蠡棠森屿:区府旁空中庭院,契税新政让品质生活触手可及

近期苏州楼市迎来利好消息！2024年12月1日起，苏州购房契税政策迎来新变化：140平以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房产，首套1.5%，二套2%。这一契税新政无疑为改善型购房者减轻了负担，特别是对于追求品质生活的改善型购房者来说，无疑是雪中送炭。在这样的政策背景下，我们不妨来看看苏州主城有哪些值得期待的高品质住宅项目，今天要介绍的【蠡棠森屿】或许正是您寻找的理想家园。

蠡棠森屿这个项目坐落在苏州相城区府旁，具体位置在春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地8万多平方米，容积率只有1.5，规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。产品主要是建面约150㎡、185㎡、220㎡的大户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，居住体验相当不错。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿这个项目位置真的很不错，依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标，把高端资源都纳入了FourthOS.四代生态系统。

【🚇双轨交汇】地铁7/8号线，出行更便捷

【🚗同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中），开车去园区很方便

【🚖毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道，去姑苏区也很近

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇，购物休闲一站式搞定

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园，饭后散步好去处

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校，孩子上学不用愁

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院，健康有保障

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】 苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本50亿元，主要负责区域的基础设施建设和国有资产运营。他们在公建、景观、道路、产业园等方面都有广泛布局，是区域发展的核心支柱。

【旭辉建管·引领每一代】 旭辉建管在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系项目开始，到现在的森屿系1号作品，一直保持着前瞻者的姿态和长期主义的坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

蠡棠森屿是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导还出席了项目开工奠基仪式。有政府官方背书，这个项目将推动区域及苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡空中庭院丨行政级主卧套房

优势分析

产品设计独特

蠡棠森屿的户型设计很特别，得房率高达约120%，有些户型的露台赠送面积接近50平方米，相当于白送了一个小房间。

空中庭院

这是苏州首创的错层阳台立面，每家都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计

户型面积从150㎡起步，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，可以快速通达全城。8号线距离项目只有1km，7号线预计今年开通。5公里范围内可以接入G42沪宁高速和G15W常台高速，去周边城市很方便。

生活配套完善

商业配套：3km内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

教育配套：2.5公里范围内，有优质的公立、私立、民办教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区等。项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套：5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，医疗配套完善。

生态环境：小区容积率只有1.5，绿化率37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境好，适合锻炼健身。

开发企业实力强

由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，开发实力和项目经验都很丰富，产品质量有保障。

需要注意的地方

产品私密性与安全性：错层之间没有围挡，可能存在隐私和安全问题，比如高空抛物等，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

契税新政的出台，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针，特别是对于像蠡棠森屿这样的高品质改善型住宅项目。随着契税负担的减轻，更多有改善需求的购房者将能够实现置业梦想。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和完善的生活配套，将成为契税新政下受益最大的楼盘之一。

随着苏州城市发展的不断推进，相城区作为苏州重点发展的区域之一，其价值将不断提升。蠡棠森屿位于相城区府旁，坐拥三大CBD交汇的地理优势，未来发展潜力巨大。加上FourthOS.四代生态系统的打造，将为业主提供更加智能、便捷、舒适的生活方式。

在这个快节奏的时代，拥有一处既能满足生活所需，又能提供心灵栖息之所的家，成为了许多人的追求。蠡棠森屿不仅是一处住所，更是一种生活方式的体现，一种对未来美好生活的向往。

联系方式：18662309054