合景泰富中期业绩靓丽 上半年预售324亿同比增82%

8月28日，合景泰富集团控股有限公司（HK.1813）于香港举行2018年中期业绩发布。延续强劲增长势头，2018年上半年合景泰富集团各项核心指标持续向好。

合景泰富集团2018年中期业绩发布会现场

财报显示，截至2018年6月30日，合景泰富集团录得总预售额合计324亿人民币，同比大增82%；按权益合并收入约人民币101.4亿元, 同比增长8.5%;公司拥有人应占利润为人民币21.7亿元，同比大幅增加39.5%；核心利润同比大幅增长36.2%，至人民币19.6亿元; 按权益合并核心利润率为19.3% ；按权益合并毛利率维持在33.8%；每股盈利人民币68.8分; 中期股息每股人民币25.0分。

合景泰富集团指出，充足的可售货源、粤港澳及长三角的战略布局、优质的土地储备、高品质适销产品以及陆续投入运营的投资物业，将助力集团未来实现高速发展。多元化的战略布局，将推动集团各板块与地产板块协同发展，开启全新格局。

销售增势强劲 完成全年目标50%

随着2017年所购大部分地块于2018年入市推售，合景泰富集团2018年全年总可售货值为人民币1,100亿元，其中一二线城市可售货值占比超90%。充足的可售货值与合理的货值结构，为合景泰富集团销售业绩的高增长攒足底气。

数据显示，今年1-6月合景泰富集团已完成全年销售目标的50%；销售面积189.7万平方米，同比增长83.3%。其中，6月份更录得68.08亿的预售额，同比大增106.9%，刷新上半年单月较高业绩。

而从其前6月的预售额贡献来看，粤港澳大湾区和长三角区域的贡献占比达77%。其中，作为粤港澳大湾区核心城市的广州及长三角区域核心城市杭州表现抢眼，销售贡献分别为20%和28%。

延续强劲增势。合景泰富集团在公告中指出，将加快推货节奏，继上半年推出台州临海天峻、常熟董浜香悦四季、苏州未名园映月台等11个新项目后，计划在下半年再推约20个全新项目，包括杭州天誉、台州临海天峻玺悦、南通紫御四季、惠州合景东峻悦山郡、江门叠翠峰等。合景泰富集团表示，有信心顺利完成全年650亿元的销售目标。

聚焦粤港澳及长三角 权益土储1,526万平方米

规模与业绩的稳步增长，得益于合景泰富集团的精准布局。从其今年上半年的拿地策略来看，粤港澳大湾区和长三角城市群仍为合景泰富集团深耕布局的核心区域。除继续聚焦一二线城市，在广州、佛山、杭州、北京等已布局的城市获取新项目外，新进的惠州、江门、温州3个城市均位于上述两大核心区域内。

财报显示，截至2018年6月30日，合景泰富集团于11座城市购入15幅优质地块，新增总建筑面积292万平方米。其中，超90%的新增地块是通过收并购以较优惠的价格及付款方式获取。

随着上述地块的购入，报告期内合景泰富集团旗下共拥有项目110个，覆盖31座城市，共计权益建筑面积约1,526万平方米。若包括城市更新及未挂牌项目，截至2018年8月底的权益土地储备约2,000万平方米，总可售货值约人民币5,500亿元。当中包含在广州获取的多个优质的旧改项目，预计将可为合景泰富集团提供丰厚回报。

手握充足且集中于具有较强抗风险能力的一二线城市内的可售货值，将助推合景泰富集团预售规模的快速增长。据合景泰富集团预估，未来三年其预售规模的年复合增长率将可达到40%-50%。

财务指标稳健 获国内外大行唱好

在财务方面，合景泰富集团延续其一贯的稳健表现。于报告期末，录得现金余额为人民币415.7亿元；平均借贷利率亦保持在5.8%的健康水平。

从负债结构看，其大部分债务为3-5年到期，平均贷款年限为3.79年，显示合景泰富集团债务期限结构健康，短期内偿债压力较小，抗风险能力较强。

业绩高增长与财务稳健表现，使合景泰富集团获得国内外大行及券商的关注及唱好。今年以来，包括花旗、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、德银、野村、里昂证券、大和等多家国际大行纷纷给予合景泰富集团“增持”、“买入”、“跑赢大市”等投资评级。同时，天风证券、东吴证券、东北证券等国内券商亦首次覆盖，并给予“买入”评级。

此外，在中国房地产业协会、中国指数研究院等行业权威机构的评选中，合景泰富集团亦凭借其出色的综合实力而有不俗表现，先后斩获“2018年中国房地产开发企业综合发展10强”、“2018中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”等重磅奖项。

更名“合景泰富集团” 多元产业协同发展

作为合景泰富集团2018年战略发展的较大看点，继今年6月发布建议更名公告后，合景泰富集团于8月10日正式更名为“合景泰富集团控股有限公司”（英文名称：KWG Group Holdings Limited）并启用全新标志。

对于更名背后的意义，合景泰富集团表示，新名称不仅为集团提供全新企业标签，也更好反映了公司的业务扩张策略，符合公司及股东整体的较佳利益。

事实上，从合景泰富集团今年以来的多项战略合作及布局动作来看，因应更名的战略调整，其正推动地产与多元业务板块的协同快速发展，形成可持续发展的生态圈，为综合实力的跃升不断蓄力。

2018年上半年合景泰富集团权益经营性物业收入达7.08亿元，同比增长20.0%。随着更多投资性物业入市，其经营性物业收入也将在未来两年迎来高增长。

其中，酒店板块在已开业7家酒店的基础上，合景泰富集团将陆续在成都、广州、苏州、上海、北京等城市落地更多自营品牌木莲庄酒店。商场板块，继上半年苏州悠方、成都悠方相继开业之后，展望下半年，其还将迎来北京摩方、广州誉山国际悠方、广州南沙悠方、佛山泷景悠方的亮相，全面形成全国商业布局。

在长租公寓板块，2018年作为合景泰富集团长租公寓发展元年，其针对高端商务人士、白领阶层及职场新人等不同细分市场，推出誉舍、昕舍、陆舍三大长租公寓品牌，并以上海、杭州、南京、苏州、深圳、广州、佛山、北京等一二线城市为试点。合景泰富集团预计，今年将有超过20个长租公寓项目开业，目前广州、佛山等地已有多个长租公寓项目已开业。

在发展商场、酒店、长租公寓等业务的同时，合景泰富集团还相继布局教育、文旅、生命科学等多个具有发展潜力的业态板块。在教育板块，已携手广东惠州市龙门县政府、华南师范大学联合创办华南师范大学附属龙门学校，正式落子基础教育；联手深圳国泰安教育，整合双方资源优势，探索“地产+智慧教育”产业新局面；控股恒德教育，开启素质教育新篇章。在文旅板块，与海航璞蔚等签订战略合作，打造全新文旅模式，助力国内旅游产业消费升级。在生命科学板块，与永泰红磡集团合作，整合生命科学及高端养老产业优势；携手以色列GLK、广州生物岛公司，推动地产与生命科学及健康服务产业融合创新发展。

值得一提的是，2018年，合景泰富集团还持续提升内部管理水平，提高运营效率。在全面推动跟投机制下，已有19个全新项目实施跟投，由此极大调动员工能动性和投入度，加快项目周转速度，实现效益较大化与利润共享。同时，商业合伙人制度、向管理层及员工授予股份奖励和股票期权、“合享家”全民营销等激励机制的实施，也提升了全员积极性，助力其运营效率的全面提升。