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南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔南郡·涵雲軒位于西湖北高峰下，西溪湿地畔。项目取意山水画及湿地地貌灵感，以现代为形，东方为骨，打造的新江南商业院落。限量藏品，仅廿四席！

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔涵雲軒，北拥西溪、南抱西湖；西瞩云城、东接黄龙。所处西溪谷板块聚集蚂蚁金服、珀莱雅、青春宝、浙商创投等国内顶尖企业，紧邻西溪天堂、天目里，不仅是城西价值高位，更是高净值精英的产出地。

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南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔涵雲軒融合现代和宋代美学，打造纯正的三层低密建筑，主力户型建面约340-580㎡，L型户型围合式布局塑造270°的环景视野，雅集山水，坐望未来。

UT建筑设计王旭、南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔GTS蓝颂设计/绿城风景创始人宋淑华联袂执笔，在现代设计理念中糅合东方建筑传统，书写中国传统建筑的当代美学神韵。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔建筑采用中国山水画的留白手法，传承坡屋顶、白墙灰瓦等中式风骨，融入金属屋面、玻璃幕墙、白金石、山水石等。在深研传统江南园林体系基础之上；

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔通过总结“造静八法”，创新营造“一园两街四巷24院”与“入园外三进、入院内三进”，每一眼风景皆入画。同时传承网师园的造园精髓，还原《西园雅集图》的美好场景，营造院里会友、石间听泉等本真生活场景。南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔杭州虽不缺山水，不过西湖、西溪却是无法复制、且无法用价格去衡量的。想在西湖拥有一席高端物业，要么花上巨资到龙井租一套，或者花天价在西湖边购置一套二手，产品能否跟上时代暂且不说，服务与配套大多不如时新盘。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔搜遍“双西”，目前西溪还有一个崭新机会——涵雲軒，建面约340-580㎡新江南商业院落，地上3层、匹配环绕式庭院，仅24席，由UT设计创始人王旭、GTS绿城环境景观设计宋淑华、GOA乐空设计总经理姚路领衔的设计天团操刀，从建筑到景观、会所服务全方位呈现，仅为24位商界大脑珍藏。

不同于传统建筑的单纯功能诉求，涵雲軒以艺术品的标准设计，成为它高于常规楼盘价值的理由所在。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔从西溪自然纵横的水系、错落有致的园林民居获得灵感启发，UT王旭以院为塘、以巷为溪、以檐为林，将西溪的自然神韵融入涵雲軒建筑布局，营造出自在而非随意的空间氛围。

从远处看，南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔涵雲軒就像一位气质非凡的绅士，很容易在城西一众建筑中脱颖而出。创新运用铝镁锰金属作为屋顶材料，勾勒出连绵起伏的波浪感，成为西溪上空一道靓丽的风景线；

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔立面则采用世界花岗岩中的高端品类“美国白金石”，搭配铝板的甄贵气质，天然石材与当代工艺结合，赋予建筑以高定恒贵质感；

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔又辅以全幕玻璃，占据了立面的大部分空间，经过恰到好处的切割布局后，虚实相生，立面的国际感被很好诠释，散发出一种传统与当代相生的时尚气息，这是建筑给予业主高于功能之外的身份标签价值。

楼下，是环绕式前庭后院设计，南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔山石、亭台、池塘、溪流与小道自然交融，在主城区土地日益紧缺的当下，拥有一方独立的城市院子City yard当是无与伦比的享受，邀上三两好友，或烹茶煮酒、或谈说风云，是极少数人方能拥有的生活。

有别于传统的堆叠式造景手法，南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔涵雲軒从外场到后场再到商务院落，被“一园一苑两街四巷24院”移步异景的手法串联起来，并将軒、院、巷、街、园、庭，由内而外渐次铺陈，又以四季风光为引，赋予每个巷道以独特的场景体验与生活礼序。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔以木构、空间为主题的“重门叠院”场景，以原石、清水为主题的“万壑松风”场景，以石板、竹林为主题的“烟隐街”场景，古典与现代在这里碰撞融合，既保留了东方园林的审美精髓，又圆满了当代人对于江南梦的美好憧憬。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔回归流线，也是东方秩序与生活仪式感的精致写照。“入园外三进”，从前庭过门厅循步至水院，在庄严的对称美学、悠然的山水意境中，完成从喧嚣到静谧、从繁至简的心灵洗礼；

“入园内三进”，南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔从里街闲步至巷弄，最后到庭院，一山一石、一花一木，皆是百般雕琢，在峰回路转的移步洄游中，再现江南里巷的温润素雅以及生活的热情。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔神圣之感，其实从进园那一刻就已生发。整体园林的起点：“幽兰前庭”，是私域与喧嚣的过渡，涵雲軒以浓墨着笔渲染。约15米×15米正壶式露天大庭，入口聚敛至约8米，于大气开合之间，吐纳天地精华，演绎彰而不显的生活内涵。

移步至“重门叠院”，南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔一种东方园林自带的庄严，在大屋顶与叠梁式空间一内一外的交接营构中，在珍贵木材的芬芳气息中，流露出当代人梦寐的场域感；当心静下来之时，沁人的美景便悄悄渐入心门，“万壑松风”以极致凝练之笔，于一方有限天地间，演绎出湖与山、森与岭、天与际的宏大气韵，虽由人作、宛自天成，这仅为回归的第一场剧情。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔循序渐进，便能享受梦中“里街”峰回路转的移步洄游、还有“巷弄”隐谧静逸的精致穿梭，在葱郁浓荫的掩映下，在高墙山石的点缀中，两街四巷，即串联起江南特有的风情万种。让闲步，也成为一种有质感的时尚旅行。

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔完成过亭越池、走街穿巷的诗意情景后，方达承载生活方式的灵魂之地——院落。从宋代传世名画汲取文人雅士会友、喝茶、下棋等生活场景，以现代人的生活习惯与追求进行重塑，形成院里贤聚、石间听泉、林下品茗等全新场景，自然融入涵雲軒24重商业院落，千年传统与逸情，从画幅中全新觉醒。

独立庭院

每家每户都享独立花园庭院，建面约60-300㎡，打造专属自己的静谧空间，拥一方小院,享一方净土。

阔绰尺度，引四季入室

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔涵雲軒户型采用L型设计布局，270°宽景环绕，场景丰富，最大限度保留了室内的空间尺度。大面积玻璃立面，尊享极致采光，将群山古树“四季的变化”引入室内，不远外，便是西溪的留白浓疏景色。

“空中花园”，盛放生活诗意

二层阳台、南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔三层露台，是室内空间向自然的诗意延伸。独拥一座露台，私密的空间无人打扰，那些需要仪式感的日子，在露台展开，情趣倍增……

多层次地下空间，尊享礼序归家与闲暇

南郡·涵云轩售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔地下一层的“宴宾层”，雪茄吧、茶室、棋牌室……呈现极致奢华与舒适的生活体验；地下二层则是纯粹的“私享层”，主人可以DIY自己的私属领域，享受专属于自己的休闲时光。入户玄关、多功能影音室……留足空间让主人自由发挥。

杭州西湖南郡涵云轩

咫尺西溪.340-530㎡新江南院落

市心稀贵纯低密作品

栖于西溪之境 . 居于江南之中

总占地面积: 9752㎡

总建筑面积：20488㎡

容积率：1.2

总户数：24户

产品：340-530㎡新江南院落

建筑类型：类独栋/双拼/联排

地址：杭州·西溪天堂南（西溪路溪尚酒店东侧）

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。