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新房首推

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静安里

LUXURY HOUSE

在售详情

静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

【静安里】

纯风貌别墅

住宅面积180-200-260-300-370㎡

首开28套260-300㎡

均价21万/㎡

样板间已对外开放

纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约9000平米

打造石库门风格商业街区

另有7套商墅展厅位于武进路588号

唐绍仪故居

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

户型图介绍

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上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生。

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。

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南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行。

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）。

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。

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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

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【静安里】纯风貌别墅项目

静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约

9000 平米，打造石库门风格商业街区，另有 7 套商墅;

展厅位于武进路588号，唐绍仪故居

住宅面积段:

180-200-260-300-370 ㎡左右，首开预计 260-300㎡

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160年地标上海风貌织新作品

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

•【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

•【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

•【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

『苏河湾』，苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

•民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

•上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

•“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

•近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

•总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

•全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

•全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

•苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

•全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

•开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

•规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

•已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号）

『苏河湾北部高阶住区』崭新城市更新单元

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

『全维配套』，永不落幕的海上风华

无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

*学校仅为地块周边配套展示 （教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片

以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

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礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序

百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，营造襟怀风云的高端休闲生活方式。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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