其主要的劣势，并看重其核心优势，那么它是一个值得考虑的选项。