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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积:1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

保留房直接定

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上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Garden Feifan

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请务必报名后静待销售电话确认,确认后再行前往现场!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!

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户型图展示:

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀!

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”.就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生.

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所.

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳.

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定.

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士.

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活.

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起.

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚.

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话.

千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的.

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一个纯正法式风格、

生长在园林中的传世独栋

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!

①能承载更多美好生活的传世独栋!

当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!

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绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀.

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!

在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景.

然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格.

绿宝园示意图

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绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美.每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围.

另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重.

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绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!

产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶).

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度.

大尺度的观景露台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局,大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

④五星级服务水准+奢享会所,让业主的尊崇定格在每一刻!

项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出.

绿宝园实景图

庄园别墅

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“「绿宝园·翡梵」”

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另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

不夸张的说,占位浦东芯的绿宝园·翡梵,正是为38个传奇家族准备的传世之作!

国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅!

与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜.

项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧.

上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善.

典型的就是国际国内知名的教育资源配套:如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等.

并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择.

惠灵顿国际学校实景图

其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应.

并且,康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施,把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线.

绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源.

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示意图

最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源.

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感.

很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.

综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!

这样的藏品级住宅,值得拥有!

绿宝园诞生于1999年.开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌.迄今项目已开发了七期:

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一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;

五期:共31栋别墅,2005年01月交房;

六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;

八期【翡梵】:建面约700/859平别墅,共38套,2023年08月02日过审.

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积:1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

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【绿宝园·翡梵】庄园别墅

上海浦东绿宝园翡梵

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！